針對央企在土地市場的迅猛勢頭,日前國資委組織開會明令央企不能當(dāng)?shù)赝酢5禺a(chǎn)人士表示,遏止地王的舉措應(yīng)該是加大土地供應(yīng),而不是追究誰拿了地王。土地市場應(yīng)該遵循“價高者得”的原則。
六成地王“央企造”
6月26日,中電集團下屬企業(yè)拿下價值19.6億元的北京“奧運村鄉(xiāng)”地塊。僅僅4天后,中化集團全資子公司中化方興投資管理有限公司以40.6億元人民幣拍得北京廣渠路15號地,開啟全國國企地王大幕。隨后,央企再掀起了地王熱潮。
來自克而瑞(中國)研究中心提供的報告顯示,上半年各月成交總價排行前十的商品房開發(fā)地塊中,六成的高價地塊由具備國資背景企業(yè)獲得。其中,保利、中化方興、中海地產(chǎn)、中糧地產(chǎn)、招商地產(chǎn)等等央企的表現(xiàn)最為搶眼。
此外,有數(shù)據(jù)顯示,當(dāng)前國資委分管的136家央企中,逾七成企業(yè)涉足房地產(chǎn)業(yè)。其中以地產(chǎn)為主業(yè)的有16家,如保利、遠洋、華潤等;輔業(yè)包含房地產(chǎn)的則達80多家。
應(yīng)堅持市場化原則
業(yè)內(nèi)人士分析,現(xiàn)在央企多次拍下了地王有兩個原因,一個就是他們在去年房地產(chǎn)處于一個調(diào)整期的時候所受的影響比較小;另外就是他們現(xiàn)在的資金比較充裕,之前拿地比較少,所以現(xiàn)在拿地的沖動比較明顯。
SOHO中國有限公司董事長潘石屹坦言,央企頻頻出手拿下地王勢必助推房價上漲,應(yīng)警惕房地產(chǎn)市場新一輪泡沫。地王頻頻被央企摘得,只能說明相當(dāng)多的大型國有企業(yè)財力雄厚。
不過,滿堂紅研究部經(jīng)理周峰認(rèn)為,不允許央企去拿地王,等于扼殺了央企在房地產(chǎn)市場上的發(fā)展,這有失公平。土地出讓也必須遵循市場化的原則,即“價高者得”的原則。有競爭便證明土地市場的活躍程度高,單方面限制央企的拿地行為,確實不太明智。
廣州某央企負(fù)責(zé)人表示,不能因為今年央企拿了一些地王,就把樓價上漲的責(zé)任推給央企,這樣是不公平的。地王太多是因為政府推出的供應(yīng)量太少,造成開發(fā)商吃不飽,市場應(yīng)該加大土地供應(yīng)量,尤其是市中心地塊。