參加工作了三四年了，好不容易在金壇小區(qū)那兒看了一套不足70平方米的二室一廳的房子，雖是兩室朝陽，但客廳很小且被夾在中間，北面是廁所，連窗都沒有，1990年建造，還買到2300多。而周邊的新小區(qū)房價也不足3000元/平方米，二手房價格幾近新房了！近日，記者走訪我市各房產中介時聽到一位劉姓市民談到買房時這樣抱怨。

   來自百事德房產、尚好家、安家置業(yè)、天和房產等知名中介的信息顯示，今年以來，市中心上世紀九十年初、中期代建造的小戶型老房子成交量迅猛上升，且房價幾近次新房。而三年前，由于老房子自身具有戶型、結構、環(huán)境等方面的硬傷，以及面臨的限貸、拆遷等潛在性風險，其保值升值能力長期處于受質疑的狀態(tài)。尤其經歷了宏觀調控之后，消費者購房更加趨于理性化，對于房價的敏感度增強，對于房屋的保值能力較為看重，因此在過去的兩年中老房子的成交量處于低迷狀態(tài)，而價格也一度率先回落。 如今，二手房市場上成交的主體多是15年以下房齡的房子，近段時間，5年以內的次新房也是成交的熱點。而20年左右的老房子，從去年開始，成交比例越來越低，已經不足總量的10%。

   據百事德房產及尚好家各分支機構反映，年后明顯感覺到中小戶型購房者購房的愿望非常強烈，而且比較急迫。百事德房產中介部經理高文廣介紹，今年以來，大戶型二手房房價基本維持現狀，而像以往不太受歡迎的老房子特別是處在較好地段的房齡在10年以上的老房子在周邊新盤開發(fā)的帶動下，價格也是水漲船高，成交量明顯較以往上升，且90平方左右的中小戶型約占成交總量的77%，三室一廳或兩廳戶型再次成為二手房市場上的熱門房源。據統(tǒng)計，成交的中小戶型物業(yè)房齡集中在10年左右。

   尚好家房產中介彭店長分析道，臨沂的房地產業(yè)正處在發(fā)展階段，拓展空間很大。在二手房市場更是發(fā)展?jié)摿薮?，富民小區(qū)的房子在2003年大約十多萬就可能買得到,現在可能都翻番了，13萬的房子都能買到30多萬了。好位置的房子雖然房齡有點大，但因地段緣故還是可以買到2600-2800元平方米，好地段的房子無論新房還是二手，根本無須做廣告，沒有市場價，只能進行同期對比。今年以來，房齡較新的房子，主要滿足了購房者結婚住房和投資購房的需求。準備結婚的年輕人，越來越多地選擇小區(qū)環(huán)境和房子成色都不錯的二手房；而從股市分流出來的投資者，也主要選擇房齡較低的房子，同時很多單身男女也將眼光瞄準了10年左右的二手房，這都是導致二手房市場的回暖重要因素。

   由于“90/70”的政策導向以及消費心理的成熟，大量的中小戶型需求者在今年集中放量，而市區(qū)內相應的新房和次新房供應不足，才使得二手市場中的老房子重新回到消費者的視線。從這些房子的購買群體看，購買這類房產的多為經濟條件并不寬裕的年輕消費者，對于總價非常敏感。在目前的市場當中，居于市中心、面積小、總價低的老房子恰恰滿足了他們的這一要求有關數據表明目前要求購買總價在30萬以下住宅的客戶占了60%左右，而在周邊區(qū)域中這個價位的房源除了二手房之外，別無他選。

   至于那些房齡高于20年的高齡二手房，因銀行的規(guī)定對高齡房子的成交無疑是雪上加霜。購買高齡房的多是自住的購房者，他們很難一次性付款，有些老齡房最近只能提供40%的房貸，房貸的收緊直接導致“高齡”房子沒了市場。業(yè)內人士還認為，那些房齡比較老的房子，在這兩年都是借助周邊的新房價格上漲之勢，才會漲得那么高，有些價格已經偏高。加上其使用權已經過了20年，房主不應該開價再比照新房或次新房。否則，會導致買房者敬而遠之。

　　同心花園銷售中心吳萬源經理認為，二手房價格越追越近，會助推新房價格上漲,一旦新房與二手房形成價格聯動，二手房價格的上漲，也會拉動新房的價格。從目前的樓市供應來看，除了市區(qū)內的二手房可選擇之外，近郊區(qū)域的次新房、前景看好的副城新樓盤都不失為要買低總價房的一種好選擇。如怡景天鵝湖、觀天下花園、盛世華庭等中小戶型的供應量較為充足，且價格相對實惠，總價在30萬元左右的兩室、三室選擇余地較大。而涑河綜合治理的開展，意味著東到外灘明珠、觀河苑西至同心花園下等區(qū)域與主城區(qū)的距離在逐日拉近。上述區(qū)域內的新盤供應量目前非常大，價格呈現多層次的特點，從未來發(fā)展來看，仍然存在一定上升空間。