12月8日中國社科院發(fā)布了《住房綠皮書：中國住房發(fā)展報告(2010-2011)》。報告研討了中國住房發(fā)展面臨的現(xiàn)實問題和重大挑戰(zhàn)，分析了2009-2010年中國住房及相關(guān)市場走勢，預(yù)測了2010-2011年我國住房發(fā)展趨勢。

    中國社科院8日發(fā)布的《住房綠皮書：中國住房發(fā)展報告(2010-2011)》顯示，今年我國大中城市房價泡沫程度偏大，部分城市房價泡沫程度過大。

    綠皮書通過對2010年9月全國35個大中城市二類地段(城市一般地段)普通商品住宅集中成交價的對比分析發(fā)現(xiàn)，普通商品住房平均房價泡沫為29.5%，其中有7個城市泡沫成分占實際價格比例在50%以上，11個城市泡沫成分占實際價格比例在30%-50%之間，8個城市泡沫成分占實際價格比例在10%-30%，9個城市泡沫成分占實際價格比例在10%以內(nèi)。

    分城市看，泡沫指數(shù)最高的前7個城市分別是：福州(0.703)、杭州(0.669)、南寧(0.668)、青島(0.558)、天津(0.542)、蘭州(0.534)、石家莊(0.520)。這些城市的泡沫成分占實際價格比例在50%以上。

    泡沫成分占實際價格比例在30%-50%之間的城市有北京(0.496)、深圳(0.485)、武漢(0.481)、長春(0.473)、寧波(0.444)、哈爾濱(0.417)、大連(0.400)、貴陽(0.369)、上海(0.365)、鄭州(0.346)、成都(0.300)。

    泡沫成分占實際價格比例在10%以上30%以下的城市有南昌、濟南、合肥、西安、廣州、昆明、西寧、長沙。

    泡沫成分占實際價格比例在10%以內(nèi)的城市有南京、重慶、太原、呼和浩特、沈陽、廈門、黑、銀川、烏魯木齊。

    住宅價格泡沫指數(shù)代表實際房價中價格泡沫所占的比例。泡沫指數(shù)越大，說明該城市房價中的泡沫成分越大。綠皮書指出，房價泡沫指數(shù)的預(yù)測不可避免地要受到數(shù)據(jù)準確性的干擾，而且由于部分城市數(shù)據(jù)特別是房價數(shù)據(jù)不完全準確，房價泡沫指數(shù)仍有被夸大或縮小的可能，因此不能僅依據(jù)房價泡沫大小去進一步推斷房價的走向。