3月樓市成交量顯現(xiàn)出回升之勢。中國指數(shù)研究院昨天發(fā)布的最新報告顯示，上周被監(jiān)測的40個城市中，成交量同比下跌的城市維持在5成以下。而重點城市中，僅天津成交量出現(xiàn)同比微幅下降，其余城市皆上漲。業(yè)內(nèi)人士指出，雖然目前來看樓市熱度有所回升，但從絕對成交量來看成交仍處低位，能否持續(xù)回暖仍有待觀察。

　　各地樓市成交現(xiàn)暖意

　　某究院報告顯示，各地樓市普遍開始推行“以價換量”，由此成交量出現(xiàn)暖意。據(jù)統(tǒng)計，上周被監(jiān)測的40個城市中，18個城市樓市周均成交量同比下降，6個城市成交量降幅在50%以上，其中舟山同比降幅最大，達(dá)81.08%。其次為大連，同比降幅達(dá)79.46%。其他城市同比均出現(xiàn)不同程度的增長。

　　重點城市中，僅天津樓市成交出現(xiàn)同比微幅下降，其余城市皆上漲。其中杭州(不含蕭山、余杭)漲幅最大，達(dá)200.43%。南京漲幅超過150%，成都和重慶漲幅也在100%上下。

　　另據(jù)統(tǒng)計，上周20個主要城市土地市場總體供應(yīng)穩(wěn)定，住宅用地成交量有所增加。其中，上周共推出住宅用地23宗，較上周增加1宗，推出面積172萬平方米，較上周增加54萬平方米，上周住宅用地成交13宗，較上周增加7宗，成交面積79萬平方米，較上周增加26萬平方米。

　　新樓盤加速入市

　　“截至目前，3月北京住宅簽約套數(shù)為4700套(剔除保障房后)，預(yù)計全月可能在5500套左右，這一成交量與1-2月相比已經(jīng)翻番。”北京中原地產(chǎn)張大偉說。

　　據(jù)記者了解，進(jìn)入3月，上海新房市場成交量回升明顯，“小陽春”勢頭基本確立。

　　21世紀(jì)不動產(chǎn)上海區(qū)域市場研究部的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，3月前26天上海新建商品住宅成交59.1萬平方米，較2月份同期回升108.1%。其中上周(3月19日-3月25日)成交1406套，成交面積為17.5萬平方米，環(huán)比分別上漲2%、8.7%。

　　價格方面，因為有尚東鼎別墅的集中成交，上海上周商品住宅成交均價達(dá)2.57萬元/平方米，環(huán)比上漲17.28%。雖然單周房價受入市樓盤類型的影響很大，但從3月前四周情況來看，上海房價已經(jīng)普遍站上2萬元/平方米的水平。

　　另一個一線城市深圳的二手房市場也出現(xiàn)明顯回暖跡象。繼前一周成交上漲超過三成后，上周深圳二手房成交36周以來首次突破千套，達(dá)1069套，環(huán)比上漲15.94%。此外，二手房價格亦略微上漲，成交均價為20391.97元/平方米，環(huán)比上漲11.88%。

　　供給方面，除深圳外，北京、上海、廣州等地的新盤正加速入市。專家表示，在經(jīng)過近一個季度的僵持與觀望后，開發(fā)商多數(shù)會選擇在4月這樣的傳統(tǒng)銷售旺季，搶在競爭項目與市場環(huán)境明朗之前，率先推盤，以促回款。

　　其中，上周上海有近10個公寓項目推出，推盤密集度為年內(nèi)最高。接下來的4月份，上海預(yù)計有25個項目開盤，與3月22個預(yù)開盤量相比，增加13.6%。北京有22個項目計劃在4月開盤，從已公布的擬售價來看，4月開盤擬售均價為22013元，環(huán)比上漲18%。廣州4月的擬推盤數(shù)量則多達(dá)38個，相比2月份的25個大幅增加。
庫存飆升至近5萬億

　　房企進(jìn)入償債高峰期

　　一組有關(guān)“庫存”的最新數(shù)據(jù)顯示，2012中國500強(qiáng)房企的庫存已達(dá)到4.9945萬億元，存貨均值同比增加50.34%，增幅較2010年進(jìn)一步攀升6.47個百分點，平均每家500強(qiáng)房企的存貨已達(dá)到99.89億元，創(chuàng)歷史新高。

　　除此之外，據(jù)統(tǒng)計，目前滬深兩市32家上市房企發(fā)布的2011年年報顯示，21家公司的存貨同比上升，占比為65.63%;7家房企去年年底存貨同比增幅超過30%。

　　其中，招商地產(chǎn)2011年末存貨值達(dá)到514.4億元，同比增長33%;萬科的存貨由上年同期的1333億元達(dá)到2083億元，增長56%;首開股份2011年年末的存貨高達(dá)430.49億元，2011年年初為250.65億元，增長72%;遠(yuǎn)洋地產(chǎn)的存貨雖不多，但增幅卻很高，由2010年末的2.31億增長到2011年末的4.87億，增幅為111%。

　　有業(yè)內(nèi)人士分析，庫存量同比急劇飆升已經(jīng)成為開發(fā)商最為“頭疼”的問題。金永祥也向記者表示，信貸未放松，信托貸款到期，企業(yè)正進(jìn)入償債高峰期，這個時候高庫存就是企業(yè)的噩夢。

　　北京師范大學(xué)金融研究中心主任鐘偉曾對媒體表示，據(jù)測算，2012年開發(fā)商因房屋庫存需要支付的資金成本約為3450億元，而2011年房地產(chǎn)全行業(yè)贏利也不過5000億元左右。如果2012年銷售額再下降，則房地產(chǎn)行業(yè)整體上將接近盈虧平衡的邊緣。

　　對此，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭則認(rèn)為，庫存攀升和大筆償債的雙重壓力已經(jīng)導(dǎo)致房企無暇他顧，多數(shù)房企將所有精力都放在加快銷售，回收現(xiàn)金流上。