這段時間以來，無錫、成都、廣州、西安等城市分別就房地產(chǎn)出臺了不少細化方案。這些強方案中，我個人認為主要基于四大考慮，分別是：
1、落戶
租房可落戶已經(jīng)是共識，除了一線城市因為人口體量原因難以放開之外，其他二線城市可以說門檻很低。
2、搶人
租房可以落戶，這不假，但租房換來的戶口含金量還是差點。那些人才公寓才是大殺器，現(xiàn)在不少城市為了吸引人才可以說是不遺余力。“先租后買”是各個城市普遍采用的策略，成都在8月3日公布的方案中，只要你屬于人才，你可以先租5年公寓，5年期滿后還可以5年前的價格買下這套公寓，這就厲害了。
再比如北京，雖然不能落戶，但共有產(chǎn)權房的推出，也明確一點。5年后個人可以買下政府持有的那部分產(chǎn)權，從而享有完整產(chǎn)權。這不就是先租后買么？政府持有的那部分使用權，等于是你免費租5年。對于一線城市來說，這樣的優(yōu)惠，吸引力不可謂不大。
3、樓市將真正告別賺錢的時代
現(xiàn)在買房，別想著賺錢。以北京為例，自住房轉為共有產(chǎn)權房之后，除了讓你能夠以更便宜的成本買到一套房子之外，更牛的其實在銷售端。
大家稍加分析就會發(fā)現(xiàn)，共有產(chǎn)權房如果要買，就只能賣給符合購買共有產(chǎn)權房的下家。這些人是典型的夾心層，支付能力有限，而且隨著房屋體量的增加，這類購房者其實是越來越少的。即使不做這樣的分析，你也會知道，共有產(chǎn)權房要是讓你去賺錢，那豈不是白瞎了么？
這類房源的出現(xiàn)，還會進一步分流目前普通商品房市場上的潛在購房者。目前熱門城市的房地產(chǎn)已經(jīng)趨于冷清，但需求并沒有消失，這一點所有人都清楚。要想破除樓市繼續(xù)往上走的可能，就必須分流這部分需求，各類為剛需、人才、夾心層準備的房子就是分流這部分需求。
當然，僅僅依靠這個還不夠，資金和土地也很關鍵。這兩點，其實也已經(jīng)布局很長時間了。
關于資金，其實最關鍵的指標在于利率。2008-2012年是一個危機時代，而2012-2016則是后危機時代，當時美聯(lián)儲利率從3.5下行至0.25，但2016年以后，一切都在逆轉。增長、通脹、利率都在發(fā)生變化。美聯(lián)儲不斷上調(diào)利率，而我們的央行也不斷采取措施應對，雖然沒有上調(diào)基準利率，但也通過各種市場化手法來消化這一沖擊。
此外，美聯(lián)儲經(jīng)過了上一輪大規(guī)模QE之后，目前已開始大規(guī)?？s表，未來三年，全球市場至少有1.2萬億美元要被收回，美元將更值錢，這又是對我們新的考驗。
各方面信息都顯示上一輪的低利率已經(jīng)結束，而本輪利率上行周期才剛剛打開。
作為購房者，感受最貼切是，利率雖然沒變，但商業(yè)銀行卻主動上調(diào)，而且越來越難獲批。
關于土地，各大熱門城市也已經(jīng)調(diào)整了供應策略，重點保剛需的邏輯一覽無余。但隨著剛需居住需求的沉淀，樓市已不再有爆發(fā)的可能。想靠買房賺錢，已經(jīng)很困難。
4、政策比我們想象得要高明得多
房地產(chǎn)既要兜底，又要承當激勵的功能。租房就是兜底，人才房、共有產(chǎn)權房就是激勵。租賃房源肯定會非常多，未來會有更多措施來釋放出一大批租賃房源，在大城市不愁沒房子住。
但另一面，我們還得注意到，人才房、共有產(chǎn)權房之類的房子，還是稀缺的。這類房子需要競爭。這類房子的特點是，產(chǎn)權不再由入住者完全說了算，一句話，這些房子能不能賣，怎么賣，賣多少錢都需要商量。簡單說，這些房子就像是樓市的定海神針。
大多數(shù)人是不參與炒房的，但他們的購房需求卻實實在在成為推動房價上漲的中堅力量。
政策通過租房和人才房等來滿足居住需求，在此基礎上讓人們更多專注于工作，專注于事兒，不再聚焦樓市。
未來，年輕人有住的地方不是什么難事，而要擁有一套自己的房子就就需要不斷投資自己，讓自己足夠強大，這是良性競爭。當你足夠強大的時候，你會發(fā)現(xiàn)回報你的不僅僅是一套房。
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