根據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，9月北京商品住宅市場預(yù)計將有39個項目入市銷售，其中包括東亞尚品臺湖、尚峯壹號、遠(yuǎn)洋萬和四季等在內(nèi)的19個純新盤，以及包括中信府、首開緹香郡、華業(yè)東方玫瑰等在內(nèi)的20個老項目后期。9月的開盤項目數(shù)量有望創(chuàng)造今年來的月度新高。
從計劃開盤項目的位置來看，39個項目當(dāng)中僅有4個位于五環(huán)以內(nèi)，而當(dāng)前商品住宅庫存、當(dāng)中近90%的存量均位于五環(huán)以外。從9月入市項目定價來看，雖然自今年年初預(yù)售限價已基本放開，但“謹(jǐn)慎”仍是目前市場基調(diào)。
亞豪機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，已公布售價的9月入市項目中，像純新盤東亞尚品臺湖的商住產(chǎn)品預(yù)售價僅為16500元/平方米起，是臺湖區(qū)域報價最低的項目，而房山幾個計劃上市的住宅項目，包括純新盤五和萬科長陽天地，以及老項目建邦華庭，整體報價水平也僅、為19000-22000元/平方米，區(qū)域整體定價基本回歸至去年同期水平。而未公布售價的項目則是更加謹(jǐn)慎，還需通過蓄客數(shù)量與客戶心理預(yù)期來確定最終的售價。
亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍分析認(rèn)為，9月市場供應(yīng)大增的原因在于今年上半年大量房企沒有完成既定的銷售業(yè)績目標(biāo)，在2014年度已經(jīng)過去三分之二的節(jié)點上，各大房企項目不得不加快推盤節(jié)奏、調(diào)整定價策略以完成全年銷售計劃。
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北京將有望降價走量
偉業(yè)我愛我家統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，近期周度住宅網(wǎng)簽量已經(jīng)連續(xù)3周維持在3700套左右的水平，相比六、七月時每周2900套的震蕩線出現(xiàn)了明顯的抬升，周度成交量在、自住房入市、二手住宅市場緩步復(fù)蘇的雙重作用下，基本走出了谷底。
偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉認(rèn)為，隨著金九銀十的樓市成交旺季的來臨，預(yù)計新、房市場成交量仍將逐步復(fù)蘇，二手房市場的成交量逐步回升仍將以議價成交為前提，今年的九、十月份很可能會呈現(xiàn)出市場價格進(jìn)一步小幅回調(diào)，成交量緩步走高的情況。
全國信心未完全恢復(fù)
中原地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至8月24日，全國54個城市合計住宅簽約套數(shù)為148169套，環(huán)比7月同期漲幅達(dá)到了7.8%，這也是連續(xù)2個月的環(huán)比上漲，整體市場看成交量有、筑底的跡象。不過，市場的信心依然未完全恢復(fù)。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，樓市依然處于明顯調(diào)整過程中，主要城市新房市場的巔峰期已過，、大部分已進(jìn)入平穩(wěn)期，增長的空間有限。其中部分二、三線城市增長過快，需求已被透支。預(yù)計全國整體市場在三季度將依然處于以價換量過程中。
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