中國網地產訊 11月1日，在“中指市場形勢及企業(yè)研究成果月度分享會”上，中指研究院對10月房地產市場進行回顧并對四季度做出展望。
房價：新房：10月，百城新建住宅均價16189元/平米，環(huán)比上漲0.09%，漲幅較上月收窄0.05個百分點；同比上漲3.08%。珠三角領漲，佛山、東莞、廣州等城市房價累計漲幅居百城前列。
二手房：百城二手住宅均價16026元/平米，環(huán)比下跌0.04%。前十月長三角領漲，上海、昆山、馬鞍山等城市房價累計漲幅居百城前列。
供應和銷售方面：10月房企推盤力度有所減弱，重點城市供應規(guī)模下降；重點城市商品住宅成交規(guī)模處于近五年同期最低位，同比降幅超兩成。
根據(jù)中指數(shù)據(jù)CREIS初步統(tǒng)計，今年1-10月，20個代表城市商品住宅月均供應面積約1929萬平方米，與去年同期基本持平，均處歷史同期高位。
重點城市住宅：1-10月，50城商品住宅月均成交約3392萬平方米，在去年低基數(shù)影響下，同比增長12.9%，較2019同期增長9.9%。10月，50城商品住宅成交面積在2528萬平方米左右，同比降幅超兩成，環(huán)比繼續(xù)下降，絕對規(guī)模處于近五年同期最低水平，市場活躍度持續(xù)下滑。
四季度展望：銷售方面，部分城市存在政策微調預期，整體市場有望改善，短期市場仍有調整壓力，全國商品房銷售面積和金額同比預計將繼續(xù)下降。房價漲幅或將進一步收窄，部分城市房價面臨一定調整壓力。新開工方面，土地成交面積同比明顯下降，當前重點城市逐漸完成第二批集中供地，但土地流拍、撤牌量明顯增加，土地成交規(guī)模難有明顯改善，四季度，新開工面積下降態(tài)勢難改。
投資方面，新開工規(guī)模的縮量、土地購置費增速回落均將繼續(xù)拖累投資增速，四季度全國開發(fā)投資額增速或將繼續(xù)收窄，不排除投資負增長的可能。
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