多銀行執(zhí)行房貸新政 記者上午走訪發(fā)現 此前“鉆空子”的購房者 開始出現復婚糾紛——
為首套“離婚” 仨月就“變卦”
為了解各大銀行對央行最新房貸政策的執(zhí)行情況,《法制晚報》記者上午走訪了“工農中建”四大行以及招行、交行等多家銀行,發(fā)現多數銀行仍未正式下發(fā)執(zhí)行新政的細則。
不過,目前農行、招行、建行已開始按新政認定首套房,房貸利率則未出現變化。
此外,記者從部分房產中介和律師處了解到,新政策出臺前,為避免高首付、高利率,部分購房者以假離婚的方式換取首套房優(yōu)惠,但在購房后想復婚時又出現了糾紛。而隨著新政落地,這些婚都“白離了”,中介則自稱“負罪感”輕了。
走訪 三家銀行 按新政認定首套房
9月30日,央行與銀監(jiān)會聯合下發(fā)通知,要求各銀行執(zhí)行“認貸不認房”政策,即首套房還清貸款后,再買房仍可享受首套房的各項優(yōu)惠政策。
記者上午走訪工行、農行、中行、建行、交行、招行等多家銀行發(fā)現,各大銀行總行目前均未向分支機構下發(fā)新的房貸細則。
走訪中,建行果園支行、農行華貿支行均表示,還清貸款后再貸即可算首套,首付三成、利率基準。此外,招行總行及支行工作人員均確認,已開始按新政認定首套,但北京地區(qū)利率優(yōu)惠政策未變。
其他幾家銀行則表示,首套房認定政策“照舊”,利率最低為基準利率。在部分工行網點,除“認房又認貸”外,房貸利率還在基準利率基礎上上浮了10%。
部分銀行目前房貸政策
銀行 執(zhí)行狀況
農業(yè)銀行 認貸不認房,首套房首付三成、最低9.5折利率
建設銀行 認貸不認房,首套房首付三成、基準利率
招商銀行 認貸不認房,首套房首付三成、最低9折利率
工商銀行 認房又認貸,首套房首付三成、基準利率1.1倍
中國銀行 認房又認貸,首套房首付三成、基準利率
交通銀行 認房又認貸,首套房首付三成、基準利率
7折利率 銀行暫時難以執(zhí)行
對于市民關注的房貸利率折扣問題,各大銀行均表示,目前不太可能執(zhí)行7折利率。
“連8.5折利率都很久沒出現過了,現在執(zhí)行的基本都是基準利率。”走訪中,多家銀行網點工作人員表示,央行提出的“首套房貸款利率下限為基準利率的0.7倍”只是指導利率,并非實際要求。
“即便客戶資質優(yōu)良或有開發(fā)商的合作,房貸利率短期內也不會跌破8折。”中金公司固定收益分析師陳健恒表示,目前銀行資金成本仍偏高,執(zhí)行7折利率并不劃算,“畢竟房貸是長期性貸款項目,回報率不及企業(yè)貸高。”
“除非央行再實施特殊的定向寬松政策,例如將定向降準涉及房貸領域等,否則很少會有銀行執(zhí)行7折利率。”陳健恒說。
發(fā)現 夫婦離婚 只為首套房優(yōu)惠
記者上午從房產律師李先生處了解到,此前有不少夫婦為了享受首套房優(yōu)惠而假離婚,但在復婚時卻出現了糾紛,市民程先生夫婦就是其中一例。
程先生夫婦名下原本有兩套房, 一套在北三環(huán)安貞橋附近、一套在通州。為了上班方便,他們平時住在安貞橋的小兩居里。
去年年底,程先生夫婦迎來了小寶寶,他們請來雙方父母輪流照看孩子,小兩居也由此顯得十分局促。于是,程先生夫婦打算賣掉一套小房子,再買一套大房子。
令他們糾結的是,安貞橋的房子未滿5年,出售時有20%的個稅,不受買房人待見。通州的房子滿5年但總價不高,且賣掉后再買大房子仍算二套,要承擔七成首付和基準利率1.1倍的利率。
為享受首套房優(yōu)惠,今年5月份,程先生夫婦辦理了假離婚,協(xié)議兩套房子每人一套。
其中,程太太名下的通州房產此前為全款購買,按“滿五唯一”住房賣掉后,她又按首套房標準買入了一套望京的大三居。
然而在他們離婚不足四個月時,央行便出臺了新政。按照新政規(guī)定,程先生夫婦根本無需離婚,只要賣掉通州的房子,再將安貞橋的房子貸款還清,就可以按照首套房標準購房。
更令人感到遺憾的是,在假離婚期間,程先生夫婦之間的感情出現了變故,一方不想復婚,并因此找李律師進行咨詢。
新政落地 中介“負罪感”輕了
“新政落地,真是有人歡喜有人愁啊,那些假離婚的算是白離了。”從事房產中介工作近10年的朱先生說,“去年國五條出臺以后,大概四五月份假離婚的最多,除了避稅就是規(guī)避二套房的高首付高利率。”
朱先生告訴記者,以前他在銷售住房時,有不少客戶主動咨詢假離婚事宜。為了促成交易,他和同事們也都曾向業(yè)主或購房者建議過假結婚、假離婚,“扣除外在因素,假離婚的成本也就是領個離婚證交個工本費,你不離婚就要多掏幾十萬,哪個更劃算?”
如今新政落地,朱先生也松了口氣,“建議別人離婚畢竟不是好事兒,現在總算沒有那么重的負罪感了。”
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