記者 昌校宇
“已經(jīng)有北京的公司向我拋出橄欖枝，但由于買房壓力過大，準(zhǔn)備先租房進(jìn)行過渡。”中國人民大學(xué)研二學(xué)生呂毛毛（化名）告訴《證券日報》記者，自己將于今年6月底畢業(yè)，計(jì)劃繼續(xù)留京發(fā)展。“為了節(jié)省成本，我準(zhǔn)備等畢業(yè)手續(xù)都辦完再租房，主要考慮因素是離辦公地點(diǎn)的距離和房子的舒適度。”
轉(zhuǎn)眼又到一年畢業(yè)季。據(jù)教育部高校學(xué)生司司長王輝透露，2021屆全國普通高校畢業(yè)生總規(guī)模達(dá)到909萬人，同比增加35萬人。而畢業(yè)季也將催生一波租房熱潮。
90%畢業(yè)生面臨租房問題
自如研究院近日發(fā)布的《2021年10城畢業(yè)生租房報告》顯示，90%的大學(xué)生畢業(yè)后需要通過租房解決居住問題。北京、深圳、廣州等3個城市的畢業(yè)生租金預(yù)算普遍突破3000元，與此同時，90%的畢業(yè)生愿為高品質(zhì)生活調(diào)高預(yù)算。
據(jù)58同城調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，今年畢業(yè)生首選城市排行中，前十位分別為上海、深圳、廣州、成都、北京、杭州、青島、南京、重慶、長沙。就業(yè)機(jī)會是畢業(yè)生選擇城市的首要考慮因素，一線城市憑借就業(yè)機(jī)會多、經(jīng)濟(jì)實(shí)力強(qiáng)等優(yōu)勢成為不少畢業(yè)生的首選。
在廣西外國語學(xué)院讀研二的田田（化名）即將畢業(yè)，由于一直向往一線城市的生活，便選擇到離家鄉(xiāng)河北承德較近的北京發(fā)展，“初來乍到，我首選用租房解決居住問題。”為了方便后續(xù)上班，他第一時間在某知名住房租賃企業(yè)“下單”，“正好該企業(yè)推出針對應(yīng)屆畢業(yè)生的租房活動，畢業(yè)時間為2021年且學(xué)籍認(rèn)證通過，即可享受免一年押金的優(yōu)惠。不過，由于畢業(yè)季即將到來，所以房租沒有還價的余地，我在豐臺區(qū)租下了一個三居室的主臥，月租金為3000元，需要一次性支付3個月租金。”
“我一直對南方一線城市情有獨(dú)鐘，廣州是畢業(yè)后的首選就業(yè)地”，在黑龍江大慶某大學(xué)讀工程管理專業(yè)的大四學(xué)生袁喆（化名），已經(jīng)收到了廣州某公司的入職通知，考慮到資金不夠充裕，她也計(jì)劃先租房作為過渡。
西安某大學(xué)大四學(xué)生張閑（化名）在今年5月份拿到了深圳某公司的正式入職通知，“聽中介工作人員說，接下來租賃市場的熱度將有所提升，我就先下手為強(qiáng)，于近日通過中介租了個兩居室的次臥，月租金為2380元，租金支付方式為寄付。我的很多同學(xué)畢業(yè)后也都選擇到一線城市發(fā)展，畢竟這些地方資源豐富、市場廣闊，租房是大家的居住首選。”
此外，上海地區(qū)租房市場也明顯升溫。某知名住房租賃中介機(jī)構(gòu)的上海市普陀區(qū)門店工作人員告訴記者，“6月初開始，看房的大學(xué)生人數(shù)變多，房源成交速度也在加快。”
“7月份至8月份將迎來租賃旺季。”貝殼研究院高級分析師黃卉告訴《證券日報》記者，租賃市場將保持供需兩旺的狀態(tài)，租金水平保持穩(wěn)中微漲的趨勢，業(yè)主出租信心提升，租賃房源空置期下降，房屋的去化速度加快。
58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波向《證券日報》記者表示，“目前各地租賃市場依然還是以個人房源為主，在熱點(diǎn)城市租房熱度上升的同時，部分區(qū)域如CBD周邊及外圍軌交區(qū)域的租賃房源，也有可能出現(xiàn)租金的小幅上揚(yáng)”。
專家提示關(guān)注“四大重點(diǎn)”
對于大學(xué)畢業(yè)生的租房選擇，黃卉提示“四大重點(diǎn)”需關(guān)注。
第一，在進(jìn)行租賃企業(yè)品牌選擇時，應(yīng)及時關(guān)注當(dāng)?shù)刂鞴懿块T發(fā)布的風(fēng)險警示名單，避免選擇風(fēng)險問題企業(yè)。同時，還可在當(dāng)?shù)刈〗ㄎ倬W(wǎng)上查詢房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、住房租賃企業(yè)的信息。
第二，避免一次支付超過3個月的租金，押金不超過1個月，同時注意租金和押金分開支付，防止企業(yè)形成資金池并違規(guī)挪用。按住建部現(xiàn)行規(guī)定，住房租賃企業(yè)單次收取租金3個月以上、押金1個月以上的，應(yīng)當(dāng)將收取的租金、押金納入監(jiān)管賬戶。以北京為例，北京市已有首批8家租賃企業(yè)建立了押金監(jiān)管賬戶，租客可重點(diǎn)選擇。
第三，在與企業(yè)簽約時，應(yīng)采用當(dāng)?shù)氐淖》孔赓U合同示范文本，避免合同存在不利條款或嵌套租金貸相關(guān)內(nèi)容，降低租房過程中因?yàn)楹贤灱s不當(dāng)而導(dǎo)致租賃糾紛、資金損失的風(fēng)險。
第四，積極維護(hù)自身權(quán)益，在產(chǎn)生糾紛的情況下，可通過房地產(chǎn)中介協(xié)會等尋求幫助。
在張波看來，“首先，可以優(yōu)先選擇具備一定品牌影響力和知名度的平臺和中介機(jī)構(gòu)。其次，選擇長租公寓時要注意是否涉及租金貸，并盡可能不一次性支付較長期限的租金。最后，要到租賃房源實(shí)體查看后再支付定金等款項(xiàng)，以免在資金上出現(xiàn)不必要的損失。”
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