近年來，我國經(jīng)濟社會的快速發(fā)展，使城市對土地的利用逐漸由地表向地下和空中拓展。國土資源部第39號令將建設用地使用權定義為一個空間概念，即同一塊建設用地，可以設立地表、地下或者地上多種使用權，這對于節(jié)約利用土地是一個新思路。那么，空間房地產(chǎn)開發(fā)到底離我們有多遠？

    福建莆田鴻立大廈近期成功通過驗收，這座六層樓高的舊商住樓，經(jīng)過增層、加固、改造，變成一座20層的綜合樓宇。這是我國第一座通過抗震實驗的低層加至高層建筑。有關專家和業(yè)內(nèi)人士表示，我國空間房地產(chǎn)開發(fā)技術已走向成熟并達到世界先進水平。空間房地產(chǎn)開發(fā)能夠節(jié)約土地，向空中要土地空間，也為我國舊城改造提供了新思路，發(fā)展?jié)摿艽蟆?/p>

    老房子長成“高個子”

    空間房地產(chǎn)開發(fā)技術由北京空間房地產(chǎn)開發(fā)(集團)公司研發(fā)。專利技術發(fā)明人、北京空間房地產(chǎn)開發(fā)(集團)公司總工程師劉成建說，以前舊樓加高的傳統(tǒng)做法是通過疊加的方式加高。這種方法只能把低層樓房增加一至兩層?？臻g房地產(chǎn)開發(fā)技術是在原有舊樓基礎上，滿足規(guī)劃條件后，利用建筑結構力學與機械理論相結合的原理，采用“既有建筑抗震、減震、加固、加層”新技術對舊房屋進行改造，實現(xiàn)多層加至高層的目標。

    莆田鴻立大廈是我國首座經(jīng)過空間房地產(chǎn)開發(fā)技術后改造成功的項目。記者在現(xiàn)場看到，改造后的鴻立大廈總共20層高，已經(jīng)成功封頂，現(xiàn)在正進行外墻面裝修。北京空間房地產(chǎn)開發(fā)(集團)公司董事長余延慶指著莆田市莆陽路對面的一幢六層樓房告訴記者：“鴻立大廈原來也是這樣的，它原建于1993年，為普通的商住樓。經(jīng)過空間房地產(chǎn)開發(fā)技術加固加層后，新加14層建筑，新增了16700平方米的面積。”

    該項目被住房和城鄉(xiāng)建設部列為國家“十一五”示范工程，并通過住建部科研立項。中國建筑科學研究院研究員、全國超限高層建筑工程抗震設防審查專家委員會委員王亞勇說，莆田鴻立大廈已和中央電視臺新址、國貿(mào)大廈三期、上海經(jīng)貿(mào)中心等在中國建筑科學研究院同一抗震實驗臺成功做了8度以上抗震實驗，是迄今我國建筑行業(yè)抗震加固、加層領域中的標志性工程。

    據(jù)劉成建介紹，空間房地產(chǎn)開發(fā)技術的核心體系主要包括外套式基礎處理結構體系、隔震減震結構體系、舊樓空芯板樓層板加固體系、新舊建筑結構連接體系、大跨度梁轉換結構體系等。這些結構體系的結合奠定了低層建筑物向空中高層發(fā)展的可靠基礎，同時有效解除了地震對加層建筑物帶來的安全隱患。