海爾集團(tuán)的多元化發(fā)展觸角延伸到了主題公園領(lǐng)域。

 

位于濟(jì)南市北湖片區(qū)的海爾地產(chǎn)·云世界項(xiàng)目正在開疆拓土，海爾地產(chǎn)集團(tuán)計(jì)劃在此打造一個(gè)集主題游樂(lè)、商業(yè)、居住等于一體的城市標(biāo)志性功能區(qū)，其中包括以“海爾兄弟”為主題的文化樂(lè)園。這是海爾集團(tuán)自2013年進(jìn)入網(wǎng)絡(luò)化戰(zhàn)略階段之后海爾地產(chǎn)的第一個(gè)項(xiàng)目。

 

2014年7月，海爾集團(tuán)通過(guò)一段名為《海爾兄弟玩不壞》的視頻，對(duì)外正式發(fā)布了海爾兄弟升級(jí)換代版新形象。在短片結(jié)尾處，海爾兄弟的新形象依次出現(xiàn)在影視劇、出版物、衍生品、游戲等動(dòng)漫產(chǎn)品示意圖上，海爾集團(tuán)在文化產(chǎn)業(yè)方面的規(guī)劃和野心顯而易見。

 

海爾集團(tuán)做旅游地產(chǎn)及文化產(chǎn)業(yè)并非偶然。從2009年投資2100萬(wàn)元成立青島海爾兄弟動(dòng)漫產(chǎn)業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“海爾動(dòng)漫公司”），到之后創(chuàng)意型產(chǎn)業(yè)基地青島海爾公社建成，再到2014年6月青島海爾文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司（以下簡(jiǎn)稱“海爾文化公司”）成立，海爾集團(tuán)早已密謀大局。

 

激進(jìn)的強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)模的盧鏗時(shí)代已經(jīng)結(jié)束，經(jīng)過(guò)2013年以來(lái)的調(diào)整，海爾集團(tuán)的地產(chǎn)業(yè)務(wù)重新回歸到服務(wù)白電產(chǎn)業(yè)的軌道上來(lái)。而對(duì)于文化產(chǎn)業(yè)，據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者了解，海爾集團(tuán)并沒有強(qiáng)制要求文化產(chǎn)業(yè)與既有產(chǎn)業(yè)體系間的關(guān)聯(lián)，但海爾文化公司總經(jīng)理范建斌稱，海爾文化產(chǎn)業(yè)平臺(tái)一旦發(fā)展起來(lái)，勢(shì)必為既有產(chǎn)業(yè)帶來(lái)助益。

 

海爾·云世界項(xiàng)目公司已經(jīng)搭建完成，這座占地227公頃的商業(yè)綜合體是海爾地產(chǎn)新階段的里程碑項(xiàng)目，但其能否扭轉(zhuǎn)海爾地產(chǎn)此前失利仍需市場(chǎng)檢驗(yàn)。

 

小微公司

 

海爾文化公司是海爾集團(tuán)典型的孵化小微公司。

 

2013年以來(lái)，海爾集團(tuán)的大量裁員催生了一批小微公司，據(jù)海爾地產(chǎn)戰(zhàn)略投資負(fù)責(zé)人王琳透露，這些小微公司分為集團(tuán)虛擬入股、真實(shí)入股和集團(tuán)負(fù)責(zé)管理3類，大多是員工自己的公司。

 

由范建斌和海爾品牌部?jī)蓚€(gè)同事一同策劃的海爾文化公司則是海爾集團(tuán)的全資子公司，于今年6月份由海爾集團(tuán)投資成立。目前范建斌還在兼職狀態(tài)，一旦青島海爾文化公司運(yùn)作成熟，他將全身加入。

 

海爾文化公司初期會(huì)圍繞“海爾兄弟”品牌進(jìn)行文化產(chǎn)業(yè)孵化，下一步計(jì)劃進(jìn)軍動(dòng)漫、游戲、電影，包括衍生品市場(chǎng)。

 

通過(guò)海爾兄弟主題產(chǎn)品的打造，做一個(gè)海爾兄弟主題公園順理成章地成為小微公司的“盤中之物”。

 

9月23日，中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者致電海爾地產(chǎn)詢問(wèn)海爾兄弟主題公園進(jìn)展時(shí)，對(duì)方以該項(xiàng)目尚在戰(zhàn)略規(guī)劃層面為由拒絕透露相關(guān)信息。

 

1995年，由海爾集團(tuán)投入6000多萬(wàn)元重金打造的民族動(dòng)漫作品《海爾兄弟》影響了一代人。2009年海爾動(dòng)漫公司成立后，開始進(jìn)行海爾兄弟品牌童裝、童鞋、家紡三大系列產(chǎn)品的制造，在終端采用開設(shè)海爾兄弟兒童用品生活館的零售店鋪業(yè)態(tài)發(fā)展。

 

根據(jù)規(guī)劃，位于濟(jì)南的海爾兄弟主題公園將以“極限體驗(yàn)世界”、“水上冒險(xiǎn)樂(lè)園”、“中央商業(yè)大街”、“海爾科技體驗(yàn)館”四大板塊為核心建設(shè)。公開資料并沒有這一項(xiàng)目的具體占地面積，但通過(guò)項(xiàng)目規(guī)劃圖，中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者發(fā)現(xiàn)，在整個(gè)占地3300畝左右的綜合體中，該主題公園所占不到1/3，可見，海爾地產(chǎn)開發(fā)主題公園并非是要向華僑城等成熟主題公園發(fā)起挑戰(zhàn)，更多的是文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展延伸的產(chǎn)物，以及未來(lái)對(duì)海爾產(chǎn)品的助推。

 

中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者發(fā)現(xiàn)，在過(guò)去幾年中，海爾地產(chǎn)曾多次提到過(guò)旅游地產(chǎn)業(yè)務(wù)。據(jù)武漢動(dòng)力聯(lián)行董事長(zhǎng)梁春向中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者透露，海爾集團(tuán)位于青島的海爾公社中有海爾品牌體驗(yàn)館、海爾博物館等產(chǎn)品，已經(jīng)成為一個(gè)比較成熟的工業(yè)旅游項(xiàng)目。

 

海爾地產(chǎn)轉(zhuǎn)身

 

從2007年進(jìn)軍房地產(chǎn)行業(yè)的海爾地產(chǎn)曾計(jì)劃在5年內(nèi)進(jìn)入中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)第一集團(tuán)軍，做到中國(guó)房產(chǎn)行業(yè)前15名以上。然而，2013年，海爾地產(chǎn)的年銷售額只有100億元，顯然，海爾地產(chǎn)這一計(jì)劃落空，張瑞敏“金里淘金”找到的盧鏗并沒有使海爾地產(chǎn)成為為集團(tuán)輸血的業(yè)務(wù)板塊。

 

近日，王琳對(duì)其他媒體的一段講話透露了海爾地產(chǎn)的轉(zhuǎn)型方向。

 

王琳說(shuō)，“如果能換個(gè)名字，我們可以不叫海爾地產(chǎn)。因?yàn)椋覀儾幌Ｍジ禺a(chǎn)龍頭企業(yè)或者大佬比什么，我們也不在乎海爾地產(chǎn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)上的占有量。我們的戰(zhàn)略就是為了承接、服務(wù)集團(tuán)戰(zhàn)略。”這顯然是海爾地產(chǎn)的一次重要轉(zhuǎn)身。而接手盧鏗工作的海爾地產(chǎn)新董事長(zhǎng)盛中華，其履歷中無(wú)任何房地產(chǎn)從業(yè)經(jīng)驗(yàn)的事實(shí)也可以明顯地看出海爾地產(chǎn)去地產(chǎn)化的態(tài)度。

 

結(jié)束了6年時(shí)間的高速搶跑，海爾地產(chǎn)回歸到原點(diǎn)，最終追求與產(chǎn)業(yè)協(xié)同發(fā)展。

 

2013年以來(lái)，海爾地產(chǎn)對(duì)“一店一庫(kù)”戰(zhàn)略進(jìn)行了升級(jí)。“一庫(kù)”即是海爾地產(chǎn)在全國(guó)多地建設(shè)工業(yè)物流園區(qū)，而“一店”是為了承接旗下42個(gè)工貿(mào)公司所在城市的資源。

 

據(jù)王琳稱，根據(jù)地產(chǎn)行業(yè)的特質(zhì)，海爾地產(chǎn)會(huì)對(duì)這些城市重新規(guī)劃，包括區(qū)劃量、庫(kù)存類型等。海爾地產(chǎn)初步計(jì)劃是進(jìn)入23個(gè)城市，其他的十幾個(gè)城市主要以租賃為主。“有些城市比如北京、上海等一線城市，海爾會(huì)通過(guò)與政府進(jìn)行產(chǎn)業(yè)互換的形式拿地，前面開發(fā)體驗(yàn)店，后面建設(shè)住宅。”王琳說(shuō)。

 

此次海爾·云世界項(xiàng)目也基本采用了這樣的操作模式。

 

據(jù)海爾·云世界項(xiàng)目總監(jiān)周健向中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者透露，北湖片區(qū)的規(guī)劃早已存在，但一直沒有合適的企業(yè)參與，“海爾地產(chǎn)常常扮演為政府做城市配套運(yùn)營(yíng)商的角色”，這延續(xù)了張瑞敏的“兩金一資源”發(fā)展模式，即做給政府和民生貼金的事，做為海爾的綜合效益增金的事，留下適度的不動(dòng)產(chǎn)資源。

 

爭(zhēng)議海爾

 

然而，市場(chǎng)對(duì)于海爾這一主題公園項(xiàng)目及海爾地產(chǎn)的發(fā)展前景存在較大爭(zhēng)議。

 

業(yè)內(nèi)人士指出，海爾·云世界項(xiàng)目將是海爾地產(chǎn)在濟(jì)南運(yùn)作的真正意義上的第二個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，在2007年左右，海爾地產(chǎn)聯(lián)手綠城集團(tuán)，在濟(jì)南奧體片區(qū)開發(fā)了海爾綠城全運(yùn)村項(xiàng)目，對(duì)于該項(xiàng)目，已經(jīng)顯露出海爾地產(chǎn)專業(yè)性欠缺的短板。

 

據(jù)了解，全運(yùn)村項(xiàng)目起初由海爾地產(chǎn)持股55%，綠城持股45%，是盧鏗上任之后親手抓的第一個(gè)項(xiàng)目，但由于管理等問(wèn)題，海爾地產(chǎn)一度被綠城架空，后來(lái)被迫退出。

 

2008年之后，海爾地產(chǎn)擴(kuò)張?zhí)鞄?lái)的管理觸角延伸不夠的問(wèn)題在2012年臨沂項(xiàng)目上暴露出來(lái)。2012年中旬，臨沂項(xiàng)目一期交房后的一場(chǎng)大雨，使業(yè)主們發(fā)現(xiàn)自己的別墅花園成了游泳池，車庫(kù)積水更是嚴(yán)重，房屋多處漏水，并被業(yè)主送上綽號(hào)：海爾“淋天下”。

 

隨后的維權(quán)聲勢(shì)浩大，以致于海爾地產(chǎn)在臨沂的項(xiàng)目銷售乏力，最終將剩余用地轉(zhuǎn)手賣出，并形成了對(duì)海爾地產(chǎn)的局部信任危機(jī)。

 

在海爾·云世界項(xiàng)目中，還規(guī)劃了一座400米的地標(biāo)性辦公寫字樓，然而，對(duì)于這一項(xiàng)目，濟(jì)南景昶地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司營(yíng)銷總監(jiān)曲壽清幫中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者算了一筆賬，曲壽清稱，在濟(jì)南，超高層建筑的建設(shè)成本為1萬(wàn)元/平方米以上，根據(jù)一般的利潤(rùn)率，售價(jià)會(huì)在1.5萬(wàn)元/平方米左右。但他稱，目前濟(jì)南辦公樓市場(chǎng)已經(jīng)趨于飽和，市場(chǎng)并沒有如此大的需求支撐高端寫字樓建設(shè)。

 

對(duì)此，上述業(yè)內(nèi)人士向中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者表示，海爾地產(chǎn)2007年發(fā)力進(jìn)入房地產(chǎn)時(shí)已經(jīng)錯(cuò)過(guò)了2002~2006年最好行情，而此時(shí)海爾地產(chǎn)進(jìn)入綜合體項(xiàng)目，也已經(jīng)處于綜合體發(fā)展的下行階段，發(fā)展前景暗淡。