號稱“史上最嚴(yán)厲調(diào)控”的本輪房地產(chǎn)調(diào)控政策，將對房地產(chǎn)行業(yè)的未來格局產(chǎn)生怎樣的深遠(yuǎn)影響？近日，任志強(qiáng)接受媒體采訪時(shí)表示，房地產(chǎn)調(diào)控政策威力短期內(nèi)不會(huì)降低，中國房地產(chǎn)不具備崩盤條件。

　　調(diào)控威力短期內(nèi)不會(huì)降

　　記者：這次房地產(chǎn)調(diào)控號稱“史上最嚴(yán)厲”，但我們都清楚這樣一個(gè)事實(shí)，政府一旦放松調(diào)控，購房需求馬上就會(huì)爆發(fā)，成交量會(huì)迅速上升，受供求關(guān)系的影響，房價(jià)也會(huì)跟著上升。１２年的房地產(chǎn)發(fā)展過程中，房地產(chǎn)行業(yè)幾乎就是伴隨著一次次調(diào)控走來的。十余次調(diào)控，您覺得都取得效果了嗎？這里邊問題的真正癥結(jié)是在哪里？

　　任志強(qiáng)：對房價(jià)產(chǎn)生影響，政府才會(huì)覺得調(diào)控達(dá)到了目的。短期的政策要想解決長期的問題，根本就不可能，調(diào)整政策是根據(jù)宏觀經(jīng)濟(jì)，不是根據(jù)微觀經(jīng)濟(jì)。如果調(diào)整宏觀經(jīng)濟(jì)，根據(jù)微觀去處理，那一定是錯(cuò)的。所以在短期之內(nèi)，我認(rèn)為不應(yīng)該去調(diào)整，如果調(diào)整了，反而會(huì)出新的麻煩。

　　中央政府是在兩者之間進(jìn)行選擇，一個(gè)選擇是我們的ＧＤＰ增長是不是會(huì)低于８％，如果低于８％，政策就會(huì)改。我們之所以認(rèn)為短期之內(nèi)不會(huì)調(diào)整，是基于短期之內(nèi)ＧＤＰ增長不會(huì)低于８％。開發(fā)商并不認(rèn)為短期之內(nèi)會(huì)降低調(diào)控政策的威力，都認(rèn)為還要持續(xù)一段時(shí)間。否則會(huì)出現(xiàn)更嚴(yán)重的問題。

　　記者您認(rèn)為要如何解決房地產(chǎn)市場問題，政策的根本在哪里？

　　任志強(qiáng)：要解決好市場的問題，很重要的是制定“住宅法”，２００２年我們就提出要制定“住宅法”。幾乎所有的發(fā)達(dá)國家，都有明確的“住宅法”，像日本上世紀(jì)６０年代就出臺(tái)了“住宅法”。“住宅法”對所有公民都是一樣的，法才有效，沒有“住宅法”大家才有猜疑。

　　加大土地供給

　　仍未解決結(jié)構(gòu)性矛盾

　　記者如何保證房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定的發(fā)展，又如何為弱勢群體提供居所，您好像最近用“效率與公平”，討論了中國房地產(chǎn)所面臨的這一問題？

　　任志強(qiáng)：我們的發(fā)展階段，不能保證居者有其屋，只能提供居者有其所。居者有其所，不一定要有自己的房子，也可能租房。我們現(xiàn)在面臨的問題，不是城市不需要提高。我們都知道，高鐵一定比輕軌貴，輕軌一定比慢車貴，因?yàn)樗夹g(shù)提高了，速度加快了。但我們?nèi)嗣竦氖杖胨绞遣皇歉蒙线@些進(jìn)步？我們現(xiàn)在的問題是中央財(cái)政收入增長較快，可是我們的個(gè)人收入增長卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于它。所以毛病不是出在房子上。

　　記者：從市場的角度來說，供求關(guān)系影響價(jià)格。近年來我國房地產(chǎn)市場存在房屋銷售面積超過土地增加面積、土地供應(yīng)量遠(yuǎn)落后于房屋銷售量的現(xiàn)象。２０１０年的調(diào)控政策中，加大土地市場供給應(yīng)該是調(diào)控方向之一。您覺得加大土地供應(yīng)能不能解決房地產(chǎn)行業(yè)所面臨的問題？

　　任志強(qiáng)：政府應(yīng)該初步認(rèn)識(shí)到了，如果不增加供給，就解決不了房地產(chǎn)問題。所以政府今年提出要加大土地市場供應(yīng)量。現(xiàn)在的核心問題是，沒有解決結(jié)構(gòu)性的矛盾問題。結(jié)構(gòu)性矛盾主要體現(xiàn)在，這次住房市場增加土地的部分，大多數(shù)是原來土地就不緊張的部分。而城市土地沒有大量增加的部分，恰恰就是原來土地供應(yīng)很緊張的部分。這就形成一個(gè)矛盾，就是該給的沒給，不該給的給了一大堆。

　　二三線城市在這次土地增長過程中，增加量是很大的。但一線城市反而增長量不大。一線城市大部分只完成了計(jì)劃的３０％多，北京、上海、南京，就是房價(jià)高的地方，土地供應(yīng)量反而沒上去，原來不太高的地方土地供應(yīng)量增加了很多，這樣一來對房價(jià)的調(diào)節(jié)作用就不能充分顯現(xiàn)，因此必須要解決這些結(jié)構(gòu)性的問題，否則后續(xù)還會(huì)出現(xiàn)很多矛盾。這個(gè)矛盾可能會(huì)延續(xù)很長的時(shí)間，現(xiàn)在看來短期解決不了。結(jié)構(gòu)性的矛盾和土地財(cái)政有關(guān)系，和價(jià)格有關(guān)系。

　　中國房地產(chǎn)

　　不具備崩盤條件

　　記者您如何判斷中國房地產(chǎn)行業(yè)未來的走勢？甚至有人說，中國房地產(chǎn)行業(yè)在未來１０年內(nèi)，很可能會(huì)像當(dāng)年日本房地產(chǎn)泡沫破裂一樣出現(xiàn)崩盤，您怎么看？

　　任志強(qiáng)：中國房地產(chǎn)不具備崩盤的條件，歷史上還從來沒有一個(gè)國家在經(jīng)濟(jì)不崩盤的情況下，房地產(chǎn)崩盤。從歷史上查一查，哪個(gè)國家在經(jīng)濟(jì)高增長的情況下，房地產(chǎn)先崩盤？沒有重大事件，也不可能出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)危機(jī)。第一次到第三次經(jīng)濟(jì)危機(jī)的出現(xiàn)，都是因?yàn)槭臀C(jī)，第四次是ＩＴ，第五次是亞洲金融危機(jī)，第六次是美國金融危機(jī)，除此之外，沒有出現(xiàn)過經(jīng)濟(jì)危機(jī)。同時(shí)還有幾個(gè)出現(xiàn)房地產(chǎn)泡沫的必要條件：第一，當(dāng)?shù)氐某鞘谢室呀?jīng)超過７０％，而中國現(xiàn)在才４０％多，低于世界的平均水平；第二，住房成套率超過１比１，就是每個(gè)人都擁有一套住房。目前中國還早呢，日本在上世紀(jì)６０年代就超過了１比１。