【土地市場】

    我國土地價格將提升 滬京杭土地價值潛力居前三

    《住房綠皮書》指出，監(jiān)測顯示，到2009年9月，全國土地市場交易活躍，住房用地成交量連續(xù)8個月呈增長態(tài)勢，2009年前三個季度的累計成交量首次超過了上年同期水平，且成交總價普遍較高，土地的交易已經(jīng)有了回暖的新跡象。這一態(tài)勢在北京、天津、重慶三個直轄市比較明顯。從第一到第二季度，北京購置的土地面積從19萬平方米上升到了67萬平方米，增幅達(dá)253%；天津的購置土地面積從28萬平方米上升到了146萬平方米，增幅達(dá)421%；重慶也從138萬平方米上升到了186萬平方米，增加了35%。四個直轄市中，只有上海的購置土地面積有所下降，降幅為50%。在土地交易較為熱絡(luò)的情況下，土地交易價格也有所上升。國家統(tǒng)計局2009年10月15日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2009年第3季度全國70個大中城市土地交易價格同比上漲了4.7%。

    社科院發(fā)布首份住房綠皮書　中國地價仍將提升

    綠皮書預(yù)測，在宏觀經(jīng)濟(jì)趨好、房地產(chǎn)業(yè)政策和信貸政策放寬、發(fā)展規(guī)劃大量推出、地方政府出臺大量優(yōu)惠條件積極推地、房地產(chǎn)市場總體回暖的背景下，伴隨著房地產(chǎn)開發(fā)商的樂觀市場預(yù)期及其資金壓力的緩解、購地能力和購地意愿的提升，下一階段土地市場需求回升的態(tài)勢應(yīng)會得到延續(xù)。供給方面，由于地方政府追求土地收入，寄希望于通過房地產(chǎn)業(yè)拉動本地經(jīng)濟(jì)增長，以及完成土地供給計劃的壓力，下一階段各地土地供給的力度應(yīng)會進(jìn)一步加大。在上述土地市場供給與需求兩方面都趨升的力量作用下，土地市場的交易面積會有所增加，土地價格可能會出現(xiàn)一定程度的上升。

    2010年住房綠皮書公布 不同城市土地價值兩極分化

    從區(qū)域來看，東部地區(qū)因其得天獨(dú)厚的地理位置和良好的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，其土地市場價值依然將保持快速增長。中西部的那些交通便利，地理環(huán)境優(yōu)越的區(qū)域中心城市其土地價值潛力將有較大增長。

    從不同的城市等級來看，將出現(xiàn)兩級分化的過程，好的更好。二、三級城市的土地市場價值雖然也會有一定增長。但是一級城市的土地價值增長更快，并將迅速拉開與二三級城市的差距。

    【住房保障】

    住房保障任重道遠(yuǎn) 市場體系仍存在五大問題

    綠皮書指出，雖然我國住房市場體系發(fā)展迅速，住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)已呈多元化，已經(jīng)構(gòu)建了多層次的住房保障體系。但是，面對一般收入家庭、中低收入家庭、低收入家庭的各項住房保障制度不夠細(xì)致，配套政策與措施不到位，可操作性差，可控制性差，很難保證住房保障政策的有效實現(xiàn)，易出現(xiàn)政策的預(yù)期目標(biāo)和實施效果的錯位問題。

    保障房建設(shè)為何進(jìn)展緩慢 計劃過高?工作不積極?

    保障房建設(shè)為何進(jìn)展緩慢，計劃完不成呢？筆者認(rèn)為，只有兩種可能，一是計劃過高，二是工作不積極。中央確定，保障性住房建設(shè)由省級政府負(fù)總責(zé)，規(guī)劃由省級有關(guān)部門審批，市、縣政府抓落實，中央財政對地方補(bǔ)助部分建設(shè)資金?？紤]到為了政績、爭取中央補(bǔ)助資金等，地方政府有脫離實際做大計劃的沖動。當(dāng)然，也不排除因為政府部門間缺乏配合、缺少科學(xué)的依據(jù)無法做出準(zhǔn)確計劃的可能。如果籠統(tǒng)地說，地方政府在這輪建設(shè)中不積極，恐怕是有失偏頗的。