9月百城住宅均價(jià)，今年首降。上月很可能成為本輪調(diào)控的拐點(diǎn) 十大城市均價(jià)與上月持平 其中6個(gè)城市環(huán)比下跌。
2011年9月，全國(guó)100個(gè)城市住宅平均價(jià)格為8877元/平方米，與8月相比下降0.03%，其中54個(gè)城市價(jià)格環(huán)比上漲，環(huán)比漲跌幅在1%以內(nèi)的城市數(shù)量共有81個(gè)。
今天上午，記者從中國(guó)指數(shù)研究院提前獲悉“2011年9月百城價(jià)格指數(shù)”上述報(bào)告內(nèi)容，記者統(tǒng)計(jì)今年9個(gè)月的數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，9月100個(gè)城市的住宅平均價(jià)格今年首次出現(xiàn)下降，且環(huán)比上漲的城市有所減少，自今年4月份后，房?jī)r(jià)環(huán)比上漲城市數(shù)量連續(xù)6個(gè)月下降。
數(shù)據(jù)1
百城住宅均價(jià) 今年首次下降
根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)對(duì)100個(gè)城市的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，2011年9月，全國(guó)100個(gè)城市住宅平均價(jià)格為8877元/平方米，與8月相比下降0.03%，為去年9月以來(lái)的首次下降，其中54個(gè)城市價(jià)格環(huán)比上漲。
記者統(tǒng)計(jì)，自今年3月份后，房?jī)r(jià)環(huán)比上漲城市數(shù)量連續(xù)6個(gè)月下降，2月份80個(gè)，到9月份，100個(gè)城市中僅54個(gè)城市出現(xiàn)了上漲，而且漲幅較小，環(huán)比漲跌幅在1%以內(nèi)的城市數(shù)量共有81個(gè)。
記者統(tǒng)計(jì)還發(fā)現(xiàn)，總體來(lái)看，9月100個(gè)城市的住宅平均價(jià)格今年首次出現(xiàn)下降，且環(huán)比上漲的城市有所減少，同時(shí)有近六成的城市同比漲幅在縮小，延續(xù)了今年以來(lái)價(jià)格趨穩(wěn)的態(tài)勢(shì)。
另外，按100個(gè)城市住宅價(jià)格的中位數(shù)計(jì)算，全國(guó)住宅價(jià)格中位數(shù)為5950元/平方米，與8月相比也有所下降。
解析
上月可能成轉(zhuǎn)折點(diǎn)
著名房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)家謝逸楓表示，樓市歷經(jīng)國(guó)務(wù)院18個(gè)月調(diào)控，今年首次下降，說(shuō)明遏制部分城市房?jī)r(jià)上漲過(guò)快趨勢(shì)的預(yù)期效果正在顯現(xiàn)。
9月份，很有可能成為本次調(diào)控的拐點(diǎn)，百城住宅均價(jià)或從上月開(kāi)始下降。實(shí)際上，從目前來(lái)看，一線大城市已經(jīng)出現(xiàn)了嚴(yán)重的觀望潮，一些購(gòu)房者現(xiàn)在都已經(jīng)開(kāi)始觀望，等待房?jī)r(jià)下跌。
隨著調(diào)控不斷深入，市場(chǎng)將出現(xiàn)越來(lái)越多的開(kāi)發(fā)商加入降價(jià)保量“行列”，以換取現(xiàn)金作為過(guò)冬的“棉襖”。
數(shù)據(jù)2
十大城市住宅均價(jià) 6個(gè)下跌
根據(jù)百城價(jià)格指數(shù)對(duì)北京等十大城市的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，9月十大城市平均價(jià)格為15786元/平方米，與8月基本持平。
具體來(lái)看，武漢、北京、廣州、南京等4個(gè)城市價(jià)格環(huán)比8月上漲，雖然出現(xiàn)了上漲，但漲幅非常小，漲幅皆在0.5%以內(nèi)。包括上海、深圳、杭州在內(nèi)的6個(gè)城市則出現(xiàn)環(huán)比下降，其中重慶(主城區(qū))下降幅度最大，其余5個(gè)城市降幅均在1%以內(nèi)。
今年1月這些城市先后出臺(tái)限購(gòu)政策，以上數(shù)據(jù)表明當(dāng)?shù)刈≌袌?chǎng)價(jià)格受政策的影響較大。
相比去年9月份來(lái)看，十大城市均出現(xiàn)上漲，平均價(jià)格上漲3.45%，其中北京、上海等5個(gè)城市漲幅介于1%-5%之間；杭州漲幅最小，為0.58%。
解析
未來(lái)三個(gè)月 房?jī)r(jià)不會(huì)暴跌
記者根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，從成交量的指標(biāo)看，部分城市成交慘淡和樓市寒冷，與去年同期銷售成交量比較，下降幅度達(dá)到30%-50%，說(shuō)明今年傳統(tǒng)樓市銷售季節(jié)“金九變銅九”是鐵定的事實(shí)。
謝逸楓認(rèn)為，從9月十大城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)上看，6個(gè)城市房?jī)r(jià)下降和4個(gè)城市房?jī)r(jià)上漲及100個(gè)城市房?jī)r(jià)大部分停漲， 但他認(rèn)為今年房?jī)r(jià)不會(huì)回到2008年。
謝逸楓表示，主要是今年國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)環(huán)境比2008年要好。由于大部分開(kāi)發(fā)商的資金鏈相對(duì)雄厚和二三線城市限購(gòu)擴(kuò)容名單有限，全國(guó)600多個(gè)二三線城市，限購(gòu)不到十分之一。
另外，市場(chǎng)上旺盛的剛性需求和改善性需求購(gòu)買和投資活躍，加上目前通脹率高位震蕩，預(yù)測(cè)明年依然有通脹預(yù)期存在。因此，剩余三個(gè)月房?jī)r(jià)不會(huì)大幅度暴跌，全年房?jī)r(jià)保持穩(wěn)中有降。
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