5月底，全國地王——原溫州師范學(xué)院操場地塊，現(xiàn)名為“置信原墅”的項(xiàng)目悄然開盤。

　　詭異的是，在豪宅交易低迷狀況下，該樓盤在短短10天內(nèi)幾乎被認(rèn)購一空；與此同時，該樓盤的外加價房源已在市場盛行。于是，有人質(zhì)疑地王采取“股東分房”銷售。

　　該樓盤開發(fā)商溫州置信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（下稱“置信房產(chǎn)”）董事姚汝林日前對《第一財經(jīng)日報》表示，該項(xiàng)目以成本價銷售，即樓面地價加上造價，只損失了一些財務(wù)成本。

　　這意味著，全國為之側(cè)目的“地王”項(xiàng)目，面臨“虧損銷售”的尷尬境地。

　　“地王”誕生

　　2010年10月，國家“限購令”等政策已經(jīng)出臺，然而溫州宅地拍賣市場依然高歌猛進(jìn)，樓面價超過2萬元/平方米的地塊比比皆是。

　　出讓前夕，原溫州師范學(xué)院操場地塊，成為溫州“新地王”在業(yè)界看來已無懸念。

　　2010年11月29日15時，該地塊“拍賣會”正式開始。

　　起拍價19.5億元，開發(fā)商們每輪超過1億元的報價，讓人咋舌。當(dāng)價格飆升至31.1億時，除了置信房產(chǎn)和浙江中通外，其他開發(fā)商已基本退出競拍。

　　在這場一個多小時，33輪充滿火藥味的競標(biāo)中，置信房產(chǎn)最終以折合樓面價37020元/㎡的高價奪得原溫師院操場地塊，成為溫州宅地新一任“地王”，同時刷新當(dāng)年9月上海浦東黃浦江沿岸一地塊35490元/㎡的樓面價，成為全國新“地王”。

　　溫師院操場地塊用途為住宅用地、批發(fā)零售用地，總占地面積38880㎡，建筑面積100000㎡。當(dāng)時有業(yè)界人士預(yù)測，該地塊較適合建成豪華小高層、高層公寓，成本價在5萬元/㎡以上，預(yù)計銷售價在7萬元/㎡以上。

　　支撐該“地王”的理由“名目繁多”：“市區(qū)黃金地段”，“醫(yī)院、學(xué)校、商廈等配套成熟”，“周邊一些品質(zhì)較好樓盤的二手房，在售單價已在4萬/㎡以上”。與此同時，當(dāng)時溫州一些豪宅的最高房價已飆升至七八萬元/㎡。

　　一位溫州房產(chǎn)中介資深人士當(dāng)時分析，該地塊拍出高價，一是受通貨膨脹影響，溫州雄厚的民間資本找不到投資出路，只能投入到房地產(chǎn)業(yè)；二是當(dāng)年供地遲緩，且多年來溫州城區(qū)宅地供應(yīng)嚴(yán)重不足，平均每年只有500畝。

　　按規(guī)定，置信房產(chǎn)在競得后1個月內(nèi)繳納競得價款的50%，6個月內(nèi)全額繳清競得價款。此時，有人懷疑該公司付款能力。對此姚汝林表示，首期土地款提前半個月繳納，尾款提前十天付清，“沒有一分錢的銀行貸款。”