昨天上午，北京市存量房交易服務(wù)平臺(tái)海淀試點(diǎn)正式啟動(dòng)并發(fā)布操作細(xì)則。其中規(guī)定，無論是委托房源還是個(gè)人自行成交房源，均需進(jìn)行真實(shí)性驗(yàn)證，買賣雙方還可協(xié)商是否納入資金監(jiān)管。海淀區(qū)房管局有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，截至目前，平臺(tái)共累積房源1800余套，截至昨天下午6時(shí)，已獲準(zhǔn)出售二手房數(shù)量一度達(dá)到186套，其中有9套系房主自行發(fā)布，無需中介參與，供需雙方即可“速配”。
 
　　平臺(tái)房源將占全市15%份額

　　即日起，市民可登錄市住建委、首都之窗、海淀區(qū)政府網(wǎng)站、北京網(wǎng)、千龍網(wǎng)查看二手房房源信息。市住建委房屋市場管理處處長劉剛介紹，二手房交易平臺(tái)的房源信息在五大網(wǎng)站同步顯示。“掛出的房源已全部經(jīng)過房管部門篩查，確保真實(shí)性。”劉剛說，中介機(jī)構(gòu)掛出的房源需向房管部門系統(tǒng)提供產(chǎn)權(quán)信息、房主個(gè)人信息、房屋基本信息、業(yè)主的委托出售意愿等各類證件照片；而個(gè)人發(fā)布房源則需前往海淀區(qū)房屋權(quán)屬登記大廳進(jìn)行辦理，需要提供房產(chǎn)證、房主身份證明等各種證件復(fù)印件及原件方可進(jìn)行。

　　昨天下午，記者在上述網(wǎng)站存量房交易平臺(tái)看到，95%以上的房源均由幾家大型中介公司提供，房源信息中均留有中介公司和經(jīng)紀(jì)人的電話，但海淀區(qū)政府網(wǎng)站尚未錄入自行發(fā)布房源的房主電話，市民可以到另外幾家網(wǎng)站上尋找。業(yè)內(nèi)人士估算，平臺(tái)全面運(yùn)行后，顯示房源將占據(jù)全市15%的市場份額，房主自行發(fā)布房源的比例也會(huì)逐漸提高。

　　自行發(fā)布房主頻遭中介騷擾

　　“原本以為自行發(fā)布房源的房主出于保護(hù)隱私的考慮，不會(huì)公布手機(jī)號碼，沒想到大家充分公示了個(gè)人信息。”正如劉剛所說，自行發(fā)布房源的幾位房主均留下了手機(jī)號碼?？捎浾弋?dāng)天下午多次致電北洼路32號院等4位房主電話時(shí)，卻始終處于無人接聽的狀態(tài)或直接被掛斷。

　　當(dāng)記者以購房人身份聯(lián)系上在圓明園附近一小區(qū)掛牌房源的張先生時(shí)，他第一句話便問記者：“你是不是中介公司？”當(dāng)?shù)弥_為個(gè)人購房時(shí)，他隨即爽快地表示，本周末就可以來家里看房，房款也可以再商量。

　　在試點(diǎn)期間，自行達(dá)成交易的存量房交易雙方，如選擇不通過監(jiān)管賬戶劃轉(zhuǎn)自有交易資金，交易過程中發(fā)生的資金及權(quán)屬風(fēng)險(xiǎn)由存量房交易當(dāng)事人自行承擔(dān)，試點(diǎn)完畢后，全部需要通過資金監(jiān)管賬戶進(jìn)行劃轉(zhuǎn)；而通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間、代理達(dá)成交易的，需通過監(jiān)管賬戶劃轉(zhuǎn)房屋自有交易資金。

　　“畢竟是通過政府提供的平臺(tái)交易，只要咱們買賣雙方互相信任，用不用監(jiān)管賬戶都可以。”張先生說，買賣雙方通過平臺(tái)自行成交，還可以為買家省下一筆數(shù)萬元的中介費(fèi)。