福田的安托山僑香路與僑城東路交會處，近期冒出一新的寫字樓項(xiàng)目。據(jù)了解，該項(xiàng)目名為君子廣場，其營銷中心已于上周開放，預(yù)計(jì)11月份將推出其甲級辦公樓單位。

 

　　項(xiàng)目有70年產(chǎn)權(quán)年限

 

　　據(jù)了解，君子廣場總占地2.6萬平方米，建筑面積15 .8萬平方米。其中寫字樓面積達(dá)22695平方米，商業(yè)2250平方米，其余部分為住宅。開發(fā)商相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，該項(xiàng)目由1棟高23層的寫字樓以及2層商業(yè)裙樓組成。寫字樓單位一共91套，樓戶型區(qū)間為118-510平方米，標(biāo)準(zhǔn)層1100平方米，無柱設(shè)計(jì)。

 

　　君子廣場周邊景觀開闊，可觀山看海，項(xiàng)目東面為園博園、南面為深圳灣海景、西面為華僑城城市景觀、北面為安托山山景。辦公硬件都是按照國際5A標(biāo)準(zhǔn)來打造，雙層中空LO W-E玻璃幕墻、6部高速平穩(wěn)的三菱電梯、松下V R V中央空調(diào)。開發(fā)商強(qiáng)調(diào)，此寫字樓申請到了70年產(chǎn)權(quán)年限，除此之外，和其他寫字樓的屬性一樣，可注冊，不限貸不限購。

 

　　11月開盤，開發(fā)商表示樂觀

 

　　項(xiàng)目鄰靠華僑城片區(qū)，在它周邊十幾分鐘步行距離內(nèi)，現(xiàn)已有智慧廣場、香年廣場辦公樓。這兩個(gè)項(xiàng)目現(xiàn)在聚集了很多文化創(chuàng)意類、建筑設(shè)計(jì)類和電子外貿(mào)等公司在此辦公。預(yù)計(jì)君子廣場的定位也將鎖定這些人群。據(jù)了解，智慧廣場目前的月租金達(dá)到120-130元/平方米，售價(jià)在3萬-5萬元/平方米。據(jù)業(yè)內(nèi)透露，周邊還有土地將規(guī)劃作為辦公用地，但具體項(xiàng)目還在醞釀中。

 

　　開發(fā)商表示，這個(gè)項(xiàng)目預(yù)計(jì)11月開盤銷售。不過，下半年的寫字樓市場可能會給這個(gè)項(xiàng)目帶來一些壓力。首先是二手寫字樓市場受評估稅過戶征稅影響，買家觀望心態(tài)較重。其次，一手寫字樓下半年可能會新增一些供應(yīng)，招商蛇口項(xiàng)目、凱德置地的后海項(xiàng)目以及福田中心區(qū)可能要拿出銷售的榮超項(xiàng)目等，這些項(xiàng)目都會給君子廣場帶來競爭。但開發(fā)商表示樂觀：“因?yàn)轫?xiàng)目體量小，走的也是精品路線，根據(jù)片區(qū)目前的整體辦公氛圍，君子廣場是可以與其他將推的新項(xiàng)目走出差異化發(fā)展的。”