按揭中的房子能賣嗎？已經(jīng)供了一兩年的房子能賣嗎？按揭中的房子怎么賣呢？很多購房者在買房后，因為著急用錢想賣房的時候，往往都會有這種的疑問。按揭中的房子是可以賣的，下面小編為您詳細解答按揭中的房子怎么賣的問題。
一、按揭中的房子要如何出售？
你知道嗎？房子即使沒有還清貸款，購房者也是可以出售房子的，沒有還清貸款的房子如果要出售的話，可以選擇兩種方式：
1、選擇提前還貸（有三種方法可以解決問題）；
2、選擇辦理轉(zhuǎn)按揭。
二、提前還貸的三種方法
通常來說，具體操作的話，需要具體問題具體分析。
如果購房者付全款的話，相對來說比較簡單，售房者需要向銀行申請?zhí)崆斑€款，之后將房子辦理解抵押。有的購房者擔(dān)心提前還款會交納違約金。其實，一般來說，貸款滿一年之后，銀行通常是不收違約金的。
1、自籌資金償還貸款
房產(chǎn)交易在進行產(chǎn)權(quán)過戶的時候，需要提交《房屋所有權(quán)證》。貸款還清之后，需要憑借貸款已還清完畢的相關(guān)手續(xù)到產(chǎn)權(quán)處將《房屋所有權(quán)證》贖回，之后可辦理產(chǎn)權(quán)交易過戶。
2、要求買方出資償還貸款
與買家簽訂協(xié)議，并約定好購房條件，比如稅款應(yīng)該由誰交納等，這樣可以保證雙方的利益。假如賣方無能力還貸，但買方有能力，這樣的話可以協(xié)商讓買方先還清貸款，然后再進行交易過戶。
這樣操作的話，因為對買方有一定風(fēng)險性，雖說可以適當(dāng)消除，但總的來說關(guān)鍵還得看買方是否愿意。
3、由房產(chǎn)中介公司出資墊還貸款
購房者可以選擇正規(guī)的房產(chǎn)中介公司出資墊還貸款，一定要注意的是選擇中介的時候要選擇有資金實力、信譽良好、業(yè)務(wù)經(jīng)驗豐富的中介公司。這樣既能夠滿足業(yè)主的資金需求，又可以承擔(dān)起買賣交易資金監(jiān)管的責(zé)任。
三、什么是“轉(zhuǎn)按揭”？
“轉(zhuǎn)按揭”是指房子在房貸還沒有還清前，房主出售作為抵押物的房子，經(jīng)過貸款銀行的同意，可以由房子的購買者代替售房者償還還沒有到期的貸款。
四、怎么辦理“轉(zhuǎn)按揭”？
首先買賣雙方必須到貸款銀行進行詢問，確定貸款銀行是否同意辦理轉(zhuǎn)按揭；如果同意，需要問清貸款銀行對買賣雙方主體資格的要求，應(yīng)當(dāng)提供哪些資料及辦理哪些手續(xù)。其次，對符合交易條件的買賣雙方，按貸款銀行的要求辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。
不過對于“轉(zhuǎn)按揭”這種操作方法，一般受到的限制是比較多的，而且實際情況是很少有銀行能夠辦理轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)。
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