2012年中，青島樓市大戲告一段落，讓開發(fā)商與廣大購房者都再次站在了一個“臨界點”上。回顧2011，展望2012下半年，限購令就像樓市的“一腳剎車”，在滑出了2011年一整年的“剎車痕”之后，青島樓市終于在2012被控制住了“時速”。

　　青島樓市這半年“不容易”從低谷艱難爬起

　　縱觀2012年上半年青島樓市，籠罩了2011新房市場整整一年的“低氣壓”到2012年上半年并未消散。根據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，2012年1-6月青島市新房共成交31188套，新房總成交面積3150715平方米。新房成交量比2011年上半年同比下跌了32.4%，超過了3成。其中2012年上半年的新建住宅總成交量為28128套，新建住宅總成交面積2753658平方米。住宅成交量比2011年上半年同比下跌了28.5%，也接近了三成。

　　從2012年青島樓市上半年整體走勢來看，新房市場的起伏波動很大。1月開始，在限購政策絲毫不松動和農(nóng)歷新年長假的雙重夾擊下，樓市開年就跌入了谷底，1月青島全市新建住宅的總成交量僅為2145套，還不及2011年12月一周的成交量，為今年樓市蒙上了一層“陰影”。

　　隨后這半年期間，青島樓市一直在“艱難”的爬升中。也可能是因為2011年的備受“打壓”，青島樓市2012顯得格外“敏感”。稍有“風(fēng)吹草動”立即就會體現(xiàn)在成交量起伏上。2月青島市公布了住房維修基金將要從3月起征收的新政，這就促成了2月樓市的成交的暴漲局面，2月全市新建住宅成交量達(dá)到了5192套，攀上至一個小高峰?？稍陔S后的3月、4月同樣也是因為房屋維修基金的征收，青島樓市跌入谷底，月成交量分別為3449套、3526套，僅高于1月。

　　原本應(yīng)該是樓市旺季的“金三銀四”變成了“廢銅爛鐵”，這讓沉寂了一年多的開發(fā)商們都坐不住了，于是從4月中旬開始青島樓市就被“降價”“打折”“優(yōu)惠”“促銷”“團(tuán)購”充斥著。開始是某個區(qū)域的某個項目，到后來蔓延到整個區(qū)域成片組團(tuán)降價，開發(fā)商從試探性的打折優(yōu)惠，到真金白銀讓利以價換量，也終于迎來了5月成交量的回升。根據(jù)統(tǒng)計，5月青島市新房共成交7266套，其中住宅就占了6935套，樓市終于恢復(fù)到了2011年同期的水平。隨之而來的又是6月“降息”的利好，在開發(fā)商以價換量和房貸利率下調(diào)的雙重利好下，6月青島樓市也“HOLD”住了！基本保持了5月的業(yè)績，尤其是6月青島新建住宅成交面積較5月還有小幅度上漲，良好的態(tài)勢也為2012年下半年的青島樓市打下了一個不錯的基礎(chǔ)。