央財評論:多地為何再出手?房地產(chǎn)調(diào)控遠沒有到頭

2018年07月13日 09:52
來源:央視新聞移動網(wǎng)
進入7月,云南昆明、大理、河南等地紛紛出臺房地產(chǎn)調(diào)控新舉措,住房城鄉(xiāng)建設(shè)部等七部門在全國30個城市開展治理房地產(chǎn)市場亂象專項行動。
12日晚,在《央視財經(jīng)評論》欄目中,中國城市和小城鎮(zhèn)改革發(fā)展中心學術(shù)委秘書長馮奎以及國家發(fā)改委國際合作中心首席經(jīng)濟學家萬喆深入解析樓市調(diào)控加碼,多地為何再出手?
進入7月多地樓市新舉措緊鑼密鼓 調(diào)控再升級
馮奎:多地樓市密集調(diào)控彰顯目標不動搖力度不放松
中國城市和小城鎮(zhèn)改革發(fā)展中心學術(shù)委秘書長 馮奎:最近的一輪調(diào)控以來,一線城市、二線城市成交都比較清淡,但部分三四線、四五線城市出現(xiàn)過快上漲的勢頭,一些地方出臺限漲的政策,也是打補丁的政策。但是從更長遠的政策信號來看,反映出地方政府層面對于調(diào)控不放松的決心。這一輪調(diào)控從2014年以來經(jīng)歷多輪,很多人在猜測這樣的調(diào)控是否到頭了?但從現(xiàn)在來看,這樣的調(diào)控遠沒有到頭。7月份以來,很多的政策出臺,顯示地方政府對于房地產(chǎn)調(diào)控的決心沒有松動,這是一個非常重要的信號。
馮奎:短期調(diào)控最大功能是搶時間建機制
中國城市和小城鎮(zhèn)改革發(fā)展中心學術(shù)委秘書長 馮奎:短期調(diào)控最大的功能是贏得時間去建立機制,如果沒有在短期之內(nèi)將一些房價做一定的限制和控制,可能就沒有辦法為長效機制確定一個比較好的環(huán)境,但是現(xiàn)在能不能在短期時間里,將我們的長效機制建立起來是面臨的最大問題。
治理樓市亂象 強調(diào)精準打擊 也要培育市場機制
馮奎:多部門聯(lián)動治理亂象 促樓市健康發(fā)展
中國城市和小城鎮(zhèn)改革發(fā)展中心學術(shù)委秘書長 馮奎:樓市亂象體現(xiàn)在房地產(chǎn)的從供給到需求方面,以及交易中間許許多多的方面。
從供給方面來講,比如,一些房地產(chǎn)商取得了土地以后不去開發(fā),實際上沒有按照合同去執(zhí)行,因此導(dǎo)致了供地不足的情況,也助推了房價上漲。
從需求端來講,有些炒房團散布了很多虛假的信息,助推了房價上漲,在整個中間環(huán)節(jié)里有很多所謂的黑中介,黑中介所做的事情就是制造出各種各樣的概念,導(dǎo)致中間環(huán)節(jié)給大家造成一種恐慌心理,所有的環(huán)節(jié)都體現(xiàn)了很多的亂象。
在過去的一段時間里,首先是出臺了各種調(diào)控措施,下半年以來,有一個明顯政策方向就是住建部等7個部委出臺了專項行動來規(guī)范市場秩序,實際上就是將過去的一些政策落到實處,同時使每個環(huán)節(jié)的亂象都得到整治,從而有利于房地產(chǎn)健康發(fā)展。
萬喆:既要打擊樓市亂象 又要培育市場機制
國家發(fā)改委國際合作中心首席經(jīng)濟學家 萬喆:打擊樓市亂象和黑中介,總結(jié)起來就會發(fā)現(xiàn)是信息的不對稱。信息披露是不實或者是虛假的,未來整個信息披露市場長效機制會建立,機制建立后,整個信息披露就會比較公開,這樣公平公正就更容易達到。
穩(wěn)樓市重在穩(wěn)預(yù)期
馮奎:增加供給是樓市調(diào)控的長期之舉
中國城市和小城鎮(zhèn)改革發(fā)展中心學術(shù)委秘書長 馮奎:上半年調(diào)控,總體上還是達到了一些預(yù)期效果。現(xiàn)在社會上有一種看法是房地產(chǎn)調(diào)控就是要把房價降下來,這只是事物的表象,實際上房地產(chǎn)調(diào)控是要達到穩(wěn)定房價的目的,這是一個層次;第二個層次是要降杠桿防風險,重要的是要穩(wěn)住大家的預(yù)期,給房地產(chǎn)創(chuàng)造一個長遠健康發(fā)展的環(huán)境,這個過程中,明顯看到房地產(chǎn)調(diào)控的重大政策,體現(xiàn)了朝著長效機制方向邁進的努力,這一點值得肯定。未來要做房地產(chǎn)健康發(fā)展,因此需要在土地供應(yīng)方面,為整個未來創(chuàng)造條件。
萬喆:降低房產(chǎn)金融屬性 助力長效機制建設(shè)
國家發(fā)改委國際合作中心首席經(jīng)濟學家 萬喆:限貸是長效機制的一個表征,現(xiàn)在穩(wěn)房價,最重要的就是要穩(wěn)預(yù)期,這個預(yù)期最重要的就是居民對樓市或者對房子的一種金融屬性的預(yù)期。
房住不炒,為什么有一些人會有投機的心態(tài)?主要是因為這些年,在貨幣政策和一些其他宏觀政策的刺激下,導(dǎo)致資產(chǎn)升值得非常厲害,所以普通居民心里會覺得房子是有金融屬性的,買了它不會跌,不買它財富就會縮水。
現(xiàn)在金融政策在強監(jiān)管,貨幣邊際性的收緊或者整個信貸擴張不像以前了,這一系列的政策實際上才是真正的一個基礎(chǔ)長效機制,慢慢地,大家會覺得其實房產(chǎn)不是想象的那樣,明年翻一番,不買我的財富就會縮水,穩(wěn)住預(yù)期,減少金融屬性這才是重要的長效機制。
馮奎:樓市調(diào)控要抓主要矛盾和源頭問題
中國城市和小城鎮(zhèn)改革發(fā)展中心學術(shù)委秘書長 馮奎:創(chuàng)造條件來加快制度建設(shè),包括多主體供給,多渠道保障等。
萬喆:調(diào)控樓市 決心 恒心 耐心 缺一不可
國家發(fā)改委國際合作中心首席經(jīng)濟學家 萬喆:實際上,現(xiàn)在治理樓市要有這個決心恒心和耐心,一個都不能少,缺一不可。決心現(xiàn)在已經(jīng)表達很明顯了,房子是用來住的不是用來炒的,而且要解決一些樓市的亂象,就是說堅持不動搖。 
(原標題:央財評論丨樓市調(diào)控加碼 多地為何再出手?)
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