事實(shí)證明真理，業(yè)績(jī)證明價(jià)值
——北京中福尚都商業(yè)管理公司總經(jīng)理范恒濤訪問(wèn)記
北京中福尚都商業(yè)管理公司是一家擁有多年商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理經(jīng)驗(yàn)的企業(yè)，其團(tuán)隊(duì)成員均來(lái)自北京光耀東方商業(yè)管理集團(tuán)、太平洋百貨、銅鑼灣廣場(chǎng)、鄭州銀基商城、北京百榮世貿(mào)商城等國(guó)內(nèi)知名商業(yè)品牌企業(yè)，由有商業(yè)地產(chǎn)界的巴頓之稱的范恒濤領(lǐng)銜的這支團(tuán)隊(duì)，可以說(shuō)一支“黃金軍團(tuán)”，在全國(guó)戰(zhàn)功赫赫、碩果累累！并在全國(guó)各地商業(yè)項(xiàng)目的實(shí)戰(zhàn)中，積累了豐富的商場(chǎng)運(yùn)營(yíng)管理經(jīng)驗(yàn)，創(chuàng)立了全套成熟的精品時(shí)尚店中店運(yùn)營(yíng)模式和標(biāo)準(zhǔn)化作業(yè)流程。
中福尚都要建設(shè)成為一個(gè)“市民叫好、市場(chǎng)叫座、商家叫絕”的精品商業(yè)項(xiàng)目，要給廣大的商家提供一個(gè)極具競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)與競(jìng)爭(zhēng)力的商業(yè)平臺(tái)，首先要讓商家在這里做紅、做火、做旺，品牌在這里能夠立得住、叫得響、做得好，實(shí)實(shí)在在得做好生意、得到發(fā)展、賺到錢，其次要讓廣大的投資者從項(xiàng)目的整體運(yùn)營(yíng)中分享紅利，即能收到切切實(shí)實(shí)的租金，商業(yè)管理公司運(yùn)營(yíng)得越好，店鋪?zhàn)饨鹗找婢蜁?huì)越高，租金水平就會(huì)上漲的越快，而商鋪的整體價(jià)值就會(huì)越高！
眾所周知，中福尚都的前身國(guó)貿(mào)大廈，在1998年前后落成的時(shí)候，周邊商鋪的價(jià)格也就是在八九千元，而現(xiàn)在隨著西郊市場(chǎng)的整體升級(jí)發(fā)展，周邊沿街的商鋪價(jià)格已經(jīng)基本在4到5萬(wàn)元一個(gè)平方，也就是說(shuō)，老國(guó)貿(mào)大廈如果有原始持有者的話，在近十年中，在基本沒(méi)有開業(yè)的情況下，仍然取得了五六倍的升值收益，從這個(gè)角度講，投資中福尚都能夠讓大家穩(wěn)賺不賠！不過(guò)，要通過(guò)我們商業(yè)管理公司的努力經(jīng)營(yíng)，在未來(lái)，我們要給廣大的投資者創(chuàng)造更高的租金收益和升值收益，您的投資在未來(lái)十年就不是五六倍的收益了，而是更多！
下面首先來(lái)看中福尚都的市場(chǎng)定位，什么是市場(chǎng)定位？市場(chǎng)定位基本規(guī)定的是“你做什么？”，另外市場(chǎng)定位更重要的意義在于規(guī)定“你不做什么？”，按照這個(gè)思路再來(lái)看一下臨沂本地服裝服飾行業(yè)的市場(chǎng)定位分布，首先高端市場(chǎng)被傳統(tǒng)的百貨、購(gòu)物中心瓜分，一個(gè)臨沂市就有銀座商城、人民商場(chǎng)、九州商廈、桃源商廈等等，從目前百貨業(yè)發(fā)展的狀況來(lái)看，百貨商場(chǎng)基本是“看上去很美”，業(yè)績(jī)和財(cái)務(wù)報(bào)表都很差！建筑和裝修都很漂亮，但是由于商場(chǎng)本身的運(yùn)營(yíng)特性（比如要征收至少25%左右的扣點(diǎn)費(fèi)用）到商場(chǎng)的東西售價(jià)奇高，從而導(dǎo)致曲高和寡的局面，無(wú)論是商家、百貨商場(chǎng)還是消費(fèi)者都沒(méi)有得到實(shí)際的實(shí)惠，這就好比剛才舉例的星級(jí)酒店一樣。其次低端消費(fèi)市場(chǎng)被傳統(tǒng)的批發(fā)市場(chǎng)、沿街小店等牢牢掌控，首先是購(gòu)物環(huán)境很差，有的還存在不少的安全隱患，消費(fèi)者沒(méi)錢的時(shí)候去購(gòu)物，等消費(fèi)者有錢了就再也不去了，甚至去了覺(jué)得很沒(méi)面子！這樣就很難保證長(zhǎng)遠(yuǎn)的發(fā)展，因?yàn)楝F(xiàn)在發(fā)展情況是人們?cè)絹?lái)越有錢，越來(lái)越講究消費(fèi)，這樣的市場(chǎng)空間會(huì)越來(lái)越小！其次是消費(fèi)沒(méi)有售后保障，商品在這樣的市場(chǎng)中無(wú)法取得更高的利潤(rùn)空間，也就沒(méi)有能力進(jìn)行品牌化、標(biāo)準(zhǔn)化的售后服務(wù)，比如前些時(shí)間，華豐就出現(xiàn)消費(fèi)者不滿意要求退貨，商家不予退貨從而導(dǎo)致消費(fèi)者跳樓的惡性事件！
