關(guān)于房產(chǎn)稅的問(wèn)題可謂是提了又提，除了上海、重慶作為第一批試點(diǎn)城市落地以外，第二批擴(kuò)容的話題從城市選取猜想到采取方式選擇都在今年房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)被反復(fù)地炒作，周而復(fù)始地討論，但至今仍然是不著邊際。而8月底兩湖地區(qū)傳出的房產(chǎn)稅征收方案正在制定的傳聞曾一度讓人覺得擴(kuò)容的事情終于開始有了眉目。但隨即而來(lái)的國(guó)家稅務(wù)總局一句“尚未最終確定”使得這個(gè)謎團(tuán)仍在繼續(xù)。

　　“房產(chǎn)稅”這一個(gè)名詞曾經(jīng)在很多人心里都是房地產(chǎn)調(diào)控終極手段的代表。一些房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)此更是諱莫如深，一直避而不談。而不少業(yè)內(nèi)人士都認(rèn)為，如果房產(chǎn)稅真的擴(kuò)大范圍，像這種代表與房產(chǎn)交易和持有有關(guān)的稅收一定會(huì)推高房?jī)r(jià)。房產(chǎn)稅就像是狼一樣，起碼在今年一直困擾著大家的思維。但這匹狼至今仍沒到來(lái)。一直在說(shuō)，一直在聽，卻一直不見蹤跡，以至于現(xiàn)在，說(shuō)起房產(chǎn)稅，很多人都當(dāng)作笑談，甚至有人認(rèn)為這些都是“狼來(lái)了”。

　　近日，業(yè)內(nèi)一位較為知名的學(xué)者也就房產(chǎn)稅擴(kuò)容的問(wèn)題提出自己的觀點(diǎn)。按照他的理解，既然政府在早前已經(jīng)提及過(guò)房產(chǎn)稅將在今年擴(kuò)大試點(diǎn)，這很有可能并不是一句戲言。但與以往比較大的政策出臺(tái)一樣，房產(chǎn)稅擴(kuò)容的落地將不會(huì)是大張旗鼓地進(jìn)行，而會(huì)以迅雷不及掩耳的方式出現(xiàn)。按照這種觀點(diǎn)，此前很多消息都傳出房產(chǎn)稅的擴(kuò)容時(shí)間是今年年底，那么今年最后一兩個(gè)月落地的可能性就比較大。而且很有可能會(huì)是在大家都覺得房產(chǎn)稅擴(kuò)容會(huì)延后的時(shí)候推出。

　　而對(duì)于房產(chǎn)稅的影響，這個(gè)問(wèn)題更是業(yè)內(nèi)爭(zhēng)議最大的。在上海、重慶沒有推行房產(chǎn)稅試點(diǎn)以前，房產(chǎn)稅曾普遍被認(rèn)為是沖擊房地產(chǎn)行業(yè)最大的利器。但如今，上述兩個(gè)大城市已經(jīng)推行房產(chǎn)稅有近兩年的時(shí)間了，至今卻仍然沒有體現(xiàn)出這個(gè)稅收制度對(duì)于市場(chǎng)有多大的影響。甚至于，從房產(chǎn)稅試行以來(lái)，重慶、上海兩地的住宅價(jià)格并沒有明顯的下滑，這也印證了一些專家的觀點(diǎn)，“房產(chǎn)稅并不是單純的調(diào)控手段，而是一種稅收制度的完善。”也就是說(shuō)，與限購(gòu)、限價(jià)這些急性調(diào)控不同，房產(chǎn)稅更多是一種長(zhǎng)期緩性調(diào)節(jié)的制度。即使是房產(chǎn)稅真的擴(kuò)容，對(duì)于目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的行情和趨勢(shì)也不會(huì)出現(xiàn)很大的影響。

　　對(duì)于整體市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)稅看上去并不可怕，而對(duì)于買家來(lái)說(shuō)，中端市場(chǎng)的買家受到的影響也并不大。說(shuō)到影響更多的應(yīng)該是對(duì)高端住宅市場(chǎng)和房屋租賃市場(chǎng)的低端消費(fèi)者。事實(shí)上，相比于低端市場(chǎng)以及房屋租賃市場(chǎng)的買家來(lái)說(shuō)，高端買家受到的影響仍屬其次。對(duì)于高端住宅市場(chǎng)的買家來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)稅的影響主要是在賣房里的成本上漲，也就是賺的錢會(huì)少了。而對(duì)于低端市場(chǎng)而言則更切身，那就是有可能買家會(huì)轉(zhuǎn)嫁成本，將租房成本拉高。（蔣勁勁）