【樓市走向】

    中國(guó)社科院住房綠皮書預(yù)測(cè) 明年房?jī)r(jià)"先揚(yáng)后抑"

    16日上午，由中國(guó)社科院財(cái)貿(mào)研究所與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究室發(fā)布首份住房綠皮書《中國(guó)住房發(fā)展報(bào)告（2009-2010）》。綠皮書預(yù)測(cè)，明年的房?jī)r(jià)走勢(shì)將是先揚(yáng)后抑。

    專家認(rèn)為，今年第四季度，住房市場(chǎng)可能有一個(gè)銷量回落和價(jià)格小幅調(diào)整的過(guò)程。明年第一季度房屋銷售量可能出現(xiàn)緩降，而價(jià)格基本保持平穩(wěn)；第二季度受通貨膨脹預(yù)期或者政府可能出臺(tái)新政策的影響，銷售量回升、價(jià)格上漲及開發(fā)投資上升的概率較大；第三、四季度價(jià)格與銷售量可能穩(wěn)定或出現(xiàn)下降，開發(fā)投資上升或保持穩(wěn)定。

    2010年我國(guó)住房市場(chǎng)將呈現(xiàn)"春暖秋涼、震蕩增長(zhǎng)"

    《住房綠皮書》指出，2009年第四季度至2010年第四季度住房增量市場(chǎng)與住房存量市場(chǎng)將呈現(xiàn)春暖秋涼、價(jià)穩(wěn)量增的發(fā)展態(tài)勢(shì)。在沒(méi)有出現(xiàn)新的重大外部沖擊的條件下，受前三季度銷售量與價(jià)格增長(zhǎng)過(guò)快及開發(fā)企業(yè)資金壓力較小的綜合作用，2009年第四季度住房市場(chǎng)可能有一個(gè)銷售量回落和價(jià)格小幅調(diào)整的過(guò)程，投資開發(fā)則將繼續(xù)保持上升。

房?jī)r(jià)瘋漲 “大限”將至的救市政策何去何從？

    【優(yōu)惠政策存與廢】

    中房協(xié):年底中央經(jīng)濟(jì)會(huì)議定樓市優(yōu)惠政策存廢

    中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)的副會(huì)長(zhǎng)顧云昌稱，今年年底的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議肯定會(huì)對(duì)當(dāng)前的中國(guó)房地產(chǎn)總體發(fā)展態(tài)勢(shì)作出一種結(jié)論性的分析，只有看中央如何判斷，才能決定房地產(chǎn)政策的取向，他個(gè)人認(rèn)為，保持現(xiàn)在的狀態(tài)比較好。

    易憲容:國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)政策該到及時(shí)調(diào)整的時(shí)候了

    鑒于部分房地產(chǎn)刺激政策導(dǎo)致國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)價(jià)格的快速上升，使得本已存在的房地產(chǎn)泡沫越積越大，我們應(yīng)當(dāng)及時(shí)調(diào)整當(dāng)前中國(guó)房地產(chǎn)政策，特別是要取消部分短期性的房地產(chǎn)優(yōu)惠政策。

   國(guó)際金融危機(jī)拯救了中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)。此話不假。這是因?yàn)椋怯捎趪?guó)際金融危機(jī)的爆發(fā)與擴(kuò)散，導(dǎo)致中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)政策突然間發(fā)生了大逆轉(zhuǎn)，使房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了難得一見(jiàn)的快速發(fā)展機(jī)會(huì)。由此，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)展開的理性調(diào)整 “戛然而止”，并導(dǎo)致中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨本已存在的泡沫繼續(xù)吹大的巨大風(fēng)險(xiǎn)。

    已度過(guò)低迷寒冬 樓市優(yōu)惠政策應(yīng)“功成身退”

    去年年底以來(lái)，中央以及地方政府針對(duì)樓市推出了一系列優(yōu)惠政策，如首套房七折利率、改善型二套房貸放松、二手房交易營(yíng)業(yè)稅減免等等，這些政策對(duì)活躍市場(chǎng)，繁榮樓市起到了很大的作用，達(dá)到了預(yù)期效果。這些優(yōu)惠政策大多將于今年年底到期，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，針對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)的新變化以及隱含的泡沫風(fēng)險(xiǎn)，相關(guān)優(yōu)惠政策不應(yīng)再繼續(xù)下去。