什么是商品房預售，商品房預售也可以叫做期房買賣或者是樓花買賣，也可以叫做炒樓花，也是屬于商品房買賣過程中一種比較特殊的銷售模式，和現(xiàn)房的銷售相對應，那么，我們今天要來跟大家分享一下現(xiàn)售證和預售證的區(qū)別？購買預售商品房的注意事項？一起來說說吧。希望可以給大家?guī)韼椭?/div>
現(xiàn)售證和預售證的區(qū)別
《預售許可證》是允許開發(fā)商賣期房，就是房子還沒修或還沒修好就開始賣房；
《銷售許可證》是允許開發(fā)商賣現(xiàn)房，就是要在房子建好后再開始賣房。
預售許可證是專門針對期房而言的，是對期房出售的一種管理制度，目的是保障消費者的利益，約束開發(fā)商的行為．
現(xiàn)房出售不需要辦理許可證，但也要向房地產(chǎn)管理部門備案，并要達到以下幾個條件：
（一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；
（二）取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準文件；
（三）持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證；
（四）已通過竣工驗收；
（五）拆遷安置已經(jīng)落實；
（六）供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎(chǔ)設施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期；
（七）物業(yè)管理方案已經(jīng)落實。
建設部的＜商品房銷售管理辦法＞規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房現(xiàn)售前將房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊及符合商品房現(xiàn)售條件的有關(guān)證明文件報送房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。
合同的區(qū)別主要在于預售合同的內(nèi)容，存在變更的可能性，如面積＼配套條件等，而銷售合同約定的內(nèi)容必須是實際情況，是真實的。
購買預售商品房的注意事項
１、查看《商品房預售許可證》
對于未取得《商品房預售許可證》的在建樓盤、超出預售許可范圍的商品房，請勿購買，也不要交納預付款、定金、誠意金等任何名義的購房款項。
２、慎交房款
您在購房時請注意將購房款（首付款、一次性付款、分期付款、按揭貸款等）交存至商品房預售資金監(jiān)管賬戶，交存賬號應與公示的《商品房預售許可證》登記的監(jiān)管賬號一致。
３、及時備案
您與開發(fā)企業(yè)簽訂《商品房買賣合同》后，請要求開發(fā)企業(yè)及時到當?shù)厮诰洲k理商品房預售合同備案手續(xù)。您可通過開發(fā)企業(yè)提供的業(yè)務編碼和查詢碼，登錄您當?shù)厮诰珠T戶網(wǎng)站進行業(yè)務查詢；也可持本人有效身份證和合同，到當?shù)厮诰植粍赢a(chǎn)登記中心窗口查詢合同備案信息。
以上介紹的有關(guān)現(xiàn)售證和預售證的區(qū)別購買預售商品房的注意事項的全部知識，希望可以給大家?guī)韼椭?。簡單來說商品房預售和限售的區(qū)別就是商品房預售要求投入開發(fā)建設的資金達到工程的總投資的百分之二十五左右，而且商品房限售要求就是已經(jīng)通過竣工驗收。
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