溫總理在政府工作報告中，專門論述了民生問題，指出，中央政府更加注重著力改善民生，加快發(fā)展社會事業(yè)。在應(yīng)對國際金融危機(jī)的困難情況下，我們更加注重保障和改善民生，切實解決人民群眾最關(guān)心、最直接、最現(xiàn)實的利益問題。特別強(qiáng)調(diào)了在保障性住房方面所取得的進(jìn)展，“中央財政安排保障性安居工程補(bǔ)助資金551億元，比上年增長2倍。新建、改擴(kuò)建各類保障性住房200萬套，棚戶區(qū)改造解決住房130萬套”。
溫總理指出，“必須堅持發(fā)展經(jīng)濟(jì)與改善民生、維護(hù)社會公平正義的內(nèi)在統(tǒng)一，圍繞改善民生謀發(fā)展，把改善民生作為經(jīng)濟(jì)發(fā)展的出發(fā)點、落腳點和持久動力，著眼維護(hù)公平正義，讓全體人民共享改革發(fā)展成果，促進(jìn)社會和諧穩(wěn)定”。溫總理認(rèn)為，經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展中仍然存在一些突出矛盾和問題，醫(yī)療、教育、住房、收入分配、社會管理等方面的突出問題亟待解決。
在談到今年的政府工作指導(dǎo)方針時，提出了“四個著力”，特別強(qiáng)調(diào)要“著力改善民生和促進(jìn)社會和諧穩(wěn)定”。要“加強(qiáng)和改進(jìn)投資管理，嚴(yán)格執(zhí)行用地、節(jié)能、環(huán)保、安全等市場準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)和產(chǎn)業(yè)政策，切實防止重復(fù)建設(shè)。對有財政資金投入的建設(shè)項目，要加強(qiáng)全程監(jiān)督，堅決避免以擴(kuò)大內(nèi)需為名，搞勞民傷財?shù)男蜗蠊こ毯驼児こ獭猿挚茖W(xué)民主決策，確保公共投資真正用于推進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展和改善人民生活，經(jīng)得起實踐和歷史的檢驗”。
溫總理強(qiáng)調(diào)指出：要“著力保障和改善民生，促進(jìn)社會和諧進(jìn)步。改善民生是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的根本目的。只有著力保障和改善民生，經(jīng)濟(jì)發(fā)展才有持久的動力，社會進(jìn)步才有牢固的基礎(chǔ)，國家才能長治久安。”。
在談到住房問題是，溫總理指出：促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。要堅決遏制部分城市房價過快上漲勢頭，滿足人民群眾的基本住房需求。
一是繼續(xù)大規(guī)模實施保障性安居工程。中央財政擬安排保障性住房專項補(bǔ)助資金632億元，比上年增加81億元。建設(shè)保障性住房300萬套，各類棚戶區(qū)改造住房280萬套。擴(kuò)大農(nóng)村危房改造試點范圍。各級政府要切實負(fù)起責(zé)任，嚴(yán)格執(zhí)行年度建設(shè)計劃，確保土地、資金和優(yōu)惠政策落實到位?！?br />
二是繼續(xù)支持居民自住性住房消費。增加中低價位、中小套型普通商品房用地供應(yīng)，加快普通商品房項目審批和建設(shè)進(jìn)度。規(guī)范發(fā)展二手房市場，倡導(dǎo)住房租賃消費。盤活住房租賃市場。
三是抑制投機(jī)性購房。加大差別化信貸、稅收政策執(zhí)行力度。完善商品房預(yù)售制度。
四是大力整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序。完善土地收入管理使用辦法，抑制土地價格過快上漲。加大對圈地不建、捂盤惜售、哄抬房價等違法違規(guī)行為的查處力度。
溫總理政府工作報告對房地產(chǎn)方面的論述，基本上是不久前在新華網(wǎng)與網(wǎng)民交流時的談話內(nèi)容，這也是在預(yù)料之中的，“兩會”前的談話實際上就是在為“兩會”吹風(fēng)，就是在為“兩會”報告作鋪墊。我們透過總理報告，不難看出：溫總理已經(jīng)將房地產(chǎn)業(yè)列入改善民生范籌，房地產(chǎn)業(yè)將實現(xiàn)由過去的國民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)向民生保障型產(chǎn)業(yè)的重大戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型！這是一個具有里程碑意義的轉(zhuǎn)型，將對我國房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生深遠(yuǎn)影響！
溫總理報告為房地產(chǎn)業(yè)把脈定調(diào)，進(jìn)一步突出了民生為先的原則，進(jìn)一步明確了民生新政的具體舉措，進(jìn)一步彰顯了民生地產(chǎn)思想，是今后一段時期我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要指針。集中體現(xiàn)了民生新政戰(zhàn)略部署，大力彰顯了民生地產(chǎn)思想，溫總理報告將是今后一段時期我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的指導(dǎo)方針，也將對我國房地產(chǎn)業(yè)健康可持續(xù)發(fā)展起到重要指導(dǎo)作用。
解讀溫總理報告，更加清晰的感受到了總理的民生情懷，也更加深刻的理解民生新政的戰(zhàn)略思想，更加堅定了要大力發(fā)展民生地產(chǎn)的信心。報告中關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)的論述集中體現(xiàn)了民生新政戰(zhàn)略部署，大力彰顯了民生地產(chǎn)思想，將是今后一段時期我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的指導(dǎo)方針，也將對我國房地產(chǎn)業(yè)健康可持續(xù)發(fā)展起到重要指導(dǎo)作用！
溫總理報告將對我國房地產(chǎn)市場產(chǎn)生深刻而廣泛的影響：
一是對瘋狂樓市是一貼清醒劑、鎮(zhèn)定劑，給狂熱的開發(fā)商們洗了個溫水浴，打破了一些開發(fā)商在去年“地產(chǎn)新高”基礎(chǔ)上再創(chuàng)“地產(chǎn)神話”的美夢，促使開發(fā)商回歸理性、回歸民生。
二是進(jìn)一步明確了各級政府在保障性住房建設(shè)方面所兼負(fù)的重要職責(zé)，將對解決和改善中低收入住房問題起到有效的推動作用。
三是進(jìn)一步明確經(jīng)濟(jì)手段與法律手段并重，對抑制投機(jī)性和投資性住房、強(qiáng)化房地產(chǎn)市場監(jiān)管、平抑遏制虛高房價都將起到積極的政策引導(dǎo)作用。
四是進(jìn)一步體現(xiàn)和落實了民生新政戰(zhàn)略部署，將為有效推進(jìn)并大力發(fā)展民生地產(chǎn)提供政策支持與積極引導(dǎo)！為我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展未來走勢指明了方向，確立了房地產(chǎn)是民生保障型產(chǎn)業(yè)的本質(zhì)屬性，一個嶄新的民生地產(chǎn)新時代即將來臨！
