再融資已經(jīng)開(kāi)閘，借公布2013年年報(bào)之際華遠(yuǎn)地產(chǎn)趁勢(shì)推出30億“定增融資+公司債”方案。
        3月24日晚，華遠(yuǎn)地產(chǎn)披露，擬通過(guò)非公開(kāi)發(fā)行股票預(yù)案及公司債券發(fā)行預(yù)案，公司擬合計(jì)募資不超30億元，投資北京三個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目及補(bǔ)充流動(dòng)資金等。
        “現(xiàn)在融資渠道放開(kāi)，房企只要有機(jī)會(huì)，就先抓住機(jī)會(huì)趕緊融資，都不想錯(cuò)過(guò)這個(gè)放開(kāi)融資的窗口期，”相關(guān)分析人士對(duì)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體表示，公司一直有準(zhǔn)備，否則沒(méi)有那么快。
        另外，公司當(dāng)天還發(fā)布了2013年年報(bào)，期內(nèi)，其實(shí)現(xiàn)營(yíng)收47.29億元，同比增53.57%；凈利潤(rùn)6.56億元，同增長(zhǎng)21.21%。業(yè)績(jī)大增的同時(shí)，更惹人注目的是，華遠(yuǎn)老總?cè)沃緩?qiáng)的年薪終于突破千萬(wàn)，達(dá)1146萬(wàn)元，較2012年漲37%。
“定增融資+公司債”30億搶入
        根據(jù)公告，華遠(yuǎn)地產(chǎn)擬以不低于2.33元/股的價(jià)格向不超過(guò)10名投資者非公開(kāi)發(fā)行不超過(guò)68669萬(wàn)股，其中，控股股東華遠(yuǎn)集團(tuán)以現(xiàn)金方式認(rèn)購(gòu)本次非公開(kāi)發(fā)行股份不少于7000萬(wàn)股、不超過(guò)33000萬(wàn)股。發(fā)行完成后，華遠(yuǎn)集團(tuán)持股比例占發(fā)行后股本總額的比例不低于36%，仍為公司控股股東。
        公告顯示，此次募集資金扣除發(fā)行費(fèi)用后將全部投入北京門(mén)頭溝項(xiàng)目、北京大興項(xiàng)目、北京瀾悅項(xiàng)目，募集資金投入額分別為10億元、5億元和1億元，而上述三個(gè)項(xiàng)目均是在2013年獲取的土地儲(chǔ)備。
        華遠(yuǎn)表示，本次非公開(kāi)發(fā)行募集資金投資建設(shè)的項(xiàng)目均屬公司的主營(yíng)業(yè)務(wù)，募集資金項(xiàng)目實(shí)施后，將增強(qiáng)公司資本實(shí)力，進(jìn)一步提升公司的行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。
        有業(yè)內(nèi)指出，以大股東承諾的認(rèn)購(gòu)數(shù)量范圍來(lái)看，一定程度上反映出其“力挺”的態(tài)度。對(duì)此，華遠(yuǎn)相關(guān)人士亦對(duì)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體表示，公司非?？春媚壳暗娜谫Y環(huán)境。
       “現(xiàn)在融資渠道放開(kāi)，房企只要有機(jī)會(huì)，就先抓住機(jī)會(huì)趕緊融資，都不想錯(cuò)過(guò)這個(gè)放開(kāi)融資的窗口期，”相關(guān)分析人士對(duì)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體表示，公司一直有準(zhǔn)備，否則沒(méi)有那么快。
        此外，華遠(yuǎn)地產(chǎn)發(fā)行公司債券規(guī)模不超過(guò)14億元，期限為5-7年，扣除發(fā)行費(fèi)用后擬用于調(diào)整債務(wù)結(jié)構(gòu)、補(bǔ)充流動(dòng)資金、項(xiàng)目建設(shè)以及未來(lái)可能的收購(gòu)兼并項(xiàng)目等。
        就在3月19日，兩家A股地產(chǎn)公司天?；ê椭幸鸸煞輨倓偼ㄟ^(guò)證監(jiān)會(huì)發(fā)審委審核。業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，這是房地產(chǎn)上市公司再融資開(kāi)閘的標(biāo)志。
        相關(guān)分析認(rèn)為，此次審批通過(guò)進(jìn)一步明確政府將對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)采取市場(chǎng)化調(diào)控、增加住房供給的信號(hào)，預(yù)計(jì)未來(lái)將有更多房企股權(quán)再融資申請(qǐng)獲批，公司債等債務(wù)融資通道亦可能松動(dòng)，房企面臨的整個(gè)融資環(huán)境將繼續(xù)改善。
       “四年都沒(méi)有企業(yè)融資了，這次融資放開(kāi)后，也很難收緊了，未來(lái)將成為常態(tài)，”相關(guān)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，證監(jiān)會(huì)的政策方向更加明確了，其不斷減少審批環(huán)節(jié)等舉措表明，以后不太可能再收緊了。
        據(jù)了解，自2013年8月新湖中寶發(fā)布定增募資預(yù)案以來(lái)，有近40家房地產(chǎn)企業(yè)公告再融資計(jì)劃，融資規(guī)模近900億。統(tǒng)計(jì)顯示，包括華遠(yuǎn)地產(chǎn)在內(nèi)正在籌劃定向增發(fā)再融資的涉地產(chǎn)上市公司累計(jì)擬再融資金額約為1786.83億元。
任志強(qiáng)年薪水漲船高 首破千萬(wàn)
        與融資方案同期發(fā)布的，還有華遠(yuǎn)地產(chǎn)2013年年度報(bào)告。
        根據(jù)年報(bào)，2013年，華遠(yuǎn)地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入47.29億元，同比增長(zhǎng)53.57%；凈利潤(rùn)為6.56億元，同比增長(zhǎng)21.21%；房地產(chǎn)業(yè)務(wù)完成銷(xiāo)售簽約額56.1億元，同比持平；銷(xiāo)售簽約面積50.8萬(wàn)平方米。
        值得一提的是，2013年，一直頗引人關(guān)注的任志強(qiáng)年薪終于也邁入了千萬(wàn)級(jí)別。
        據(jù)華遠(yuǎn)年報(bào)披露，2013年任志強(qiáng)的年薪達(dá)到了1145.59萬(wàn)元，相較2012年的稅前報(bào)酬總額836.35萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)36.97%，相比2011年的691.66萬(wàn)元增長(zhǎng)20%。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2008至2010年，任志強(qiáng)的稅前年薪分別為774.3萬(wàn)元、707.4萬(wàn)元和758.17萬(wàn)元，這也是任志強(qiáng)年薪首次突破千萬(wàn)元。
        不過(guò)，“名義工資與實(shí)際工資是兩回事，國(guó)資委讓拿多少我才能拿多少。”面對(duì)外界對(duì)其“天價(jià)年薪”一年一次的追問(wèn)，任志強(qiáng)曾如是回應(yīng)稱(chēng)。
        任志強(qiáng)曾坦言，華遠(yuǎn)地產(chǎn)是西城區(qū)國(guó)資委控股子公司，最終收入要由國(guó)資委的考核決定，實(shí)際的工資大約低于公布年薪的十分之一，“反正不如我的講課費(fèi)多”。
        近年來(lái)，隨著華遠(yuǎn)業(yè)績(jī)的不斷上漲，以任志強(qiáng)為代表的華遠(yuǎn)高管的年薪亦水漲船高。
       目前除任志強(qiáng)外，華遠(yuǎn)其他高管的年薪也有相應(yīng)增長(zhǎng)。據(jù)悉，公司董事兼總經(jīng)理孫秋艷的年薪為767.52萬(wàn)元(以下均為稅前)。總的來(lái)看，2013年華遠(yuǎn)高管層年薪總和達(dá)到了3821.07萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)幅度較為明顯。