在中央提出“抑制資產(chǎn)泡沫”后，國內(nèi)部分城市出臺信貸收緊政策。7月份，房貸占新增貸款超過100％，這些對房地產(chǎn)意味著什么？下一步宏觀經(jīng)濟(jì)如何影響房地產(chǎn)走勢？9月1日下午，由深圳（樓盤）鏈家及鏈家研究院主辦的“2016大數(shù)據(jù)與深圳房地產(chǎn)市場走勢高峰論壇”在深圳舉行，數(shù)名業(yè)內(nèi)專家就房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀、深圳樓市情況、未來挑戰(zhàn)和發(fā)展走勢發(fā)表了各自的觀點(diǎn)。

深圳市房地產(chǎn)研究中心主任王鋒認(rèn)為，近期我國房地產(chǎn)市場成交增長放緩，下半年將面臨市場回落。其指出，二季度以來，滬深限購加碼，且前期市場成交活躍已透支部分需求，加上蘇州（樓盤）、東莞（樓盤）等熱點(diǎn)城市價(jià)格高企，市場觀望情緒漸濃，導(dǎo)致需求增速有所回落。

他指出，今年以來，國內(nèi)幾個(gè)強(qiáng)二線城市的上漲，很大部分原因是因?yàn)闆]有限購、限貸政策，省內(nèi)其他城市的人口出于資產(chǎn)保值增值或者投資意向，才把這些地方的樓市炒熱了起來。“這種情況下，房價(jià)離普通居民收入水平越來越遠(yuǎn)，后市缺乏剛需接盤，整個(gè)樓市就會(huì)隱含很大的泡沫風(fēng)險(xiǎn)。”近期，蘇州、南京（樓盤）、廈門（樓盤）等都在加強(qiáng)宏觀調(diào)控政策實(shí)施，他指出，目的正是為了抑制資產(chǎn)泡沫進(jìn)一步膨脹。

對于下半年房價(jià)走勢，王鋒認(rèn)為，不同城市的價(jià)格走勢會(huì)出現(xiàn)一些分化，總體來說處于調(diào)整的狀態(tài)。在他看來，下半年樓市拐點(diǎn)明顯，下行壓力比較大。“從今年下半年開始到2017年，全國房地產(chǎn)市場會(huì)出現(xiàn)普遍的調(diào)整期，市場的分化將從少數(shù)城市熱、多數(shù)城市冷轉(zhuǎn)為全面的下行，尤其是明年下半年這種趨勢會(huì)比較明顯。貨幣政策對房地產(chǎn)的刺激作用，或者刺激動(dòng)力也在減弱。房地產(chǎn)保持很大的上漲我估計(jì)很難，關(guān)鍵是房價(jià)上漲之后誰來接盤，如果沒有人接盤的話，就不存在房地產(chǎn)銷售的持續(xù)上漲。所以我們對未來房地產(chǎn)市場的發(fā)展，還是應(yīng)該保持一個(gè)比較理性的看法。”

談到深圳本地的情況，王鋒認(rèn)為，深圳的房價(jià)從來都是一種臺階式的變動(dòng)，上升到一定的高度之后，通過調(diào)控，出現(xiàn)了一些盤整，然后再出現(xiàn)上漲，然后繼續(xù)調(diào)控，保持一個(gè)長期的盤整。

王鋒表示，當(dāng)前深圳的樓市存在以下問題：高地價(jià)推高房價(jià)；投資性購房仍然存在；公寓的投資屬性增強(qiáng)，對周邊配套承載產(chǎn)生壓力；商業(yè)和辦公用房潛在供應(yīng)過大；深圳住房租賃市場發(fā)育不完善和房地產(chǎn)交易市場秩序不完善等。他認(rèn)為，要按“十三五”規(guī)劃、深圳的住房規(guī)劃以及國家對重點(diǎn)城市房地產(chǎn)調(diào)控的要求，解決這些問題，保持樓市的健康發(fā)展。“具體的政策有幾個(gè)方面。第一方面是落實(shí)住房建設(shè)規(guī)劃，拓展居住空間。第二是加強(qiáng)住房政策支持，增加公共住房供應(yīng)。第三是繼續(xù)開展房地產(chǎn)調(diào)控，防范樓市泡沫。第四是完善房地產(chǎn)管理政策，加強(qiáng)市場秩序的整頓。”

談到近期深圳出臺擴(kuò)大戶籍人口的入戶政策，王鋒認(rèn)為，要保證房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，不能靠加杠桿，而應(yīng)該靠戶籍城鎮(zhèn)化。“深圳在“十二五”期間每年才增加平均２０萬人，新政策之后，每年平均要增長70萬人，通過吸引外來人口和落戶政策，讓這些人能夠在深圳宜居宜業(yè)，我覺得這種方式是比較健康的。”

國務(wù)院發(fā)展研究中心市場所房地產(chǎn)研究室副主任邵挺表示，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了歷史拐點(diǎn)，一旦過了歷史性拐點(diǎn)，到了一個(gè)新的階段以后，不管是開工量還是投資量，都會(huì)發(fā)生一個(gè)大逆轉(zhuǎn)。

邵挺指出，國內(nèi)房地產(chǎn)市場現(xiàn)在面臨五個(gè)新的挑戰(zhàn)。第一，房地產(chǎn)市場深度分化，這種分化的本質(zhì)就是供需關(guān)系的變化。第二，保障房空間布局不合理，他認(rèn)為，保障房如果繼續(xù)大規(guī)模地新建，不太注重空間布局和分布的話，對房地產(chǎn)市場來說可能不是一個(gè)好消息。第三，中國未來的住房需求數(shù)量不會(huì)有太大的潛力，但是未來中國住房品質(zhì)的要求只會(huì)越來越高。在“十三五”乃至今后的時(shí)期，住房市場更大的挑戰(zhàn)，除了要建一些新房子之外，更大的是提升它的品質(zhì)。第四，住房制度改革嚴(yán)重滯后。第五是房產(chǎn)稅的問題。

邵挺表示，接下來的調(diào)控目標(biāo)，是防范風(fēng)險(xiǎn)積累、防泡沫破滅、去庫存和減少住房空置率。他說，接下來的政策取向首先是要穩(wěn)定住房金融條件，有效防范住房市場風(fēng)險(xiǎn)。第二是打通保障房和商品房的通道，不能把保障房和商品房對立起來。第三是針對中國目前整個(gè)租房的比率太低，整個(gè)租房市場不發(fā)達(dá)的現(xiàn)狀，發(fā)展租賃市場。第四是就金融方面，如何構(gòu)建一個(gè)符合中國國情的租房金融體系。第五是推動(dòng)房地產(chǎn)稅制改革，建立結(jié)構(gòu)合理、負(fù)擔(dān)均衡的住房稅收體系。