信托融資利率整體走高

　　李國平還向記者透露，這些房企高息借貸而來的錢多來自信托渠道。李少明也表示，房地產信托規(guī)模正在增加。

　　華泰聯(lián)合的研報顯示，2月份有45家信托公司共發(fā)行房地產信托產品35只，環(huán)比增加近六成。

　　實際上，近日，微博傳出消息，一款1.5億規(guī)模的保障房信托產品發(fā)售不到一分鐘便被搶購一空。據(jù)業(yè)內人士透露，此款“被秒殺”信托產品收益率達到13%以上。

　　上述業(yè)內人士還向記者表示，13%的年化收益率并不高，市場上甚至有達到30%年化收益率的信托產品，而這些產品正在被部分資金饑渴的開發(fā)商吸納。

　　值得注意的是，近期首開申請信托貸款共25億元，利率為不超過年息13%。而據(jù)記者了解，首開曾申請多筆短期信托貸款，早期一些信托貸款利率年息在6%-10%不等。顯然，首開今年申請的信托貸款利率年息更高。

　　不過，李少明認為，雖然首開上述信托貸款利率年息比萬科高，但也低于市場上的整體信托融資利率。

　　李國平也表示，目前，市場上房地產信托融資整體的利息水平在走高，市場需求也非常大。

　　據(jù)有關人士向記者透露，信托融資已經出現(xiàn)了問題。拿昔日有天津地王之稱的天津星耀五洲項目為例，該項目大部分運轉資金來自于信托融資，星耀集團不斷用一筆更比一筆高的高息新信托債還舊信托債，最終不堪高息債務重壓而出現(xiàn)問題。據(jù)媒體近日報道，該項目在“第二大洲”建設中遇到問題，目前已全部停工。

　　上述人士認為，市場銷售的持續(xù)疲軟，資金回流不到位，以信托融資為主的項目不斷地用高息債償還舊債，拆東墻補西墻，債務黑洞不斷擴大，項目要不成為爛尾樓，要不就拖垮了企業(yè)。