跨年的中國(guó)樓市經(jīng)歷了“冰火兩重天”：去年12月底還火爆異常，但自今年1月后便直線下行，春節(jié)期間更是陷入谷底。不光有“新國(guó)八條”最嚴(yán)調(diào)控，還有加息步步緊逼、房產(chǎn)稅“敲山震虎”，隨著緊縮政策陸續(xù)執(zhí)行到位，調(diào)控“戰(zhàn)果”有望擴(kuò)大，今年房?jī)r(jià)將得到一定遏制。但在調(diào)控中如何防止傷及“合理需求”，成為另一個(gè)需要迫切解決的問題。

　　■“新國(guó)八條”影響力釋放

　　主要城市樓市又現(xiàn)“蹦極”

　　2月1日至9日，北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)系統(tǒng)因春節(jié)放假而關(guān)閉，新盤審批上市陷入停滯，這意味著2月上旬北京幾無新盤入市。春節(jié)期間，上海樓市更遭“冷遇”。上海“網(wǎng)上房地產(chǎn)”統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，6日和7日兩天預(yù)售的一手商品房分別只有5套和4套。

　　數(shù)據(jù)顯示，今年1月監(jiān)測(cè)的30個(gè)城市中，有23個(gè)城市一手住宅成交量環(huán)比下跌，其中15個(gè)城市跌幅超過20%，大連、長(zhǎng)沙、包頭等跌幅超過50%。業(yè)內(nèi)人士坦承，春節(jié)期間樓市遇冷僅僅是個(gè)開始，在政府持續(xù)調(diào)控的預(yù)期下，市場(chǎng)供求雙方的觀望情緒將進(jìn)一步蔓延。

　　北京百萬家庭不能再買房

　　升級(jí)版房產(chǎn)限購(gòu)令或?qū)⑷珖?guó)鋪開，未來一周內(nèi)可能將有包括北京在內(nèi)的多個(gè)城市出臺(tái)住房限購(gòu)細(xì)則，城市總數(shù)可能達(dá)到60多個(gè)。而且，已經(jīng)出臺(tái)限購(gòu)令的20多個(gè)城市很可能將重新調(diào)整限購(gòu)的口徑，因?yàn)槌钲谕猓蟛糠忠呀?jīng)出臺(tái)限購(gòu)政策的城市都規(guī)定居民還可新購(gòu)一套住房。

　　上海2月1日出臺(tái)調(diào)控細(xì)則規(guī)定，對(duì)已擁有2套及以上住房的戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非戶籍居民家庭等，“暫停在上海向其售房”。

　　中原地產(chǎn)發(fā)布的研究報(bào)告認(rèn)為，北京如果出臺(tái)新的限購(gòu)細(xì)則，將有超過百萬戶家庭不得新購(gòu)住房，屆時(shí)樓市很可能出現(xiàn)去年4月以后的蕭條現(xiàn)象。

　　廣州落實(shí)細(xì)則定月內(nèi)出臺(tái)

　　2月9日廣州市國(guó)土房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人在巡查春節(jié)樓市時(shí)透露，落實(shí)“新國(guó)八條”的廣州細(xì)則本月內(nèi)絕對(duì)能出臺(tái)。

　　目前，最令人關(guān)心的是，如果一戶家庭現(xiàn)在已擁有兩套房子，但又想把第二套房子賣掉再換另外一套，這樣是否可行。該負(fù)責(zé)人表示，“從理解上應(yīng)該是以‘真正持有’來定。”換言之，賣了之后再買也還是可以的。

　　負(fù)責(zé)人還表示，會(huì)按中央的政策在3月份公布一個(gè)全市的總體目標(biāo)，并對(duì)定價(jià)明顯超過周邊房?jī)r(jià)水平的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，進(jìn)行土地增值稅清算和稽查。