“現(xiàn)在全國樓市調控到了關鍵期，交易量已經開始下降，房價也有所松動，但僅是環(huán)比下降，房價能否真正破冰，地方政府執(zhí)行力是關鍵。“葉檀認為，國家針對樓市的宏觀調控已經見到成效，能否保持房價真正松動，要看各方博弈后的結果。如果地方政府的財政在年底出現(xiàn)緊縮的話，房價調控政策就有可能會松動，如果地方政府在執(zhí)行力上不打折扣的話，那么樓市在明年一季度后就能見到成效。

 

　　前幾年樓市大漲時，很多人將手中資金投資樓市，在宏觀調控之下，新房及二手房市場都出現(xiàn)“趨冷”態(tài)勢，投資者糾結于是否繼續(xù)持有還是拋出，以保證自身資金安全。為此葉檀表示，這取決于購房者進入樓市時購房價格的高低。“如果當初購房時價位低，那么繼續(xù)持有是好的選擇，從目前來看，租房市場看漲勢頭明顯，如果購房時價位已經偏高，那么賣出速度要快，以免房價回落后，資金受損。”

 

　　“只要政策不放松，房地產價格尤其是以往上升過快的城市郊區(qū)樓盤將出現(xiàn)大幅下降趨勢，今年年底這種趨勢會更加明顯。”葉檀說。針對部分樓市房價下調，“買高”樓盤的老業(yè)主維權問題，葉檀認為，在商品社會，每個投資者都要為自己的投資行為負責。世上沒有只漲不跌的產品，當投資品價格下降時，受損的投資者理應為自己的投資失誤買單，而不是向商家索賠。只有無良商家有意欺詐，契約不清、價格欺詐、虛假宣傳或者質量低劣，消費者或者投資者才能要求索賠，僅僅因為價格下降就打出維權的旗號，無異于對維權的褻瀆。規(guī)則對任何人都應該是公平的，既不能保護資金強勢一方，也不能一味袒護相對弱勢一方。買者自負，是資本與貨幣市場的必然規(guī)則，否則所有的虧本者都可以找金融機構、房地產機構維權，而所有的金融機構、房地產機構都可以找央行與財政部維權，必然導致天下大亂。

 

　　葉檀認為，從2003年18號文發(fā)布開始，中國房地產市場每隔兩三年一調控，但每次調控都敵不住經濟增長的壓力而成為房價新一輪增長的起點。最新的例證是，2008年房地產因調控下挫，到2009年4月卻因寬松的貨幣政策直線上升，2009年因此成為房地產市場的黃金投資年。政策的急劇變動，房地產的屢調屢升培養(yǎng)了投資敢死隊，他們相信，挺過嚴冬就是春天。但現(xiàn)實是殘酷的，目前中國貨幣緊縮、經濟結構變化造成實體經濟下行與房地產價格下行，而貨幣局部泡沫導致原材料價格、日常消費品價格上升，這樣嚴峻的經濟形勢，使得此次房地產調控基調不會發(fā)生變化，否則，房地產健康發(fā)展和中國經濟的繁榮都會變成大笑話。