盡管房貸利率一降再降，而一次性付款占比仍有約兩成多

隨著一年內(nèi)五次降息，銀行房貸利率普遍下浮，釋放樓市利好信號。由于在二手房買賣過程中，一次性付款購房者的議價能力高于按揭買家，賣家更愿意選擇一次性付款買家，在按揭貸款買房成本不斷下調(diào)的情況下，一次性付款買家占比是否有所減少呢？中介成交數(shù)據(jù)顯示，由于房貸利率優(yōu)惠多，近期一次性付款成交確實(shí)出現(xiàn)波動，總體占比約有兩成，其中千萬級成交選擇一次性付款的案例卻不少。

100萬~200萬元單位

一次性付款比例最高

據(jù)中原地產(chǎn)二手住宅成交數(shù)據(jù)顯示，近3個月經(jīng)中原地產(chǎn)成交選擇一次性付款的買家占比總體變化較為平穩(wěn)。7月一次性付款占總比例的21.29%，8月下滑至19.94%，而到9月則回升至20.79%，平穩(wěn)中略有波動。滿堂紅成交數(shù)據(jù)也顯示，9月一次性付款物業(yè)占比約為23%，比8月的26%下降3%，隨著8月底央行再次降息，商業(yè)貸款及公積金貸款利率均為近年較低水平，9月買家使用商業(yè)貸款或公積金貸款積極性提高，成交占比均有所提升，造成9月一次性付款占比下滑。合富置業(yè)成交數(shù)據(jù)則顯示，8~9月一次性付款購房比例為29%，相比6~7月的28%，一次性付款的購房份額占比約兩成多。

一次性付款對買家的購買力要求比較高，因此在一次性付款購房個案中，以總價在200萬元以內(nèi)的成交為主。合富置業(yè)成交數(shù)據(jù)顯示，總價在100萬~200萬元之間的物業(yè)占比最高，約34%，而100萬元以下和200萬~300萬元總價段的物業(yè)占比分列第二、三位，分別為23%和21%。8~9月總價500萬元以上的物業(yè)，約占一次性付款成交的9%，總價1000多萬元的物業(yè)也出現(xiàn)一次性付款的情況。滿堂紅數(shù)據(jù)顯示，電梯樓單位一次性付款成交占比較高，約占65%，其中65~95平方米的電梯樓兩房及三房單位約占一次性付款個案的24%，為一次性付款比例最高的類型。從成交數(shù)據(jù)看，買家承擔(dān)的價格空間主要集中于50萬~200萬元，其中50萬~100萬元成交個案占一次性成交個案的比例為21%，100萬~150萬元占比約為24%，150萬~200萬元占比約20%左右。

中原地產(chǎn)成交數(shù)據(jù)也顯示，近3個月，經(jīng)中原地產(chǎn)成交的一次性付款占比主要集中在總價100萬元以內(nèi)以及200萬~300萬元這兩個價格段，占比分別約35.58%及25.48%。另外，從戶型段看，一次性付款比例主要集中在兩、三房戶型，占比約達(dá)37.5%及33.17%。

千萬級成交不少買家選一次性付款

中原地產(chǎn)錦繡香江第二分行高級營業(yè)經(jīng)理蔡新慶透露，近3個月，二手成交一次性付款人數(shù)占比有所下滑，主要是買家另有投資渠道，寧愿選擇貸款買房；也有部分是因?yàn)楣墒胁痪皻?，資金被套而未能一次性付款。中原地產(chǎn)天潤分行資深營業(yè)經(jīng)理鄭劍鵬則表示，在天河北板塊，一次性付款占比主要是總價較低的二手住宅。一次性付款比例相對較少主要是部分買家預(yù)算不足，且目前房貸利率優(yōu)惠較多。

值得一提的是，從中原地產(chǎn)近3個月的二手成交數(shù)據(jù)看，一次性付款價格最高的前五宗交易都是190平方米以上的大面積單位。其中，一套面積約357.9平方米的錦繡香江花園的五房單位，一次性付款總價最高，達(dá)1050萬元，折合單價約2.9萬元/m2。據(jù)中原地產(chǎn)錦繡香江第二分行高級營業(yè)經(jīng)理蔡新慶介紹，現(xiàn)時，錦繡香江花園市場均價約2萬元/m2，由于大面積單位的戶型更好且少有放盤，因此單價也相對較市場價高。這套357.9平方米的錦繡香江花園是五房兩廳單位，且?guī)С^300平方米的花園，南北對流，樓齡約7年。業(yè)主是一手購入用于自住，大半年前以1200萬元的價格放盤，近期由于資金周轉(zhuǎn)的需要，因此最終以1050萬元成交。而買家是自住客，看房時間約1周，主要看中這套五房帶花園，戶型方正，因此一次性付款購房。

無獨(dú)有偶，凱旋新世界9月成交的一套三房單位，成交價1180萬元也是選擇一次性付款方式。據(jù)滿堂紅匯豪分店經(jīng)紀(jì)人馬寶玨介紹，該套199平方米的四房兩廳一廚兩衛(wèi)雙陽臺單位，東南向望江，通風(fēng)采光良好，單位間隔方正實(shí)用。業(yè)主2014年年中購入，購入后花費(fèi)超過100萬元進(jìn)行裝修，今年春節(jié)后剛?cè)胱?。由于業(yè)主家庭人口較多，入住后感覺空間不足，想將該套房子賣掉，再買套更大的房子，就將該房子放售，放售價為1250萬元。買家是一位商人，以1200萬元的預(yù)算一直想在珠江新城買房，在看了幾套房源后，買家覺得該套單位最合適，由于手頭資金充裕，就選擇了一次性付款，還價到1180萬元成交。

中心區(qū)十大熱盤8個漲價

今年三季度，廣州二手樓市交投熱點(diǎn)分布仍集中在市中心，由于市中心一手供應(yīng)緊缺，促使優(yōu)質(zhì)二手房有價有市。合富置業(yè)成交數(shù)據(jù)顯示，三季度廣州二手住宅成交均價為24157元/m2，環(huán)比二季度微降1.2%，同比去年三季度上升2.8%。今年三季度一次性付款購房比例不到三成，與一年前高達(dá)四成多相比出現(xiàn)明顯降幅。合富置業(yè)成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計，今年三季度非一次性付款購房個案中，商貸購房比例為58%，高于去年三季度的50%，盡管公積金貸款利率有所下降，但今年純公積金貸款購房比例卻只有19%，遠(yuǎn)低于去年三季度的33%。

交投回暖熱點(diǎn)樓盤價格漲了

隨著市場交投活躍度回升，二手業(yè)主對后市信心逐步增強(qiáng)。合富置業(yè)成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計，今年三季度廣州成交熱門前十大樓盤當(dāng)中，市中心樓盤和外圍中高端樓盤成交均價基本比一年前有所上升，盡管有個別近郊大盤成交均價比去年同期略有下降，但基本受結(jié)構(gòu)性因素影響，這些近郊大盤不同組團(tuán)價差明顯，由于樓價上升，買家轉(zhuǎn)買價格稍低的早期組團(tuán)所致。由于市中心一手新盤供應(yīng)缺貨，區(qū)域目標(biāo)性較強(qiáng)的買家將關(guān)注重點(diǎn)鎖定在市中心熱門的優(yōu)質(zhì)二手樓盤。從合富置業(yè)三季度成交熱門前十大樓盤數(shù)據(jù)分析，光大花園二手均價穩(wěn)居3萬元/m2，但與一年前相比仍出現(xiàn)一成左右的漲幅。廣佛交界一手市場關(guān)注度較高，過去處于“價格洼地”的二手優(yōu)質(zhì)樓盤，價格也出現(xiàn)補(bǔ)漲。如新世界逸彩庭園二手成交均價從去年的1.78萬元/m2漲至今年近2.1萬元/m2的水平。