萬(wàn)科位于河北香河的歡慶城項(xiàng)目被叫停之際，萬(wàn)通地產(chǎn)等數(shù)家房企在這一地區(qū)的項(xiàng)目也命運(yùn)叵測(cè)。
昨日 (5月25日)，有媒體報(bào)道稱，23日萬(wàn)通在香河的紫藤堡項(xiàng)目也被叫停。但25日下午，記者從接近萬(wàn)通的消息人士處獲知，目前萬(wàn)通在香河的項(xiàng)目并沒(méi)有接到叫停通知。
記者根據(jù)萬(wàn)通2009年拿地時(shí)的公司公告發(fā)現(xiàn)，上述項(xiàng)目當(dāng)時(shí)的拿地成本不到900元/平方米，不及售價(jià)的一成。
萬(wàn)通項(xiàng)目還“活著”？
萬(wàn)通在香河的紫藤堡項(xiàng)目地塊位于香河縣安平鎮(zhèn)境內(nèi)，緊鄰香河天下第一城，占地約154畝。
對(duì)于被叫停一事，萬(wàn)通相關(guān)人士告訴記者，“土地是由萬(wàn)通2009年通過(guò)招拍掛的公開(kāi)方式合法獲得的，有合法的拿地程序。”至于其他的問(wèn)題，對(duì)方稱不方便評(píng)論。
記者從一位接近萬(wàn)通的消息人士處得知，萬(wàn)通香河項(xiàng)目被叫停是一種誤讀。5月24日，負(fù)責(zé)香河事件督察工作的國(guó)家土地督察北京局副專員任洪昌在接受采訪時(shí)，對(duì)外宣布明令叫停的項(xiàng)目只有五礦萬(wàn)科歡慶城一期、二期，目前該項(xiàng)目的工地、售樓處大門(mén)均已被貼上了 “香河縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局”的封條。目前，還沒(méi)有其他房企項(xiàng)目被公布叫停。
他進(jìn)一步解釋說(shuō)，由于歡慶城違規(guī)事件仍處于調(diào)查之中，政府還沒(méi)有公開(kāi)具體細(xì)節(jié)，因此市場(chǎng)上有許多猜測(cè)與解讀，但有些是誤讀。各個(gè)被涉及的房企，除了在公開(kāi)拿地方面相同外，其他的細(xì)節(jié)不一定相同，因此萬(wàn)科存在的問(wèn)題，萬(wàn)通不一定存在。換句話，萬(wàn)科的項(xiàng)目被叫停，不代表萬(wàn)通的項(xiàng)目就會(huì)被叫停。目前萬(wàn)通管理層也在靜待政府的進(jìn)一步調(diào)查結(jié)果。
記者欲聯(lián)系河北省國(guó)土資源廳執(zhí)法監(jiān)察處和辦公室，以了解官方調(diào)查結(jié)果，但該部門(mén)官方網(wǎng)站上提供的聯(lián)系方式竟然是空號(hào)。隨后記者致電隸屬國(guó)土部的國(guó)家土地督察北京局辦公室，但電話無(wú)人接聽(tīng)。
樓面價(jià)僅900元/平方米
萬(wàn)通2009年年報(bào)顯示，2009年萬(wàn)通投資5000萬(wàn)元成立香河萬(wàn)通房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，進(jìn)駐香河樓市。2009年7月17日，通過(guò)公開(kāi)摘牌方式，以47979萬(wàn)元的總價(jià)獲得了河北省香河縣四宗國(guó)有土地使用權(quán)，4塊用地的有效出讓面積共計(jì)533093.33平方米。
粗略計(jì)算下來(lái)，4幅地塊的樓面價(jià)為900元/平方米。而在2008年，綠地旗下的“我家公坊”項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)時(shí)銷售均價(jià)已超過(guò)4000元/平方米。
2010年10月6日，萬(wàn)通在香河的紫藤堡項(xiàng)目以均價(jià)9100元/平方米推出60套聯(lián)排別墅，當(dāng)日售完。由于銷售良好，10月8日項(xiàng)目又增推48套聯(lián)排別墅，均價(jià)9600元/平方米，一次性付款9.5折，按揭9.6折。這兩批房源的原定預(yù)計(jì)入住時(shí)間為2011年8月。
按照原先的計(jì)劃，該項(xiàng)目共分三期，二期、三期的獨(dú)棟、雙拼、花園洋房將于今年陸續(xù)開(kāi)盤(pán)，并于明年底陸續(xù)實(shí)現(xiàn)入住。
記者注意到，即使以該項(xiàng)目首批房源9100元/平方米的均價(jià)計(jì)算，該項(xiàng)目的樓面價(jià)成本也不及售價(jià)的一成。
違規(guī)誰(shuí)負(fù)主要責(zé)任？
日前香河縣常務(wù)副縣長(zhǎng)凌少奎公開(kāi)承認(rèn)，香河違規(guī)、違法占用土地量達(dá)4000多畝。負(fù)責(zé)相關(guān)督察工作的國(guó)家土地督察北京局副專員任洪昌也公開(kāi)透露，現(xiàn)場(chǎng)叫停土地違法行為53起。
對(duì)此，之前一直在河北做土地一級(jí)開(kāi)發(fā)工作的全經(jīng)聯(lián)研究院副院長(zhǎng)陳寶存說(shuō)，香河土地違規(guī)事件絕非個(gè)案。類似事件主要是土地嚴(yán)控下可供應(yīng)土地量不多與實(shí)際需求巨大間的矛盾所致。在這種情況下，一些地方不得不通過(guò)以租代征，變相將耕地轉(zhuǎn)變?yōu)閲?guó)家建設(shè)用地，以滿足地產(chǎn)開(kāi)發(fā)等需求。
他推測(cè)，由于目前眾多名企已進(jìn)駐香河樓市，香河土地違規(guī)事件牽涉房企數(shù)量會(huì)較多。他表示，萬(wàn)通等開(kāi)發(fā)商通過(guò)合法的招拍掛公開(kāi)方式獲得土地，香河土地違規(guī)事件中，也許主要責(zé)任并不在開(kāi)發(fā)商，甚至從某種角度來(lái)講，開(kāi)發(fā)商還是受害方。
