財(cái)聯(lián)社(北京,記者 李潔)訊,隨著信貸環(huán)境逐步改善,樓市環(huán)比出現(xiàn)小幅回溫。
1月15日,國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的70個大中城市商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)顯示,2021年12月,新房、二手房上漲城市數(shù)量在11月降至低谷后,12月略有增加,但仍處于歷史較低水平。
其中,新建商品住宅上漲城市數(shù)量15個,較上月增加6城;下跌城市50個,較上月減少9城。二手住宅房價(jià)上漲城市數(shù)量為6個,比上月增加3個;下跌城市63個,與上月持平。
“這主要是2021年四季度金融信貸環(huán)境邊際改善,市場成交量筑底回升,市場預(yù)期有所改善,從而減緩了房價(jià)下跌的壓力。”貝殼研究院首席市場分析師許小樂表示。
與此同時,去年12月70城房價(jià)平均環(huán)比跌幅收窄,是本輪市場下行以來首次跌幅收窄。
從各等級城市來看,去年12月,一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月下降0.2%轉(zhuǎn)為上漲0.1%,但城市間分化明顯。其中,北京二手房價(jià)格指數(shù)以環(huán)比0.8%的漲幅領(lǐng)漲全國,上海環(huán)比上漲0.4%,廣州、深圳分別下降0.3%和0.4%。而去年11月,四大一線城市二手房價(jià)齊降,北京、上海、廣州和深圳環(huán)比分別下降0.2%、0.1%、0.5%和0.2%。
值得關(guān)注的是,這是一年之內(nèi)北京二手房價(jià)漲幅第三次領(lǐng)跑全國。國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,2021年5月和6月,北京二手房價(jià)格分別以1.1%以及1.3%的漲幅排在70城首位。
事實(shí)上,不只是價(jià)格出現(xiàn)環(huán)比上漲,北京二手房的成交量也在大幅回升。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì),2021年12月北京二手房住宅成交15442套,環(huán)比上漲30.3%。從市場走勢看,2021年北京全年二手房成交量達(dá)19.31萬套,為近5年的最高點(diǎn)。
“北京二手房價(jià)格漲幅領(lǐng)跑全國,是因?yàn)樾刨J端的持續(xù)改善和按揭貸款放款周期縮短,帶動北京二手房市場率先恢復(fù)。”諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級分析師陳霄表示。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也認(rèn)為,隨著政策最嚴(yán)時期已過去,北京很可能是第一個走出樓市成交低谷的一線城市。
“從全國70城房價(jià)漲跌情況來看,房價(jià)指數(shù)出現(xiàn)了一個重要的信號,即環(huán)比雖然繼續(xù)下跌,但跌幅沒有擴(kuò)大,而是在小幅收窄。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示。
據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù),去年12月,70城新房價(jià)格指數(shù)平均跌幅為0.28%,跌幅較上月收窄0.05個百分點(diǎn);二手住宅價(jià)格環(huán)比下跌0.36%,較上月收窄0.01個百分點(diǎn)。
“全年來看,2021年房價(jià)最大的特點(diǎn)是總體平、波動大。”許小樂認(rèn)為。
其進(jìn)一步表示,去年上半年房價(jià)上漲范圍廣、漲幅相對較大,如3月新房、二手房價(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)分別達(dá)到62、58個,占比超過8成,部分城市最高單月同比漲幅超過10%。下半年信貸環(huán)境收緊后房價(jià)轉(zhuǎn)跌,且環(huán)比下跌的城市范圍持續(xù)擴(kuò)大。至12月,70城二手房價(jià)格平均同比漲幅不足1%,新房價(jià)格平均同比漲幅收窄至2%以內(nèi),也就是說年末價(jià)格跟年初基本持平。一年下來,房價(jià)先漲后跌,最后回到起點(diǎn)。
“展望2022年,房地產(chǎn)市場以穩(wěn)字當(dāng)先。在‘支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求,因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展’的導(dǎo)向下,預(yù)計(jì)年初銀行信貸支持力度加大,放款周期加快,這將進(jìn)一步促進(jìn)市場成交改善,帶動整體價(jià)格逐步止跌趨穩(wěn)。”許小樂說。
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