2009年即將走到盡頭?；厥?009年的深圳樓市和房?jī)r(jià)，許多人腦海中只浮現(xiàn)了一個(gè)字：“漲”。從2月份的10998元/平方米到9月份的歷史高位20340元/平方米，深圳房?jī)r(jià)在短短不到一年的時(shí)間，走出了一條驚心動(dòng)魄的上揚(yáng)線，房?jī)r(jià)漲幅高達(dá)90%。

　　深圳樓市得以一掃2008年的頹勢(shì)，最重要的因素即是“政策”。2008年10月22日，財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局聯(lián)合發(fā)文，對(duì)個(gè)人銷售或購買住房暫免征收印花稅；對(duì)個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅。此外，從2008年11月1日起，對(duì)個(gè)人首次購買90平米及以下普通住房的，契稅稅率統(tǒng)一下調(diào)到1%。并對(duì)二手房交易的營(yíng)業(yè)稅也進(jìn)行了大幅調(diào)整，比如原來超過5年免征改為超過2年即免征。2008年12月，國(guó)務(wù)院在全國(guó)層面上出臺(tái)了房產(chǎn)信貸新政，將首付比例降至20%，利率打七折。在這些利好政策的扶持下，全國(guó)尤其是一線城市的樓市均呈現(xiàn)出一片紅火的景象。

　　年底樓市的最大謎團(tuán)：政策延期與否

　　如今接近年底，優(yōu)惠政策能否延期等問題成為年底樓市的最大謎團(tuán)，牽動(dòng)著不少老百姓的心，特別是二手房交易出現(xiàn)了“年底沖刺”的現(xiàn)象，一部分購房者已經(jīng)開始提前行動(dòng)，想搭上房產(chǎn)優(yōu)惠政策的末班車。而一些中介也開始以“優(yōu)惠到期、欲購從速”來說服購房者出手買房。

　　據(jù)了解，目前深圳普通市民購房，通常貸款在百萬以上，如果以100萬元的20年期貸款計(jì)算，享受7折利率優(yōu)惠時(shí)月供為6143.38元，20年的利息總額為47.44萬元。而執(zhí)行8.5折利率后，月供就上漲為6626.66元，增加483 .28元，利息總額也增加近11.6萬元至59.04萬元。這相當(dāng)于，在房?jī)r(jià)不變動(dòng)的前提下，如果購房?jī)?yōu)惠政策真在2008年底取消，那深圳購房者在年后買房將多支付11.6萬的費(fèi)用。而這對(duì)于一個(gè)普通家庭來說，都將是一筆不小的開支。

　　梳理國(guó)家去年出臺(tái)的關(guān)于住房?jī)?yōu)惠政策的相關(guān)文件，發(fā)現(xiàn)去年以來推出的一系列住房?jī)?yōu)惠政策幾乎沒有明確的截止時(shí)間，僅有轉(zhuǎn)讓住房的營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠一項(xiàng)明確年底到期的。也就是說，樓市優(yōu)惠政策是否取消，購房成本是否會(huì)增加，還將取決于政府對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)的判斷。

　　去年底出臺(tái)的部分優(yōu)惠政策

　　*個(gè)人將購買超過2年(含2年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。（截止日期：2009年12月31日）

　　*對(duì)居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房提供貸款，其貸款利率的下限可擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，最低首付款比例調(diào)整為20%。（無期限限制）

　　*對(duì)個(gè)人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%。（無期限限制）

　　*個(gè)人銷售或購買住房暫免征收印花稅。（暫免征收）

　　*對(duì)個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅。（暫免征收）

　　深圳的幾家銀行在接受采訪時(shí)均否認(rèn)政策將取消。不少專家表示，樓市優(yōu)惠政策讓今年的樓市出足風(fēng)頭，但同時(shí)也隱含了泡沫風(fēng)險(xiǎn)。為此，年底的房貸優(yōu)惠順勢(shì)取消可能性很大。