8月3日，易居研究院發(fā)布《關(guān)于房地產(chǎn)泡沫的量化分析》的報(bào)告。該報(bào)告指出，綜合考量之后，我們認(rèn)為全國(guó)整體房地產(chǎn)泡沫顯著低于日本1990年前后的水平，估計(jì)只有30%左右。

由此引發(fā)一個(gè)疑問(wèn)：全國(guó)整體房地產(chǎn)泡沫只有30%？這是樓市泡沫的真相嗎？灰犀牛還會(huì)來(lái)嗎？

報(bào)告指出：

1、我國(guó)一線城市房?jī)r(jià)收入比偏離度為73.8%，接近于日本房地產(chǎn)泡沫期首都圈公寓價(jià)格收入比的偏離度，一線城市房?jī)r(jià)的過(guò)快上漲值得警惕。

2、我國(guó)一線城市及周邊（即四大都市圈，也可代表中國(guó)都市圈）房地產(chǎn)泡沫化程度，相當(dāng)于日本都市圈房地產(chǎn)泡沫高峰期的70%。但全國(guó)總體的房地產(chǎn)泡沫程度要顯著低于日本1990年前后的水平，約為30%左右。

3、當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)盡管在部分地區(qū)確實(shí)存在過(guò)熱現(xiàn)象，但適當(dāng)采取有效的措施并不會(huì)重蹈日本的覆轍。

4、2016年北上廣深房?jī)r(jià)經(jīng)歷了一次暴漲，房?jī)r(jià)收入比均值達(dá)到22.6，而房?jī)r(jià)較為合理的2007-2014年間房?jī)r(jià)收入比均值約為13.0，房?jī)r(jià)收入比偏離度達(dá)到73.8%，接近于日本房地產(chǎn)泡沫期首都圈公寓價(jià)格收入比的偏離度，一線城市房?jī)r(jià)的過(guò)快上漲值得警惕。

5、未來(lái)一兩年，我們也應(yīng)防范部分城市房?jī)r(jià)大跌的風(fēng)險(xiǎn)，也即要防范“灰犀牛”狂奔，讓大都市圈的房地產(chǎn)泡沫慢慢收縮，最終回歸理性。

報(bào)告還顯示，2016年我國(guó)地價(jià)增幅較上年同比增長(zhǎng)24.1%，GDP增速為6.7%，地價(jià)增速與GDP增速的比值達(dá)到3.6，而在地價(jià)較為合理的2005-2013年間，該比值約為1.6。

從絕對(duì)值來(lái)看，我國(guó)地價(jià)增速/GDP增速已高于泡沫時(shí)期日本的3.15，全國(guó)地價(jià)確實(shí)存在著偏熱。但我國(guó)地價(jià)增速/GDP增速的偏離度為125%，仍然略低于日本房地產(chǎn)泡沫期133.3%的水平。

需要注意的是，易居研究院一針見(jiàn)血指出，中國(guó)一線城市的房地產(chǎn)泡沫已經(jīng)過(guò)熱，未來(lái)要防范“灰犀牛”狂奔。

公司新聞

TOP100房企整體業(yè)績(jī)下滑近4成

銷(xiāo)售數(shù)據(jù)是房企規(guī)模的體現(xiàn)，對(duì)外代表著面子，對(duì)內(nèi)則意味著周轉(zhuǎn)去化的能力。近日，房企逐漸公布7月銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，除少量房企繼續(xù)保持增長(zhǎng)勢(shì)頭外，多家房企遭遇銷(xiāo)售的滑鐵盧。 穆迪分析師黃哲指出，嚴(yán)格的調(diào)控措施將影響下半年住宅銷(xiāo)量，并導(dǎo)致銷(xiāo)售增速放緩，預(yù)計(jì)未來(lái)6~12個(gè)月中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的運(yùn)營(yíng)環(huán)境仍將面臨挑戰(zhàn)。這吻合是業(yè)內(nèi)對(duì)下半年行情的普遍判斷。

恒大院線第100家店落戶(hù)長(zhǎng)沙

8月5日，隨著恒大影城長(zhǎng)沙江灣店開(kāi)業(yè),恒大院線旗下影城數(shù)增至100，正式開(kāi)啟“百家店”時(shí)代。至此，恒大影城已覆蓋全國(guó)87個(gè)大中型城市，銀幕總數(shù)達(dá)到693塊，其中包括中國(guó)巨幕42塊。資料顯示，從第1家到100家，恒大院線僅花費(fèi)3年多的時(shí)間。恒大院線僅2016年一年就新開(kāi)業(yè)影城43家，與2015年底相比，影城數(shù)量大漲110%。

萬(wàn)科加碼物流地產(chǎn)

7月份的銷(xiāo)售簡(jiǎn)報(bào)顯示，萬(wàn)科7月份新增了5個(gè)物流地產(chǎn)項(xiàng)目，分別是武漢江夏項(xiàng)目、天津武清項(xiàng)目、湖州德清項(xiàng)目、佛山三水白坭項(xiàng)目和沈陽(yáng)于洪項(xiàng)目。萬(wàn)科為上述五個(gè)項(xiàng)目支付了4.67億元。 物流地產(chǎn)是萬(wàn)科產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)重點(diǎn)發(fā)展的方向之一，近年來(lái)，萬(wàn)科在物流地產(chǎn)領(lǐng)域動(dòng)作頻密。 2017年7月21日，萬(wàn)科聯(lián)合厚樸投資、高瓴資本、中銀投聯(lián)合組成的財(cái)團(tuán)以790億收購(gòu)新加坡物流巨頭普洛斯。其中，萬(wàn)科集團(tuán)出資169億元，占股21.4%。收購(gòu)?fù)瓿珊螅f(wàn)科將成為普洛斯的第一大股東。

軌道企業(yè)“攪局”地產(chǎn)

深圳地鐵集團(tuán)與萬(wàn)科的聯(lián)姻，使得“地鐵＋物業(yè)”模式更加受到關(guān)注，近日，廣州地鐵聯(lián)手越秀集團(tuán)，武漢地鐵聯(lián)手保利開(kāi)發(fā)小鎮(zhèn)。此前京投發(fā)展的多元化嘗試、綠地自建地鐵公司，深鐵、京投等地鐵公司每年地產(chǎn)銷(xiāo)售額已經(jīng)達(dá)到百億級(jí)的體量。軌道企業(yè)“攪局”地產(chǎn)的現(xiàn)象已不言自明。

并購(gòu)、分拆，物業(yè)公司擴(kuò)張

物業(yè)行業(yè)一直是房企追逐的風(fēng)口之一，近日，雅居樂(lè)、藍(lán)城等房企都在物業(yè)領(lǐng)域進(jìn)行了并購(gòu)。另外，碧桂園、富力、雅居樂(lè)也都在籌謀分拆物業(yè)上市，而最近保利物業(yè)獲批新三板，房企在物業(yè)領(lǐng)域的廝殺才剛剛開(kāi)始。大多數(shù)物業(yè)管理公司仍處于舉步維艱的虧損狀況，最終難逃被收購(gòu)的境地。

土地市場(chǎng)

遠(yuǎn)洋27億拿下北京大興黃村地塊

4日，經(jīng)過(guò)30輪競(jìng)價(jià)，遠(yuǎn)洋以27億總價(jià)拿下大興黃村地塊，溢價(jià)率42.1%，綜合樓面價(jià)3.83萬(wàn)元/平方米。大興黃村地塊東至規(guī)劃縱五路，南至義繡路，屬于F1住宅混合公建用地，建設(shè)用地面積為2.82萬(wàn)平方米。地塊吸引金融街、遠(yuǎn)洋、首開(kāi)+保利、中海、平安、萬(wàn)科等房企競(jìng)奪。

金科自持20%落子北京平谷夏各莊

4日，平谷夏各莊鎮(zhèn)地塊，萬(wàn)科以15.56億元觸達(dá)價(jià)格上限，隨后金科在競(jìng)自持環(huán)節(jié)以自持比例20%競(jìng)得，溢價(jià)率49.6%，樓面價(jià)1.4萬(wàn)元/平方米。平谷夏各莊鎮(zhèn)地塊，規(guī)劃為R2二類(lèi)居住用地，建筑面積10.9萬(wàn)平方米，該地塊競(jìng)拍房企有吉林天茂+招商、中海、旭輝、首開(kāi)+保利+龍湖、金科、萬(wàn)科。