房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始有了一些異動(dòng)，這源于最近房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)發(fā)生了復(fù)雜的變化，這也讓很多購(gòu)房者看得有點(diǎn)摸不著頭腦，你只需要相信，任他東南西北風(fēng)，國(guó)家政策自巋然不動(dòng)。
之所以說(shuō)當(dāng)前市場(chǎng)變得復(fù)雜，是因?yàn)椴幌襁^(guò)去一直喊收緊了，這也是很多地方市場(chǎng)基本面有點(diǎn)冷的原因，畢竟國(guó)家的目標(biāo)是維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
如果明白了這個(gè)，那就不難理解為什么有的城市調(diào)控會(huì)有一些調(diào)整，但同樣是調(diào)整，也有的城市沒(méi)事，有的被叫停。這就很有意思了，客觀地說(shuō)，堅(jiān)持房子是用來(lái)住的不是用來(lái)炒的這個(gè)定位肯定是不能動(dòng)搖的，但同時(shí)為了市場(chǎng)穩(wěn)定，所以各地因?yàn)槭袌?chǎng)分化，那么調(diào)控也就會(huì)因城施策。
這再正常不過(guò)了。只是各地對(duì)這個(gè)底線不了解，或者把握不準(zhǔn)，甚至更多可能是試圖想突破底線，于是就不斷上演試探底線的大戲。當(dāng)然有的直接就出大膽政策，結(jié)果導(dǎo)致一日游。
聰明點(diǎn)的，可能就會(huì)有策略，先放放風(fēng)，試試看，不發(fā)文，一旦有什么風(fēng)吹草動(dòng)，就立即調(diào)整方向，甚至矢口否認(rèn)。一旦僥幸過(guò)了關(guān)，對(duì)大家都好，所以開(kāi)發(fā)商們也愿意配合。
我不敢說(shuō)一些城市輕描淡寫(xiě)的“謠言”一定有問(wèn)題，但我敢說(shuō)一些政策調(diào)整絕非空穴來(lái)風(fēng)，我不敢說(shuō)所有的條文都是真的，可能也有開(kāi)發(fā)商或中介杜撰，但也正是因?yàn)檫@樣，地方才有了說(shuō)“不是真的”的借口。真假混雜，真假難辨。
我相信一定有謠言，而這個(gè)時(shí)候正是頻出謠言的時(shí)候，夾雜著真相的謠言更可怕。這也反映出開(kāi)發(fā)商和中介們甚至一些地方對(duì)放開(kāi)調(diào)控的需求非常強(qiáng)烈。
不用藏著掖著，誰(shuí)不知道誰(shuí)??！真的放開(kāi)就一定能好嗎？
實(shí)際上，這個(gè)城市曾在2014年至2017年放開(kāi)部分區(qū)域限售、限購(gòu)，2018年限購(gòu)區(qū)域又?jǐn)U大到全市范圍。這是有歷史基礎(chǔ)的。
從來(lái)沒(méi)有什么絕對(duì)真與假，你說(shuō)真就真，你說(shuō)假它就假，如果是假，為什么不追究造謠者的責(zé)任？因?yàn)榭偟糜袀€(gè)背鍋的。而且最近從南到北，幾個(gè)座談會(huì)，好幾個(gè)都被否認(rèn)，難道都是假？
其實(shí)這有什么？連國(guó)家都在釋放信號(hào)，只要不是繼續(xù)抱有“將房地產(chǎn)作為短期拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的手段”心態(tài)，那么為了維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康可持續(xù)發(fā)展，適度微調(diào)政策是無(wú)可厚非的。
只恐怕是有些城市還沒(méi)有擺脫房地產(chǎn)過(guò)度依賴的思維，竟敢超越底線的對(duì)調(diào)控進(jìn)行放松，那豈不是自討苦吃？有時(shí)候其引發(fā)的市場(chǎng)效應(yīng)遠(yuǎn)比實(shí)際效果大得多。
最近一股勢(shì)力在暗流涌動(dòng)，甭管是開(kāi)發(fā)商還是中介，甚至可能是地方，依然在與房地產(chǎn)調(diào)控政策抗?fàn)帲皇菑膶?shí)際出發(fā)，審時(shí)度勢(shì)，難道國(guó)家調(diào)控成果能容你毀于一旦？
從最近一段時(shí)間國(guó)家釋放的信號(hào)看，的確樓市有適度寬松的跡象，可以這么說(shuō)，繼續(xù)整體從嚴(yán)的時(shí)代或許過(guò)去了。從央行等部門(mén)再到地方，已經(jīng)開(kāi)始了新一輪的政策微調(diào)，這也為樓市注入了信心。但是這個(gè)度該如何把握，還真是一門(mén)學(xué)問(wèn)。
比如在銀行放貸速度以及房貸利率等方面，已經(jīng)有所調(diào)整，這對(duì)購(gòu)房者入市也起到了極大的推動(dòng)作用。
這不，央行近日發(fā)布了個(gè)人住房貸款統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，這也是央行首次單獨(dú)發(fā)布個(gè)人住房貸款數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，2021年10月末，個(gè)人住房貸款余額37.7萬(wàn)億元，當(dāng)月增加3481億元，較9月多增1013億元。
突然增加的數(shù)字是怎么來(lái)的？與近幾個(gè)月相比，居民中長(zhǎng)期貸款占全部新增貸款的比重升至51.1%，為2020年10月以來(lái)的新高，其實(shí)正好與當(dāng)前的房貸政策調(diào)整相吻合，大大促進(jìn)了房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)發(fā)展。
第一次單獨(dú)發(fā)布這個(gè)數(shù)據(jù)，大概也是希望傳遞出市場(chǎng)穩(wěn)定的信號(hào)吧，也是為了給過(guò)冷的市場(chǎng)情緒提提氣。傳遞正面積極信號(hào)，央行用有力的數(shù)據(jù)來(lái)支撐市場(chǎng)“趨穩(wěn)”的態(tài)勢(shì)，房企融資正恢復(fù)正常，居民購(gòu)房意愿也已出現(xiàn)邊際提升。
對(duì)此，經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)也在11月12日發(fā)表文章表示，10月個(gè)人住房貸款增加，是對(duì)此前信貸過(guò)度收緊的回調(diào)，能夠進(jìn)一步穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。房地產(chǎn)政策的定力不會(huì)放松。執(zhí)行各項(xiàng)政策要兼顧好“防止過(guò)快上漲”和“防止過(guò)快下跌”之間的關(guān)系，切實(shí)推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。同時(shí)也回應(yīng)了有些城市在政策微調(diào)上該把握的度。
總之，從國(guó)家釋放的信號(hào)不難看出，調(diào)控不會(huì)放松，但無(wú)論此前的政策收緊，還是現(xiàn)在政策有適度寬松的趨勢(shì)，其實(shí)都是穩(wěn)定市場(chǎng)的需要，都是房地產(chǎn)回歸居住屬性的需要，一切都將以剛需、改善等自住購(gòu)房者的需要出發(fā)。
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