大量商品房滯銷，北京通州區(qū)域正面臨著過去不曾想象的尷尬。

    據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)顯示，截至5月24日，通州商品房庫存已經(jīng)超過兩萬套。數(shù)據(jù)顯示，通州最近1年來商品房預(yù)售項目合計為30個，提供的房源套數(shù)合計為10695套，簽約套數(shù)僅為3090套，簽約率不到3成。其中有10個項目的簽約率不足1成。

    而此前的2009年至2010年間，通州區(qū)曾是北京房價飆升最快區(qū)域，從均價8000多元/平方米到25000元/平方米，通州房價用一年多時間漲了3倍。曾幾何時，通州新城規(guī)劃被開發(fā)商熱捧為“超越浦東、接近迪拜”。而如今，“漲價明星”有可能成為降價帶頭羊。據(jù)本報記者了解，通州區(qū)部分樓盤已難以承受重壓，有降價打算。

    與此同時，包括期房和現(xiàn)房在內(nèi)的北京全市商品房庫存，也悄然爬上了10萬套關(guān)口。這是繼今年1月18日后，4個月來首次突破10萬套。

    不僅僅是北京，采訪中本報了解到，全國各個城市庫存量均在爬升。盡管還沒有到達2008年的峰值，但業(yè)內(nèi)資深人士認為，按照目前增長趨勢，一線城市庫存量今年完全有可能實現(xiàn)甚至超越歷史高峰。

    采訪中常年跟蹤房產(chǎn)市場的長城證券分析師劉昆等人預(yù)言，樓市去庫存時代已經(jīng)到來。

    無可回避的庫存壓力

    令SOHO中國董事長潘石屹記憶猶新的是，2010年上半年，他曾接到建委相關(guān)人士的電話。那時北京市可售住宅存量不足5萬套，其中能銷售的只有3萬套，而按照往常非調(diào)控年份，北京每年要消化16-17萬套的住宅，這意味著當(dāng)時的庫存3個月就能消化完。

    所以，電話另一端，建委負責(zé)人非常著急，希望能找到迅速增加供應(yīng)的辦法。后來人們可看到，調(diào)控不能說不嚴(yán)厲的2010年，北京房價仍舊大幅上漲。

    對于當(dāng)前北京10萬套的庫存量，潘石屹認為，約相當(dāng)于7至8個月的消化量，不會對市場產(chǎn)生實質(zhì)影響。

    一個數(shù)據(jù)是，2008年，北京市商品房庫存曾一度超過14萬套。但他并沒有否認庫存量正在持續(xù)增加的趨勢。

    庫存量的增加，給市場帶來了巨大壓力。

    “在政策高強度、存貨高企和景氣下行的背景下，地產(chǎn)行業(yè)已開始進入去庫存時代。”劉判斷。

    中金公司也提出了相似觀點。

    中金不久前披露的專門報告認為，4月份以來各城市庫存去化月數(shù)，已接近或超過2010 年全年高點，隱含著樓盤銷售去化率并不如人意，同時開發(fā)投資數(shù)據(jù)還維持高位增長，意味著開發(fā)商資金面在持續(xù)惡化，開發(fā)商延遲推盤等舉措只會拉長行業(yè)調(diào)整時間，很難博弈到市場反轉(zhuǎn)。

    在此局面下，全面性的降價潮是否會來臨？