7個城市房價泡沫超過50％

　　綠皮書指出，當(dāng)前中國應(yīng)警惕經(jīng)濟(jì)房地產(chǎn)化的風(fēng)險。據(jù)其統(tǒng)計分析，去年我國房地產(chǎn)行業(yè)的平均毛利潤率為55.72%，高回報招引了越來越多的非房企投入樓市。目前通過股權(quán)投資和關(guān)聯(lián)企業(yè)直接涉足房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的上市公司(含房地產(chǎn)業(yè)上市公司)802家，占比超過6成。而且一些城市的房價泡沫嚴(yán)重。

　　“今年我國大中城市房價泡沫程度偏大，部分城市房價泡沫程度過大。”社科院財貿(mào)經(jīng)濟(jì)研究所鄒琳華博士說。

　　據(jù)對2010年9月全國35個大中城市二類地段(城市一般地段)普通商品住宅集中成交價的對比分析發(fā)現(xiàn)，普通商品住房平均房價泡沫為29.5%。

　　其中，泡沫指數(shù)最高的前七個城市分別是：福州、杭州、南寧、青島、天津、蘭州、石家莊。這些城市的泡沫成分均占實際價格比例的50％以上；11個城市泡沫成分占實際價格比例在30%-50%之間；8個城市泡沫成分占實際價格比例在10%-30%；9個城市泡沫成分占實際價格比例在10%以內(nèi)。

　　為此，綠皮書提醒，經(jīng)濟(jì)房地產(chǎn)化將導(dǎo)致社會資源短期向單一行業(yè)集中，將助長投機(jī)心理，吞噬企業(yè)家精神，掏空未來30年中國經(jīng)濟(jì)增長的基礎(chǔ)。“房地產(chǎn)對于整個國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展是很重要，但不能太高估，國家長遠(yuǎn)發(fā)展要靠實體經(jīng)濟(jì)的支撐。”趙培亞說。