當(dāng)我們想找個地方安家的時候，住宅樓就蓋起來了；當(dāng)我們想找個地方辦公的時候，寫字樓開始在城市中拔地而起；當(dāng)我們想生活的更便利、舒適的時候，住宅樓下積木似的拼裝了幾層商鋪；但當(dāng)城市高速的發(fā)展起來，工作、生活、娛樂可以有一個“城中城”一體實(shí)現(xiàn)時，集豪華住宅、星級酒店、大型商業(yè)廣場、商務(wù)物業(yè)于一體的HOPSCA的發(fā)展模式——“城市綜合體”就誕生了。
何謂城市商務(wù)綜合體：
所謂“HOPSCA”就集主題酒店(HOTEL)、商務(wù)寫字樓(OFFICE)、立體空中花園(PARK)、時尚休閑購物(SHOPPING)、娛樂泛會所(CLUB)、高尚住宅(APPART MENT)于一體的城市綜合體。它是以商務(wù)活動為核心的集約物業(yè)形態(tài)，涵蓋了商務(wù)樓、公寓、住宅、酒店、商業(yè)等多種關(guān)聯(lián)性較強(qiáng)的物業(yè)形態(tài)。將商業(yè)、辦公、居住、旅店、展覽、餐飲、會議、文娛、交通等城市功能空間的三項(xiàng)以上進(jìn)行組合，并在各部分間建立一種相互依存、相互助益的能動關(guān)系，從而形成一個多功能、高效率，功能復(fù)雜而統(tǒng)一的建筑聚落。分單體式（單幢建筑）和組群式（多幢建筑）兩種類型。單體式指各層之間或一層內(nèi)各房間使用功能不同，組成一個既有分工又有聯(lián)系的綜合體，如上海的華聯(lián)商廈、北京的民族文化宮。組群式是指在總體設(shè)計(jì)上、功能上、藝術(shù)風(fēng)格上組成一個完整的建筑群，各個建筑物之間有機(jī)協(xié)調(diào)，互為補(bǔ)充，成為統(tǒng)一的綜合體，如美國紐約洛克菲勒中心、北京的友誼賓館，紐約的花旗中心，香港的時代廣場等，都在城市或社區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展豎起了一桿大旗，它們與城市相互輝映，創(chuàng)造了城市的傳奇與榮耀。集約資源，放大功能，是綜合體的本質(zhì)特征。 從商務(wù)的角度看：商務(wù)活動需求的升級及多樣化趨勢使得商務(wù)活動的內(nèi)涵與外延都進(jìn)一步擴(kuò)大，在降低商務(wù)成本、提高公司的運(yùn)營效率、增強(qiáng)公司形象力以及激發(fā)員工活力等方面，商務(wù)綜合體都具有突出的綜合優(yōu)勢。 從城市生活的角度看：綜合體創(chuàng)造了一種新的城市生態(tài)環(huán)境，它在一個小半徑的范圍內(nèi)，滿足了都市核心人群復(fù)合性的生活需求，極大地降低了人們生活的交易成本，增強(qiáng)了生活的密集度，激發(fā)并放大了活動的能量，創(chuàng)造了一種嶄新的、極具效率的都市生活方式。 從系統(tǒng)論的觀點(diǎn)出發(fā)：開放融合的規(guī)劃設(shè)計(jì)是形成價值互動的基礎(chǔ)，而互動基礎(chǔ)上整體價值的放大則是城市綜合體的核心價值所在。開放融合意味著各個物業(yè)形態(tài)不是孤立地規(guī)劃設(shè)計(jì)的，而是彼此作為一個完整的系統(tǒng)相互緊密協(xié)調(diào)地融合在一起，彼此良性的互動作用強(qiáng)化了物業(yè)各自的功能，放大了物業(yè)彼此的價值，從而取得了1+1遠(yuǎn)大于2的整體效能。這也正是城市綜合體具有更強(qiáng)生命力、更具可持續(xù)發(fā)展性的根源。繼續(xù)放大到城市看，也正是因?yàn)榫C合體存在，城市才具有更高的效能，才能給都市人群提供更有效率的生活，并增加人群的幸福指數(shù)，才是真正意義上的現(xiàn)代城市。 人們一直在懷疑，商業(yè)價值與人文精神是否有足夠的理由良性互動。恰恰是城市綜合體的出現(xiàn)，創(chuàng)造了彼此結(jié)合的契機(jī)。尤其是公司需求層次的提升，使得公司對物業(yè)的要求已經(jīng)不僅僅是要滿足使用功能上的需要，更要具有心理體驗(yàn)層面的意義。從這個角度講，城市綜合體由于其獨(dú)特的物業(yè)聚合形態(tài)為復(fù)合需求的滿足提供了更多的可能性。城市資源與建筑空間有效互動，使綜合體成為一個城市最有魅力、最具能量的場所，成為城市精神集聚與成長的空間，成為一個城市富有精神內(nèi)涵的人文地標(biāo)，也使得這些物業(yè)享有了長期穩(wěn)定的頂級租金。
臨沂的商務(wù)綜合體路在何方？
臨沂是魯東南地區(qū)的中心城市、全國性商貿(mào)中心之一、具有濱水特色的宜居城市。是魯東南、蘇北地區(qū)的中心城市之一，以及區(qū)域性商貿(mào)中心、區(qū)域性交通樞紐、歷史文化名城、工業(yè)以機(jī)械、化工、食品加工、建材、紡織業(yè)為主大商務(wù)城市。客流、物流、資金流、信息流在這里多緯交匯，內(nèi)外雙向互動，輻射海內(nèi)外，一個大開放、大交融、大發(fā)展的商務(wù)格局已經(jīng)初步形成。 臨沂，全市有大約30萬的私營業(yè)主及個體工商戶，截止到2006年，臨沂外來人口多達(dá)34萬，滯留時間，一年以下占58.16%；一年以上的占總?cè)藬?shù)的41.84%，一方面引入大量的白領(lǐng)階層人士，而另一方面也引來了大量中短期的城市過客，由此市場必然存在大量的商務(wù)型房地產(chǎn)的需求空間。在臨沂，已經(jīng)形成高級商務(wù)人士階層，這一階層擁有非?？捎^的消費(fèi)能力，而傳統(tǒng)的物業(yè)管理對他們來說已經(jīng)不能適應(yīng)其快節(jié)奏的生活；中小型公司在外地的辦事機(jī)構(gòu)由于其資金實(shí)力不足，既想方便，又想價位合適，那么商務(wù)型社區(qū)將是其較理想的選擇；由于城市人口流動性增強(qiáng)，以部分年輕人為主的家庭模式出現(xiàn)，這種趨勢將直接導(dǎo)致城市綜合體的出現(xiàn)。 優(yōu)秀的、功能合理的城市綜合體建筑是城市經(jīng)濟(jì)文明和建筑文明的象征，也是城市形象的一張“名片”，它在城市所樹立的方向性、地標(biāo)性，使其成為城市、社區(qū)以及聚集在這里的企業(yè)和人士的一筆無形資產(chǎn)。
“城市綜合體”能帶給臨沂什么改變?
不是每個窩里都能飛出金鳳凰，也不是每個地方都可以修建綜合體建筑。幾乎所有的城市綜合體建筑都誕生在一個城市的中心區(qū)域，地處“要塞”、交通便利、商業(yè)繁榮。臨沂首座城市綜合體——位于沂州路與海關(guān)路（原金五路）交匯處的聯(lián)安·現(xiàn)代城也是這樣。據(jù)悉，聯(lián)安·現(xiàn)代城是由新加坡聯(lián)建集團(tuán)[Assobuild (China Investment) Pte Ltd.]旗下全資企業(yè)——臨沂聯(lián)安地產(chǎn)有限責(zé)任公司開發(fā)。聯(lián)建集團(tuán)是新加坡領(lǐng)先的大型建筑及地產(chǎn)投資商，在全球多個國家和地區(qū)擁有大中型物業(yè)。聯(lián)安·現(xiàn)代城為集團(tuán)在山東投資的首個地產(chǎn)項(xiàng)目，匯集了新加坡DP設(shè)計(jì)師事務(wù)所、DLW建筑設(shè)計(jì)事務(wù)所、山東省建筑設(shè)計(jì)研究院、新加坡電氣科技公司、香港尚林國際景觀設(shè)計(jì)、戴德梁行等國際專業(yè)團(tuán)隊(duì)。聯(lián)安現(xiàn)代城采用國際領(lǐng)先潮流地產(chǎn)模式——城市綜合體形態(tài)，集公寓、住宅、商務(wù)、酒店、商業(yè)街等多種物業(yè)于一體，總建筑面積近15萬平方米。是一個集商務(wù)、集居住、集購物、集休閑于一體，生活自由化，品位小資化，小戶型高檔化，一個充分展現(xiàn)自我的發(fā)展舞臺， 商務(wù)配套齊全，幫助創(chuàng)業(yè)者實(shí)現(xiàn)創(chuàng)業(yè)夢想的一個高效平臺的精英之地。有日用百貨、超級市場、休閑餐飲、大型影院、大型康樂設(shè)施、文化設(shè)施、以及全數(shù)字KTV等多種商業(yè)形態(tài),并通過有序組織形成商業(yè)和客戶資源的高度共享而成就鼎盛商氣。而其完善、齊全的商業(yè)配套不僅將為項(xiàng)目本身的住宅提供無與倫比的現(xiàn)代城市生活,還將為周邊居民提供國際化的商業(yè)享受,體驗(yàn)一種全新的都市生活理念。不難想象該項(xiàng)目所蘊(yùn)含的無限商機(jī)和投資潛力會引來廣大消費(fèi)者、也將極大提升該區(qū)域城市生活的品質(zhì),并有力推動整個城東南區(qū)域的城市化進(jìn)程與城市發(fā)展，成為城市的窗口和城市的名片和臨沂首席發(fā)展型企業(yè)家的眾望之地?！ ∫簿褪钦f,在聯(lián)安現(xiàn)代城,可以將“衣食住行”全部囊括,吃喝玩樂購物休閑一體化,從而滿足現(xiàn)代都市人的全部要求。改變臨沂人人以前單純購物或者單純休閑的生活方式?！ ?
