“露頭就打！中央意志堅(jiān)決，這一點(diǎn)非常重要。”中國(guó)社科院財(cái)貿(mào)所城市與房地產(chǎn)研究室主任倪鵬飛昨天在《住房綠皮書：中國(guó)住房發(fā)展報(bào)告（2010-2011）》發(fā)布會(huì)上表示，2011年房地產(chǎn)市場(chǎng)將繼續(xù)調(diào)整，房?jī)r(jià)穩(wěn)中略降，但也面臨通脹預(yù)期等巨大挑戰(zhàn)。

　　值得關(guān)注的是，當(dāng)天發(fā)布的住房綠皮書指出，今年全國(guó)35個(gè)城市平均房?jī)r(jià)泡沫為29.5%，其中7個(gè)城市泡沫超過(guò)50%，須警惕經(jīng)濟(jì)房地產(chǎn)化，助長(zhǎng)投機(jī)心理，吞噬企業(yè)家精神，掏空中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)基礎(chǔ)。

　　明年房?jī)r(jià)將穩(wěn)中略降

　　住房綠皮書指出，幾方面理由支持明年房?jī)r(jià)穩(wěn)中略降，包括：中央在住房調(diào)控問(wèn)題上態(tài)度堅(jiān)決、意志堅(jiān)定，對(duì)房?jī)r(jià)采取了露頭就打的策略；2011年保障性住房的投資會(huì)大幅增加，住房保障力度會(huì)明顯加大；住房投機(jī)已經(jīng)受到抑制，住房消費(fèi)者的預(yù)期繼續(xù)發(fā)生分化；對(duì)房地產(chǎn)緊縮的貨幣政策，會(huì)給開發(fā)商帶來(lái)極大約束等。

　　但綠皮書同時(shí)指出，當(dāng)前中國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控也面臨著宏觀經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)依賴性較高、貨幣流動(dòng)性充裕、調(diào)控本身目標(biāo)不明確、任務(wù)不具體，以及房?jī)r(jià)長(zhǎng)期上漲預(yù)期難改等諸多挑戰(zhàn)。

　　“對(duì)于2011年房地產(chǎn)市場(chǎng)，可以肯定的是中央政府會(huì)繼續(xù)加強(qiáng)調(diào)控，特別是加大保障性安居工程建設(shè)。但是，對(duì)房?jī)r(jià)的預(yù)測(cè)跟預(yù)報(bào)天氣一樣，很難。”中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書長(zhǎng)朱中一說(shuō)。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局投資司趙培亞直言，2011年房地產(chǎn)價(jià)格是升是降不好說(shuō)，但房?jī)r(jià)反彈壓力大。而國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心市場(chǎng)研究所研究員廖英敏也一樣態(tài)度謹(jǐn)慎。

　　“明年是‘十二五’開局之年，中央提出發(fā)展方式實(shí)現(xiàn)實(shí)質(zhì)性轉(zhuǎn)變的目標(biāo)，這意味著明年整個(gè)宏觀經(jīng)濟(jì)增幅和今年比將稍有回落，但仍將保持平穩(wěn)發(fā)展。這和2008年陡然下降是不一樣的。”廖英敏說(shuō)。

　　她分析指出，房地產(chǎn)市場(chǎng)多種需求還在，僅僅是暫時(shí)受壓。“一旦調(diào)控政策實(shí)施不力，這些投機(jī)投資性需求就會(huì)抬頭，而且當(dāng)房?jī)r(jià)回落到一定程度后，自住性需求也將反彈。”廖英敏指出，明年應(yīng)該繼續(xù)貫徹落實(shí)房地產(chǎn)調(diào)控政策，特別要強(qiáng)調(diào)地方政府守土有責(zé)。而高房?jī)r(jià)問(wèn)題的最終解決，要靠包括房產(chǎn)稅、土地制度改革等長(zhǎng)效機(jī)制的建立完善。