早上僅幾人排隊辦購房證明

 

    目前青島限購政策是七區(qū)范圍內(nèi)限購。購房者需要到房地產(chǎn)交易中心辦理限購業(yè)務。去年雖然沒有限購政策，購房者辦理過戶、抵押手續(xù)也需要去房地產(chǎn)交易中心辦理。當時，人滿為患，需要提前排號。如今，業(yè)務增多了，排隊的人卻少了很多。

 

    早上7點多，記者來到位于八大峽附近的市房地產(chǎn)交易中心?，F(xiàn)場僅有4名市民排隊，整個大廳外面空蕩蕩的 ，有兩名大爺在附近鍛煉身體。排在第一位辦理購房證明的是劉先生，他是早晨7點半過來排隊的。拿了一大堆材料，“需要的材料太多了 ，忘了回去拿不方便。聽說國慶節(jié)后成交會反彈，人也沒多少啊，開門就能辦理完。”劉先生說。

 

    8點多的時候，又來了幾名購房者 。交易大廳南邊是辦理購房證明的 ，北邊是其他業(yè)務。“上午有事，爭取10點之前辦完事再去上班，請了兩個小時的假。”辦購房證明的一位市民說。還有一位大媽，是過來辦理遺贈手續(xù)的 。她的老伴去世了 ，老房子遺贈給了她，涉及到房產(chǎn)證公正的問題。

 

    “限購證明不好辦，需要很多材料。客戶自己來辦理，經(jīng)常落下材料，得來回跑。”一家中介的老板王女士說，她是來幫客戶辦理購房證明的。

 

    半年前上百人排隊，還有黃牛黨

 

    9點的時候，大廳開門了 ，購房者到服務臺排隊領(lǐng)取號碼。在業(yè)務窗臺前，不斷有購房者咨詢所需材料。在現(xiàn)場記者看到，指示牌上明確寫著個人住房證明所需材料。以家庭為單位，查詢購房人、配偶、未成年子女，提交身份證、結(jié)婚證、戶口簿原件及復印件。對成年而未達到法定結(jié)婚年齡的購房人，只查詢本人記錄，提交身份證、戶口簿原件及復印件。已達到結(jié)婚年齡而未婚的購房人還需提交《單身證明》原件及復印件。離婚的還需提交離婚證、離婚協(xié)議或判決書、調(diào)解書、未再婚證明，帶未成年子女的需提交子女戶口簿原件及復印件。

 

    9點半的時候，大廳里購房者依然很少。今年4月份，本報曾報道上百人排隊等號的新聞。當時在交易大廳外面，排滿了購房者。人最多的時候，還有黃牛黨。顧名思義，購房者為了排到靠前的號，只能花幾十塊錢買黃牛黨的號，這在去年表現(xiàn)得最為明顯。為了遏制這一勢頭，今年李滄區(qū)交易中心還推出了實名發(fā)號的措施。

 

    對于目前慘淡的樓市，業(yè)內(nèi)人士張百忍說，十一去看了幾個售樓處，火爆的場面只有個別低價樓盤才有 ，大多數(shù)門可羅雀 ，冷冷清清 ，雖不至凄凄慘慘戚戚 ，但真算是地產(chǎn)秋來風景異，買房客去無留意 。而李村某本地項目居然定價13000元，缺錢大鱷項目居然號稱12000元起價，城陽某大鱷大戶型項目也要過萬元，不知道這個蕭瑟季節(jié)里還會有多少粉絲跟隨？

 

    近3萬購房者拿到“購房證書”

 

    自今年青島實施限購令以來，到底有多少購房者拿到購房證明，也就是“購房證書”？根據(jù)規(guī)定，只有拿到了購房證明才有資格進行網(wǎng)簽。10月9日，幾經(jīng)周折，記者調(diào)查了解到，目前七區(qū)有近3萬購房者拿到了“購房證書”。具體區(qū)域方面，李滄區(qū)業(yè)務量最大。一方面，李滄區(qū)的樓盤上市量大，供應量排在前列。另一方面，價格優(yōu)勢，是市區(qū)房價最便宜的區(qū)域。上個月，李滄樓市剛重回8000元時代。

 

    截至目前，李滄區(qū)有8000多名購房者拿到了“購房證書”。其他區(qū)域方面，四方區(qū)為5000多人；市南區(qū)為 1000 多人；市北區(qū)為2000多人；嶗山區(qū)為 2000多人；開發(fā)區(qū)為5000多人；城陽區(qū)為 7000多人。

 

    值得注意的是，這些購房者并非都買了商品房，也有購買經(jīng)濟適用房和限價商品房的 ，還有少量的拆遷安置房。比方說，今年截至目前，四方區(qū)和李滄區(qū)的經(jīng)適房成交量已經(jīng)超過了 5000套。也就是說，這5000名購房者也需要辦理限購證明。

 

    記者從市房地產(chǎn)交易中心了解到，購房者在購買房屋前要充分了解住房限購政策有關(guān)事項，落實自身是否受限購政策的限制。如不符合購買條件，切勿簽訂商品房買賣合同和支付相關(guān)款項，避免因無法辦理產(chǎn)權(quán)登記，使自身的權(quán)益受到損害。確定購房后，購房者須通過商品房網(wǎng)上備案系統(tǒng)與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂商品房買賣合同，并立即辦理商品房買賣合同網(wǎng)上備案，維護自身合法權(quán)益。

 

    期限：“證書”有效期僅7天

 

    在辦理現(xiàn)場，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，“購房證明”并不是萬能的。在限購業(yè)務窗口處，明確貼著“住房證明有效期為7天”。根據(jù)規(guī)定，過了有效期，網(wǎng)簽將受限，購房者需要重新申請。

 

    根據(jù)材料要求，貸款證明需要查詢“無產(chǎn)權(quán)房屋證明”、“家庭住房面積情況查詢表”。購房者需要提供本人身份證原件以及復印件，而且是本人到場。夫妻雙方的，需要雙方身份證、結(jié)婚證原件和復印件。

 

    另外，貸款方面，有些房地產(chǎn)項目無法用公積金貸款。據(jù)市房地產(chǎn)交易中心介紹，對于房地產(chǎn)開發(fā)項目能否通過公積金貸款購買，請向青島市住房公積金管理中心咨詢。青島市公積金管理中心網(wǎng)站(http：//www.qdgjj.com)，客服電話96557轉(zhuǎn)人工。

  

    限購：高新區(qū)買房也要辦限購證

 

    前不久，高新區(qū)的樓市成交數(shù)據(jù)納入全市統(tǒng)計范圍，開始在“青島網(wǎng)上房地產(chǎn)”進行公示。10月9日，記者從市房地產(chǎn)交易中心了解到，高新區(qū)也在限購范圍內(nèi)。也就是說，購房者在高新區(qū)范圍內(nèi)買房子，也得申請住房證明。具體申請方面，雖然各個區(qū)域都有交易中心，但高新區(qū)的業(yè)務還需要到八大峽附近的市房地產(chǎn)交易中心辦理。

 

    據(jù)了解，目前高新區(qū)的常住人口只有10萬左右，而根據(jù)高新區(qū)規(guī)劃，2013年人口規(guī)模約18萬人，2020年中期人口規(guī)模約30萬人，2020年以后人口規(guī)模約35萬人。樓市方面，天一仁和·星海灣正在熱銷銷售，由青島潤興置業(yè)有限公司開發(fā)的潤興·新海灣已經(jīng)動工建設(shè)。另外，大鱷項目方面，世貿(mào)住宅項目、雨潤項目也已經(jīng)進入實質(zhì)性階段。

 

    對于高新區(qū)限購的問題，張百忍介紹說，整個區(qū)域樓市發(fā)展?jié)摿艽蟆，F(xiàn)在居住人口正在增加，隨著企業(yè)的增多，房地產(chǎn)市場也會發(fā)展起來。待交通配套完善后，房價肯定會漲上去。