超預(yù)期政策出臺(tái)？

    巨大的庫(kù)存壓力下，關(guān)于限購(gòu)政策是否會(huì)在年底退出，坊間有很多猜測(cè)。

    頗具代表性的是清華大學(xué)金融系主任、央行貨幣政策委員會(huì)委員李稻葵的觀點(diǎn)。他認(rèn)為，年底會(huì)有某種政策上的變化。李稻葵說(shuō)，今年對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)是革命性的一年，限購(gòu)政策會(huì)讓大部分城市的房?jī)r(jià)平穩(wěn)下來(lái)，甚至略有下降，到年底前調(diào)控的目標(biāo)就有可能實(shí)現(xiàn)。

    “到時(shí)包括濟(jì)南在內(nèi)的許多城市可能會(huì)逐步退出限購(gòu)政策，或者采用更加靈活、更加精確、誤傷比較小的政策替代限購(gòu)政策。”

    趙曉則持相反的觀點(diǎn)，他認(rèn)為當(dāng)前房地產(chǎn)走勢(shì)仍以橫盤振蕩為主線，以微降為趨勢(shì)。而這與中央調(diào)控目標(biāo)仍有距離，不排除調(diào)控加碼的可能性。趙曉認(rèn)為，調(diào)控加碼有兩個(gè)方向，一者出臺(tái)新的政策，二者從嚴(yán)執(zhí)行現(xiàn)有政策。

    鄭向東也對(duì)限購(gòu)政策的持續(xù)性表示樂(lè)觀。他預(yù)測(cè)，限購(gòu)政策在北京這樣的城市至少會(huì)持續(xù)兩年。

    地方政府的心態(tài)又如何？前述地方政府新聞發(fā)言人稱，“對(duì)于未來(lái)是否會(huì)出臺(tái)調(diào)控措施的問(wèn)題，應(yīng)該去問(wèn)中央。這輪調(diào)控一直都是地方政府在配合中央政府，地方政府不會(huì)主動(dòng)去出臺(tái)調(diào)控措施。”

    5月24日住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部住房改革與發(fā)展司司長(zhǎng)倪虹公開表示，針對(duì)部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的現(xiàn)象，國(guó)務(wù)院出臺(tái)的一系列加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的政策措施，已取得初步成效，但成果尚需鞏固。

    倪虹表示，搞好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，是一項(xiàng)長(zhǎng)期任務(wù)。下一步調(diào)控的方向與目標(biāo)是“三基本、兩協(xié)調(diào)、一嚴(yán)控”。

    倪指出，要實(shí)現(xiàn)這樣的目標(biāo)，需要從增加供給、加大保障性住房建設(shè)力度，調(diào)節(jié)需求、完善差別化稅收信貸政策，加強(qiáng)監(jiān)管、規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序等方面共同給力。

    對(duì)于什么是影響中國(guó)房?jī)r(jià)平穩(wěn)的因素，倪虹認(rèn)為，第一是供求；第二是商品的本質(zhì)屬性也會(huì)影響到供需關(guān)系，進(jìn)而影響商品價(jià)格。

    鑒于住房具有消費(fèi)品和投資品的雙重屬性，倪直言，當(dāng)投資性住房需求達(dá)到一定比例的時(shí)候，正常的住房供需關(guān)系被扭曲了，進(jìn)而價(jià)格也可能被扭曲了。

    “要想讓房?jī)r(jià)保持平穩(wěn)，達(dá)到一個(gè)合理的水平，就要抑制投機(jī)投資性需求，鼓勵(lì)和引導(dǎo)自住型和改善型住房需求。”倪指出。

    顯然，巨量的庫(kù)存，還要結(jié)合商品房投資需求看待；如果當(dāng)調(diào)控政策穩(wěn)妥地卡住了投資需求，消費(fèi)需求自然順暢浮出，庫(kù)存因而得以順暢釋放。