在滿屏皆綠的股市里，投資者的心情有點(diǎn)熊，轉(zhuǎn)身再看看樓市，尤其是深圳的樓市，牛氣沖天，所有人都驚呼：深圳樓市牛瘋了！

 

今年聊起深圳的樓市，很多人就會(huì)提到“龍華”，這個(gè)靠近深圳市中心最近的原關(guān)外片區(qū)，隨著二線關(guān)的撤離、梅林關(guān)的隧道開(kāi)通，日益便利的交通使得這邊的房?jī)r(jià)如同坐上了火箭。在過(guò)去的3個(gè)月里，龍華新城3個(gè)新開(kāi)盤(pán)的住宅項(xiàng)目被迅速地一搶而空，中海錦城、星河傳奇以及無(wú)縫接駁龍勝站的港鐵公司配套項(xiàng)目港鐵天頌，它們均以每平方米4.5萬(wàn)-5萬(wàn)的價(jià)格售空。據(jù)聞，星河傳奇二期在下半年即將開(kāi)盤(pán)，銷(xiāo)售人員說(shuō)，價(jià)格肯定會(huì)在5萬(wàn)以上。這個(gè)被媒體炒爆的現(xiàn)實(shí)讓許多觀望的準(zhǔn)業(yè)主們有點(diǎn)恐慌。

 

顧先生就是一位，在恐慌中最終還是在深圳買(mǎi)了房。顧先生工作常年在外，對(duì)深圳的樓市并不了解。此前，炒股7年，一分錢(qián)沒(méi)掙不說(shuō)，還虧了接近100萬(wàn)，對(duì)此他特別懊惱：“5年前就有了百萬(wàn)現(xiàn)金，今年買(mǎi)房前竟然只有50萬(wàn)現(xiàn)金。粗略估算過(guò)，若5年前購(gòu)置同樣樓盤(pán)，面積是現(xiàn)在2.5倍，月供是現(xiàn)在一半，還不用巨額首付款的負(fù)債。”決定買(mǎi)房也是給同事罵醒的。顧先生告訴記者，某日和深圳的同事吃飯，其中一個(gè)資歷比較老的同事說(shuō)深圳房?jī)r(jià)在暴漲，一天一個(gè)價(jià)，1、2月份是因?yàn)樽再Q(mào)區(qū)，3月份后因?yàn)閬?lái)了個(gè)中央委員，大家猜測(cè)深圳要直轄。顧先生不信，當(dāng)時(shí)還揶揄同事，反倒被老同事批評(píng)為固步自封。這一頓罵讓顧先生猛然驚醒，當(dāng)天晚上就開(kāi)始查各種深圳樓市信息，發(fā)現(xiàn)自己過(guò)去的判斷是錯(cuò)誤的，深圳其實(shí)很有搞頭，且將來(lái)前景遠(yuǎn)大。更著急的是，當(dāng)下房子確實(shí)在暴漲。這個(gè)“驚醒”讓顧先生不淡定了，開(kāi)始四下看房，并很快下單訂了一套。買(mǎi)房的艱辛不用說(shuō)，拿到房產(chǎn)證的同時(shí)，顧先生感嘆： “認(rèn)為正確的事情，第一時(shí)間把它做了，而不是討論，無(wú)數(shù)同事也都看好深圳房?jī)r(jià)，早先也買(mǎi)得起，但就在他們天天談?wù)摰漠?dāng)口，房?jī)r(jià)已經(jīng)迅速地漲到了他們買(mǎi)不起的程度，決策力和行動(dòng)力非常重要。不要在意細(xì)枝末節(jié)，即便中介費(fèi)很高，但服務(wù)速度更重要。我們?cè)伊艘患抑薪橘M(fèi)很低的地產(chǎn)中介找房子，結(jié)果，他們沒(méi)有一家業(yè)主不是要反價(jià)或者變卦的，這中間，房?jī)r(jià)就一直在上漲，浪費(fèi)了時(shí)機(jī)。我認(rèn)為，中國(guó)一線城市的房?jī)r(jià)不是任何理論可以喊空的，至少15年內(nèi)，一線城市暴漲遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于暴跌的風(fēng)險(xiǎn)。”

 

這是顧先生的個(gè)人觀點(diǎn)，事實(shí)上，數(shù)據(jù)也證明，近期一線城市房?jī)r(jià)的上漲動(dòng)力的確較其他城市更強(qiáng)勁有力。前不久剛出爐的樓市數(shù)據(jù)顯示，5月份，全國(guó)70個(gè)大中城市中，20個(gè)城市的新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲，較4月份的18個(gè)有所增加，7座城市的價(jià)格指數(shù)與上月持平，43個(gè)城市則環(huán)比下跌。這其中，價(jià)格環(huán)比漲幅最為明顯的4座城市依次為：深圳(6.7%)、上海(2.6%)、北京(1.4%)和廣州(1.4%).5月份，一線城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格繼續(xù)環(huán)比上漲，漲幅高達(dá)3.03%，超過(guò)預(yù)期，表現(xiàn)仍優(yōu)于其他城市。這主要是由于深圳以高達(dá)6.7%的環(huán)比價(jià)格漲幅領(lǐng)跑全國(guó)，其他一線城市價(jià)格漲幅均較可觀。

 

顯然，深圳住宅銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)表現(xiàn)優(yōu)于其他所有城市，新建商品住宅價(jià)格指數(shù)錄得6.7%的環(huán)比最大漲幅，同比上漲7.7%。這主要得益于該城市經(jīng)濟(jì)持續(xù)走強(qiáng)，2014年，深圳GDP同比增幅達(dá)8.8%，高于上海(7.0%)、北京(7.3%)兩地增幅。深圳主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)已從制造業(yè)轉(zhuǎn)變?yōu)榻鹑?、IT/高科技行業(yè)，從而帶來(lái)更多就業(yè)機(jī)會(huì)，以及住房、辦公和商業(yè)需求。截至今年5月，深圳待售商品住宅庫(kù)存達(dá)370萬(wàn)平米，為一線城市最低水平，部分開(kāi)發(fā)商已開(kāi)始考慮提價(jià)。

 

第一太平戴維斯認(rèn)為，后市來(lái)看，近期央行降息以及國(guó)內(nèi)股票牛市帶動(dòng)住宅市場(chǎng)持續(xù)回暖，且在一線城市已有體現(xiàn)。然而對(duì)于一些低線城市，由于面臨嚴(yán)重供過(guò)于求，因此降息等樓市利好信號(hào)難以對(duì)其產(chǎn)生明顯的積極效應(yīng)。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資相關(guān)數(shù)據(jù)，1-5月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比增幅自1-4月的6.0%放緩至5.1%。預(yù)計(jì)投資者和開(kāi)發(fā)商將繼續(xù)聚焦國(guó)內(nèi)重點(diǎn)城市。對(duì)于當(dāng)前的樓市調(diào)控，政府正面臨兩難困境。一方面，一線城市盡管仍嚴(yán)格執(zhí)行限購(gòu)，然而市場(chǎng)依然明顯回暖——供不應(yīng)求、價(jià)格回升。另一方面，低線城市價(jià)格疲弱，待售庫(kù)存仍位于歷史高位。未來(lái)調(diào)控政策或包括：一線城市限購(gòu)及其他現(xiàn)有政策從嚴(yán)，增加住宅用地供應(yīng)，以防止市場(chǎng)過(guò)熱。長(zhǎng)期來(lái)看，重點(diǎn)城市表現(xiàn)通常優(yōu)于其他城市，正如倫敦市場(chǎng)表現(xiàn)優(yōu)于英國(guó)其他城市，紐約之于美國(guó)亦是如此。然而，若城市間差距過(guò)于顯著，或?qū)?duì)市場(chǎng)調(diào)控提出新的挑戰(zhàn)。