因醉駕蹲獄半年的音樂(lè)人高曉松出來(lái)的時(shí)候，有網(wǎng)友發(fā)微博，向高老師匯報(bào)這6個(gè)月的情況：藥家鑫死了，卡扎菲死了，中國(guó)出了個(gè)郭美美，您想買的達(dá)芬奇是假貨，您可能喝過(guò)的拉菲是在輪船灌的，城管還是老樣子，限娛了，周立波這人不咋地，我們還在吃地溝油，但都不玩植物大戰(zhàn)僵尸了……我差點(diǎn)要噴飯。太有才了。

 

　　但作為房地產(chǎn)媒體人，我必須指出，你報(bào)漏了一點(diǎn)情況：中國(guó)房?jī)r(jià)終于下跌了。娛樂(lè)圈不少大款都熱愛(ài)炒房，房?jī)r(jià)漲跌對(duì)他們很重要。

 

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局11月18日發(fā)布的房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，10月70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降的城市有34個(gè)，是前一個(gè)月的兩倍，增加了17個(gè)。70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)平均環(huán)比指數(shù)年內(nèi)首次出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)，平均環(huán)比下降0.14%。有媒體說(shuō)，這意味著爭(zhēng)論了數(shù)年的樓市拐點(diǎn)正式到來(lái)。

 

　　假如你覺(jué)得數(shù)據(jù)太枯燥，而且統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的東西不大可信，沒(méi)關(guān)系。最近媒體很熱衷于報(bào)道樓市降價(jià)，歸納起來(lái)，大概就是：降價(jià)潮正在由城市外圍向市中心蔓延，從一線城市向樓市發(fā)達(dá)的二三線城市輻射。降價(jià)隊(duì)伍正在擴(kuò)大，不但小開(kāi)發(fā)商降，大型房企也降；有的暗降，有的旗幟鮮明地降。高調(diào)價(jià)降的多是一線大型房企。中海、保利、龍湖、恒 大等作為第一梯隊(duì)領(lǐng)降，金科、富 力、金融街等二三級(jí)梯隊(duì)接力降價(jià)。城市本地開(kāi)發(fā)商回過(guò)神來(lái)，紛紛加入降價(jià)隊(duì)伍，爭(zhēng)奪有限的剛需客源。

 

　　有好事者統(tǒng)計(jì)，目前已有中海、保利、萬(wàn)科、富 力等7家大型房企進(jìn)行大規(guī)模降價(jià)。萬(wàn)科最猛，11月18日晚，上海的萬(wàn)科尚源最新一批房源上市，精裝房最低備案價(jià)由7月的1.64萬(wàn)元/平方米調(diào)整到1.12萬(wàn)元，降幅高達(dá)31.7%。

 

　　南寧的情況，相信你比我更清楚。央企保利置業(yè)按兵不動(dòng)，具有市場(chǎng)號(hào)召力的本地房企仍在堅(jiān)守陣地；樓盤(pán)優(yōu)惠不斷加碼，但買房人期待的降價(jià)潮尚未到來(lái)。倒是在鳳嶺、廂竹大道、五象新區(qū)等片區(qū)，部分鄰居樓盤(pán)上演了近身肉博戰(zhàn)。譬如，恒 大·蘋(píng)果園PK匯東酈城，金源城PK紅日山湖，昌泰水立方PK龍域·香醍半島。限購(gòu)初期我就在專欄里提醒過(guò)，既然房?jī)r(jià)要降，晚降不如早降。不幸被我言中。你都看到了，這些樓盤(pán)的降價(jià)行動(dòng)未必?fù)Q來(lái)熱銷。

 

　　中國(guó)房?jī)r(jià)“只漲不跌”的神話終于出現(xiàn)破滅跡象。這應(yīng)該是好事，說(shuō)明調(diào)控終于初見(jiàn)成效。

 

　　但有專家和學(xué)者表示擔(dān)憂和反對(duì)。以“學(xué)生40歲不掙4000萬(wàn)就不要來(lái)見(jiàn)我”言論出名的北師大教授董藩說(shuō)，房?jī)r(jià)下跌，約占家庭總數(shù)4%～6%無(wú)房家庭會(huì)高興，未婚但想買房、約占10%的家庭會(huì)高興，而剩下86%的家庭，銀行、地方政府、財(cái)稅部門(mén)都不會(huì)高興。央行貨幣委員會(huì)委員、清華大學(xué)教授李稻葵也警告說(shuō)，房?jī)r(jià)如果在北上廣出現(xiàn)10%下降的話，一定會(huì)帶來(lái)比房?jī)r(jià)上漲30%還大的社會(huì)問(wèn)題，剛買房的年輕人一定會(huì)抱怨。

 

　　龍湖、綠地等知名房企售樓部被打砸，已經(jīng)印證了買房人“不高興”的表達(dá)方式，不僅僅是抱怨，而且還很暴力。并且，不高興的，不限于年輕人。這種情況在南寧尚未出現(xiàn)。我們只是聽(tīng)說(shuō)，有人前兩年在東盟國(guó)際商務(wù)區(qū)以每平方米數(shù)萬(wàn)甚至十萬(wàn)的高價(jià)買了商鋪，現(xiàn)在還沒(méi)賺到錢(qián)，一氣之下，就合伙在項(xiàng)目掛起白花花的挽聯(lián)表示抗議。這是題外話。

 

　　如果房?jī)r(jià)繼續(xù)下跌，還有多少人會(huì)不高興？《中國(guó)城市狀況報(bào)告2010/2011》顯示，2008年全國(guó)城鎮(zhèn)居民人均住房使用面積達(dá)23平方米，自有住房擁有率至2008年已達(dá)87.8%。3年后的今天，這個(gè)數(shù)字會(huì)更高。根據(jù)董藩、李稻葵兩位教授的觀點(diǎn)，87.8%以上的中國(guó)家庭是不高興的。如果他們都去砸售樓部，當(dāng)然是很嚴(yán)重的社會(huì)問(wèn)題。即使只有10%的家庭動(dòng)手，那也相當(dāng)可怕。

 

　　不錯(cuò)。已經(jīng)買房的人，總是樂(lè)于看到自己的房子升值。而房?jī)r(jià)下跌，意味著資產(chǎn)縮水。你覺(jué)得不爽，可以理解，去砸售樓部，就是法理不容了。房?jī)r(jià)下跌就不干，那么車價(jià)跌了，是不是可以要求退車或返還差價(jià)？股票跌了，是不是可以向證交所或上市公司索賠？

 

　　房?jī)r(jià)漲了將近10倍，沒(méi)房的人都在默默忍受；房?jī)r(jià)剛跌了一點(diǎn)點(diǎn)，有房的人就開(kāi)始砸盤(pán)。昨天砸龍湖，今天砸綠地，明天砸萬(wàn)科，哪個(gè)開(kāi)發(fā)商還敢降價(jià)？如果開(kāi)發(fā)商都不降價(jià)，還調(diào)控個(gè)甚？

 

　　事實(shí)上，房?jī)r(jià)下跌，并不是所有的有房人都不高興。譬如我，雖然已經(jīng)買了房，但還是希望房?jī)r(jià)再跌一點(diǎn)，如果我心儀的樓盤(pán)跌到四五千元，我就再買一套，進(jìn)一步改善住房條件。況且，我的房子是2007年買的，每平方米價(jià)格不到3000元。相信南寧房?jī)r(jià)怎么跌，也不會(huì)低于這個(gè)價(jià)。當(dāng)然，作為地產(chǎn)媒體從業(yè)人員，我也不希望看到房?jī)r(jià)崩盤(pán)。

 

　　聰明如你，想必已經(jīng)看出，房?jī)r(jià)下跌，最不高興的無(wú)非是那些投機(jī)客、那些賺慣了暴利的開(kāi)發(fā)商、那些擁有多套住房伺機(jī)拋售的專家學(xué)者和官員。當(dāng)然，還有患上嚴(yán)重土地財(cái)政依賴癥的地方政府。