結(jié)婚買房全攻略之選房篇:只選對的 不選貴的

究竟如何來選婚房呢，這可是一項極富技術(shù)含量的工作。而其中的關(guān)鍵是要把握自身的現(xiàn)實狀況，用類別差異來進行定位，從而最終發(fā)現(xiàn)適合自己的方式。 

近一個時期以來，也時常有購房者這樣問我：“現(xiàn)在婚房的確是挺受人關(guān)注的，但究竟什么樣的房子才可以算是婚房呢？”他的問題可以說是說到了點子上。從婚房的本質(zhì)來看，我們首先可以給它一個大致的定義，它們應(yīng)該是總價不高、房型不大，但居住起來又相對舒適、方便，較為適合都市上班族的房子，而這些都是婚房的共性。但從另一方面來說，婚房對于不同的人群來說定位又是不一樣的，因為新人們的收入、工作及觀念都可能會差異不小，自身狀況和家庭環(huán)境也會有著很大的不同，這樣他們婚房選擇上的關(guān)注點也會不一樣，價格有高有低，房型也會有大有小。但說到底一句話，準婚族只有充分把握好自己的現(xiàn)實狀況，一切從實際出發(fā)制定選房策略，才能使自己的婚后生活更加充實和穩(wěn)定。當(dāng)然，如果以租房的手段來作為婚房前的過渡方式，也不失為一個值得借鑒的好方法。

婚房選購七要素

要素一：未來預(yù)測 

重要度★★★★★ 

當(dāng)形單影孤變成雙宿雙飛，購房置業(yè)也就成了兩個人的事，而未來短期或長期內(nèi)可能會遇到的一些事，將直接影響你的購房決策和生活狀態(tài)。購房前不妨做一下自我預(yù)測，了解自己在這段時間里，可能會有什么樣的事發(fā)生？以此決定自己該買什么樣、買多大的房子： 

① 生子；②養(yǎng)育、教育孩子；③事業(yè)發(fā)展；④“充電”；⑤職業(yè)變化；⑥照顧老人等。 

要素二：預(yù)算數(shù)額 

重要度★★★★★ 

根據(jù)對準新人的購房調(diào)查顯示，現(xiàn)時準新人購房預(yù)算一般都會控制在60萬～100萬元，大部分選擇貸款購房。很多準新人處在事業(yè)發(fā)展期，此時需要一定的流動資金輔助事業(yè)的發(fā)展，如果每月還貸額過高，在遇到突發(fā)事件時則很難周轉(zhuǎn)。所以，建議新人們根據(jù)自身情況盡量選擇貸款年限較長的類型，一方面緩解自身的還貸壓力，保證生活質(zhì)量；另一方面，如果事業(yè)發(fā)展順利，還可以提前還貸。建議準新人們每月還貸數(shù)額最好控制在家庭總收入的50%以內(nèi)。 

要素三：交通狀況 

重要度★★★★★ 

交通方便，兼顧雙方上班時間成本，同時與男女雙方父母住房距離適宜。兩個人如果工作區(qū)域不同但都很穩(wěn)定的話，建議偏重女方。再加上對于就近照顧父母的交通成本因素，三方交通便捷處應(yīng)該是首選。 

要素四：商業(yè)配套 

重要度★★★★ 

開門七件事，柴、米、油、鹽、醬、醋、茶，缺少任何一樣都會使生活受到一些影響。一般來說，小區(qū)周邊有賣場是比較理想的，不僅可以解決生活用品的一站式購買，而且可以降低不少生活成本。但是，如果周邊沒有大型的賣場，則要特別考察小區(qū)周邊是否有便利店、菜場、銀行和飯店等一些基礎(chǔ)的商業(yè)配套設(shè)施。

要素五：房型標準 

重要度★★★ 

很多新人考慮到以后子女的需求，首次購房往往喜歡買房間多、面積大的房型。這樣的操作，雖然看似目光長遠，但是入住后往往會造成空間浪費，同時存在貸款壓力大等負面影響。新人首次購房還是應(yīng)當(dāng)根據(jù)自己目前的情況進行選購，不應(yīng)求大求全，一步到位。一般而言，兩房的房型相對比較實用，且不容易造成空間浪費。同樣，根據(jù)自身經(jīng)濟以及實際需求，選擇面積適中的房型，才是明智之舉。等過幾年有了一定的經(jīng)濟基礎(chǔ)后，還可以置換新的房屋。不打算丁克的準婚族最好選擇緊湊的兩房，為小寶寶留下足夠的空間。要提醒大家的是，寶寶的房間一定要大于9平方米，方便將來月嫂、父母就近照顧寶寶。 

要素六：教育設(shè)施 

重要度：★★★ 

現(xiàn)在，不少大型社區(qū)都引進了幼兒園和學(xué)校，在條件許可的情況下，應(yīng)該盡量挑選教育資源較好的社區(qū)，否則將來“擇校費”可是一筆沉重的負擔(dān)。 

在此所說的教育設(shè)施涉及兩個方面：一是新人自身的再教育。當(dāng)今社會進修必不可少，因此在新購房子周邊能夠有不錯的進修機構(gòu)，不僅可以完成自身的提高，還可以省下不少往返的時間。二是將來子女就學(xué)問題。理論上當(dāng)然是希望學(xué)校離住所越近越好，小孩子上下學(xué)不僅安全而且省去了家長接送的時間，可以讓家長將更多的精力投入到工作中去。 

要素七：停車位 

重要度★★★ 

假如年輕人有一定經(jīng)濟實力，買完房子資金還有一定富余，同時工作進展又比較樂觀的話，就可以提前考慮購買車位的問題。對于這樣的購房者而言，擁有私家車并不是一件遙遠的事，而目前車位價位走高是一種趨勢，可以預(yù)先做一個準備。 

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