2021年是房地產(chǎn)行業(yè)的歷史節(jié)點(diǎn)。在持續(xù)的宏觀調(diào)控下，“穩(wěn)健”成為企業(yè)追求的目標(biāo)。更多房企開啟“地產(chǎn) ”戰(zhàn)略，強(qiáng)基固本，以技術(shù)變革及數(shù)字化轉(zhuǎn)型尋求突圍，通過更加精細(xì)化的管理來提升經(jīng)營(yíng)質(zhì)效。

在這樣的行業(yè)背景之下，如何優(yōu)化組織架構(gòu)、如何布局業(yè)務(wù)協(xié)同發(fā)展、如何構(gòu)筑穩(wěn)健的財(cái)務(wù)邊際，是當(dāng)下每家房企都在思考的問題。相比之下，碧桂園、萬(wàn)科、龍湖等房企早已先行一步。

以碧桂園為代表的房企，在幾年前就提出向高質(zhì)量發(fā)展轉(zhuǎn)變。在這樣多元業(yè)務(wù)的協(xié)同下，房企的未來發(fā)展路徑廣闊，生命力也將更加旺盛。而這也是碧桂園在市場(chǎng)逆周期下，穩(wěn)居行業(yè)龍頭地位的原因所在。

以碧桂園為代表的房企，近年來紛紛開啟“地產(chǎn) ”戰(zhàn)略。圖為碧桂園旗下的智能建造企業(yè)。

市場(chǎng)進(jìn)入下行周期，穩(wěn)健房企業(yè)績(jī)不改

2021年，在堅(jiān)持“房住不炒”定位，實(shí)現(xiàn)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期“三穩(wěn)”目標(biāo)指導(dǎo)下，樓市政策頻繁發(fā)布。調(diào)控方式、力度及細(xì)致度均出現(xiàn)了顯著升級(jí)，調(diào)控“工具箱”不斷豐富。

而隨著調(diào)控政策的持續(xù)顯效，下半年市場(chǎng)情緒明顯回落，尤其是數(shù)家房企“爆雷”之后，給整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)帶來了信用危機(jī)。金融機(jī)構(gòu)加強(qiáng)了風(fēng)險(xiǎn)的管控，購(gòu)房者置業(yè)情緒偏弱，市場(chǎng)觀望氛圍濃重。

受此影響，雖然房企積極營(yíng)銷搶收回款，但在下半年市場(chǎng)降溫的情況下，難改銷售業(yè)績(jī)整體下滑的現(xiàn)實(shí)。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，50家代表企業(yè)平均業(yè)績(jī)完成率僅為83%，而以往可以達(dá)到90%。

在這樣普遍下行的市場(chǎng)背景中，作為民營(yíng)企業(yè)的代表，連續(xù)多年穩(wěn)居行業(yè)銷售榜榜首的碧桂園仍位居“龍頭”地位。

日前，碧桂園發(fā)布了該公司前11個(gè)月合同銷售數(shù)據(jù)，其中顯示，今年1-11月，該集團(tuán)及聯(lián)營(yíng)合營(yíng)公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)權(quán)益銷售金額5354.2億元，位居行業(yè)第一。另?yè)?jù)克而瑞研究中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，碧桂園于前11個(gè)月錄得全口徑銷售金額7290億，同樣位居行業(yè)第一。

在第三方研究機(jī)構(gòu)億翰看來，碧桂園布局具有選城準(zhǔn)、注重投資連續(xù)性、因城施策等三個(gè)特點(diǎn)，使其在面臨市場(chǎng)調(diào)整時(shí)，具備較強(qiáng)的風(fēng)險(xiǎn)抵御能力，從而沒有因市場(chǎng)下行而影響公司整體銷售去化。

事實(shí)上，穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)具備更高的韌性，不僅抗風(fēng)險(xiǎn)能力強(qiáng)，而且能及時(shí)抓住機(jī)會(huì)市場(chǎng)窗口，在有限的市場(chǎng)贏得購(gòu)房者的信任。

對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在多地政府出臺(tái)舉措助推房地產(chǎn)市場(chǎng)恢復(fù)的背景下，穩(wěn)健房企亦充分發(fā)揮能動(dòng)性，通過增持、回購(gòu)、融資等舉措向市場(chǎng)傳遞積極信號(hào)。

攻堅(jiān)智能建造，科技驅(qū)動(dòng)領(lǐng)跑行業(yè)

對(duì)于目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況，業(yè)內(nèi)預(yù)期其市場(chǎng)底尚未真正到來，短期內(nèi)仍難言樂觀。而長(zhǎng)期來看，在市場(chǎng)整體下行、房企銷售承壓、行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)加劇的背景下，如何穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)、提高運(yùn)營(yíng)效率及增強(qiáng)自身產(chǎn)品力，將給各家房企帶來考驗(yàn)。

值得關(guān)注的是，目前全行業(yè)不約而同地瞄準(zhǔn)了多元化業(yè)務(wù)協(xié)同，通過發(fā)展多元業(yè)務(wù)，在技術(shù)變革及數(shù)字化轉(zhuǎn)型上尋求突圍，助推房地產(chǎn)主業(yè)發(fā)展。而這一路徑，很多企業(yè)早在三年前就已開啟，對(duì)于碧桂園來說，最具代表性的是智能建造。

眾所周知，當(dāng)前傳統(tǒng)建筑業(yè)正面臨諸多制約，在產(chǎn)業(yè)數(shù)字化時(shí)代背景下，無(wú)論是基于效率、質(zhì)量、安全性還是成本考慮，機(jī)器人都是不二選擇。

2018年，碧桂園成立了廣東博智林機(jī)器人有限公司（簡(jiǎn)稱“博智林”）。僅用兩年半的時(shí)間，博智林就構(gòu)建了完整的全周期閉環(huán)，在行業(yè)居于領(lǐng)先地位。對(duì)此，中國(guó)科學(xué)院院士、清華大學(xué)人工智能研究院院長(zhǎng)張鈸教授評(píng)價(jià)稱：“碧桂園集團(tuán)在短短三年時(shí)間里，針對(duì)BIM、裝配式建筑和建筑機(jī)器人領(lǐng)域投入了大量的研發(fā)資源和人才，開展全面的研發(fā)工作，目前已經(jīng)交付了大批量的機(jī)器人，已走在了全國(guó)乃至世界智能建造和建筑機(jī)器人領(lǐng)域的前列。”

碧桂園旗下的博智林目前已經(jīng)交付了大批量的機(jī)器人。

事實(shí)上，從碧桂園董事會(huì)主席楊國(guó)強(qiáng)在兩會(huì)的提案中，可見碧桂園對(duì)于智能建造的重視。

在這份《關(guān)于加快研發(fā)應(yīng)用智能建造產(chǎn)品技術(shù)推動(dòng)建筑業(yè)數(shù)字化轉(zhuǎn)型的提案》中，楊國(guó)強(qiáng)建議，大力支持建筑機(jī)器人及智能施工設(shè)備研發(fā)應(yīng)用；加快推進(jìn)以BIM數(shù)字化技術(shù)為基礎(chǔ)的產(chǎn)業(yè)互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)建設(shè)；研究建立和完善智能建造標(biāo)準(zhǔn)體系及評(píng)價(jià)體系。

在楊國(guó)強(qiáng)看來，將建造過程與物聯(lián)網(wǎng)、人工智能、云計(jì)算及大數(shù)據(jù)等新一代信息技術(shù)相結(jié)合，通過運(yùn)用建筑機(jī)器人、智能施工設(shè)備等建筑工程項(xiàng)目，可以實(shí)現(xiàn)全生命周期的智能化和信息化，從而有效提高建造過程的安全性以及建筑的經(jīng)濟(jì)性、可靠性。

截至2021年11月底，碧桂園已有18款建筑機(jī)器人投入商業(yè)化應(yīng)用，服務(wù)覆蓋25個(gè)省份超280個(gè)項(xiàng)目；累計(jì)交付超600臺(tái)，累計(jì)應(yīng)用施工面積超550萬(wàn)平米。

碧桂園研發(fā)生產(chǎn)的外墻噴涂機(jī)器人正在作業(yè)。

增長(zhǎng)后勁充足，推動(dòng)“良性循環(huán)”

在碧桂園齊頭并進(jìn)的協(xié)同業(yè)務(wù)中，除了智能建造，還包括無(wú)人化農(nóng)場(chǎng)、智慧餐廳也取得了階段性的成果。

據(jù)悉，從2018年下半年開始，碧桂園就開啟了“行穩(wěn)致遠(yuǎn)”統(tǒng)籌發(fā)展戰(zhàn)略，“地產(chǎn) 機(jī)器人 現(xiàn)代農(nóng)業(yè)”三駕馬車并排運(yùn)行，這不僅降低其對(duì)地產(chǎn)開發(fā)的依賴度，還給企業(yè)創(chuàng)造利潤(rùn)提供了想象空間。

從目前來看，在業(yè)內(nèi)，碧桂園已樹立了高科技綜合性企業(yè)形象，這既彰顯了其科技創(chuàng)新的實(shí)力，又提升了品牌美譽(yù)度，也增強(qiáng)了市場(chǎng)對(duì)企業(yè)的信心和認(rèn)可。

要想走得好，首先要走得穩(wěn)。當(dāng)房地產(chǎn)行業(yè)規(guī)則發(fā)生改變，高負(fù)債不再支持高增長(zhǎng)，考驗(yàn)企業(yè)運(yùn)營(yíng)模式和打法的時(shí)刻已經(jīng)到了，對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)來說，目前正是關(guān)鍵期。而反觀碧桂園等穩(wěn)健房企，其業(yè)績(jī)表現(xiàn)也符合房地產(chǎn)行業(yè)長(zhǎng)期趨穩(wěn)的政策主基調(diào)。

值得關(guān)注的是，今年12月舉行的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提到，“加強(qiáng)預(yù)期引導(dǎo)，探索新的發(fā)展模式”、“支持商品房市場(chǎng)更好滿足購(gòu)房者的合理住房需求，因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。”

對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，市場(chǎng)的轉(zhuǎn)機(jī)已顯現(xiàn)，從目前來看房企融資松動(dòng)。而未來政策的邊際放寬往往都是從優(yōu)質(zhì)龍頭房企開啟，諸如以往成功發(fā)債的大多為主體評(píng)級(jí)較高的企業(yè)。

11月9日，中國(guó)銀行間市場(chǎng)交易商協(xié)會(huì)曾舉行房地產(chǎn)企業(yè)代表座談會(huì)。據(jù)透露，會(huì)議中，招商蛇口（001979）、保利發(fā)展（600048）、碧桂園、龍湖集團(tuán)、美的置業(yè)等房企均表示近期計(jì)劃在銀行間市場(chǎng)注冊(cè)發(fā)行債務(wù)融資工具。

而融資端的利好最終也將釋放到銷售端。其中，中信證券預(yù)計(jì)按揭的投放會(huì)更加積極，“良性循環(huán)”的關(guān)鍵在于企業(yè)銷售-投資-銷售的鏈條運(yùn)轉(zhuǎn)，2022年3月將有望出現(xiàn)基本面的底部，而以碧桂園、招商蛇口、中海等為代表的房企將率先抓住這一機(jī)會(huì)。