市場現(xiàn)狀 需求主體“租購兩難”

    報告指出，2009年到2010年，我國購房者趨于觀望，租房者承受的壓力越來越大，租購兩難窘境乍現(xiàn)。

    綠皮書在分析2009-2010年住房市場情況指出，住房購買消費者多數(shù)認為房價過高難支付，冀望調(diào)控，觀望情緒漸濃。

    與此同時，住房租賃者支付房租激增，承租壓力日重。2010年上半年以來，租金水平出現(xiàn)較大增幅。部分中介因為房屋買賣生意下降，從房主處收租房子做“二房東”；大規(guī)模拆遷和部分買家轉(zhuǎn)入租賃市場也是推高房租的因素；而高價購買住房導致出租成本增加，以及政府缺乏租金管理應該是更為根本的原因。對許多住房消費者來說，住房問題已經(jīng)出現(xiàn)“買不起”兼“租不起”的困境。

    價格走勢  預計2011年房價將穩(wěn)中有降

    報告預測，2011年我國房地產(chǎn)市場繼續(xù)調(diào)整，房地產(chǎn)價格將穩(wěn)中有降。

    中國社科院財貿(mào)所城市與房地產(chǎn)經(jīng)濟研究室主任倪鵬飛認為，預測2011年房地產(chǎn)價格穩(wěn)中有降或是穩(wěn)中略降，主要有以下幾點理由：一是中央住房調(diào)控政策與宏觀調(diào)控政策方向一致；二是中央在住房調(diào)控問題上態(tài)度堅決、意志堅定，對房價采取了露頭就打、見高就打的策略；三是預計在2011年保障性住房的投資會大幅增加，住房保障力度會明顯加大；四是住房投機已經(jīng)受到了抑制，住房消費者的預期繼續(xù)發(fā)生分化。

    另外，還有一個很重要的原因是，緊縮的貨幣政策導致房地產(chǎn)開發(fā)信貸資金壓力加大、房地產(chǎn)個人按揭貸款的約束趨緊，會給開發(fā)商和住房按揭貸款帶來極大的約束。

    住房綠皮書預測：2011年第1季度在多重緊縮因素的綜合作用下，開發(fā)企業(yè)可能會降價或變相降價，銷售面積則可能因房價下降而上升；第2季度，地方政府調(diào)控措施可能會變相放松，價格將相對平穩(wěn)，銷售面積上升；第3季度，市場供求矛盾可能重新出現(xiàn)，房價有一定的上漲壓力；第4季度，調(diào)控政策可能重新趨緊，房價與銷售量相對穩(wěn)定。

    保障措施

    公租房將成保障“新主力”報告認為 ，2009-2010年我國住房保障力度有所加大，公租房將成為住房保障“新主力”。“公租房將成住 房 保 障 ‘ 新 主力’。”中國社科院財貿(mào)所姜雪梅博士說，我國不僅從資金、土地供應、稅收優(yōu)惠等方面加大住房保障的建設力度，而且也加大監(jiān)管力度。

    綠皮書中介紹，2010年6月住建部等七部委聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于加快發(fā)展公共租賃住房的指導意見》，明確公共租賃住房將成為保障性住房主力的方向，今年全國37萬套公租房的興建任務已下達。加大保障性住宅供給的同時，各地還不斷探索和完善住房保障制度，試圖建立適合自身的住房保障體系。