蒙眼狂奔式加碼投資，債務(wù)違約牽一發(fā)動(dòng)全身，千億元量級房企深陷資金鏈困局，已不是孤案。在“三道紅線”等融資政策趨緊的強(qiáng)壓下，房企整體融資規(guī)模正在緊縮，不少房企都在尋求表外融資渠道，但這同樣受到了監(jiān)管層的關(guān)注。房企加強(qiáng)促銷緩拿地保現(xiàn)金流。

房企加強(qiáng)促銷緩拿地?，F(xiàn)金流。

據(jù)同策研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2021年5月份，40家典型上市房企共完成融資440.91億元，環(huán)比下降28.48%，同比下滑27.40%?？傮w來看，在當(dāng)前的融資環(huán)境下，“找錢”很難，找到低成本資金更難。

“監(jiān)管政策環(huán)境趨緊、資金需求前置，境內(nèi)滬深交易所于5月份大批量終止ABS項(xiàng)目等多重因素，造成5月份房企融資規(guī)模驟降。”貝殼研究院高級分析師潘浩向《證券日報(bào)》記者表示，在房企融資渠道整體收緊環(huán)境下，一些非標(biāo)類融資將成為重點(diǎn)監(jiān)管的對象。不同陣營、不同體質(zhì)的房企在融資成本上分化將會加劇，融資市場對中小型房企的友好度或?qū)⑦M(jìn)一步下降。

部分涉房ABS融資被叫停

“房企融資驟降是多方因素共同作用造成的，一是監(jiān)管政策環(huán)境趨緊，‘三道紅線’制約下，房企對自身負(fù)債增速有一定控制；二是資金需求前置，由于首批集中供地主要集中在4月份至5月份進(jìn)行，房企會提前部署資金調(diào)度。而進(jìn)入5月份后，由于該月需要償還到期債務(wù)規(guī)模回落，房企償債遇短暫‘喘息期’，融資需求階段性放緩；三是境外5月份美元債收益多數(shù)下跌，其中地產(chǎn)債跌幅較大，這都影響到房企融資動(dòng)作。”潘浩向記者表示，此外，境內(nèi)滬深交易所于5月份大批量終止ABS項(xiàng)目，其中不乏涉房類項(xiàng)目，同時(shí)釋放出監(jiān)管進(jìn)一步趨緊氣氛，房企發(fā)債審批時(shí)間將被延長，預(yù)期將會影響當(dāng)月以及后期房企境內(nèi)的發(fā)債節(jié)奏。

不得不說，在傳統(tǒng)融資長期受限的環(huán)境下，近年來不少房企都加大了供應(yīng)鏈融資等表外融資渠道的籌錢規(guī)模，但此番多個(gè)涉房類ABS項(xiàng)目被叫停之后，更加劇了房企融資壓力。

“在‘三道紅線’強(qiáng)壓下，不少房企都將目光轉(zhuǎn)向表外融資渠道，供應(yīng)鏈融資逐漸成為房企獲取資金的重要來源之一。”同策研究院黃鈺騁認(rèn)為，但5月份監(jiān)管力度不斷加壓，讓表外負(fù)債無所遁形。

據(jù)中指研究院監(jiān)測，2021年第一季度，房地產(chǎn)行業(yè)資產(chǎn)證券化產(chǎn)品共發(fā)行160支，總發(fā)行規(guī)模975.97億元，同比上升65.14%。其中，有107支供應(yīng)鏈ABS產(chǎn)品，規(guī)模達(dá)575.33億元，占比59.0%。但資產(chǎn)證券化融資，特別是供應(yīng)鏈ABS產(chǎn)品的快速增長，引起了監(jiān)管層注意，5月初，基金業(yè)協(xié)會近期叫停基金子公司備案房地產(chǎn)供應(yīng)鏈類產(chǎn)品，加大房地產(chǎn)金融監(jiān)管及防風(fēng)險(xiǎn)力度。

受此影響，陽光城、金科股份等公司均未發(fā)行計(jì)劃中的供應(yīng)鏈類產(chǎn)品和資管類產(chǎn)品。6月初，又一上市房企3.9億元購房尾款A(yù)BS發(fā)行“終止”，預(yù)計(jì)6月份將保持對ABS類融資的監(jiān)管力度。

黃鈺騁認(rèn)為，這或?qū)⒌贡品科罂s短回款周期，增強(qiáng)運(yùn)營能力，多元發(fā)展以應(yīng)對融資困境。比如，5月份房企股權(quán)融資占比略有回升，主要原因是雅樂居集團(tuán)的附屬公司雅生活智慧城市服務(wù)股份有限公司配售新H股。當(dāng)前房企股權(quán)融資相對受限較小，其地位極有可能在未來凸顯，未來或?qū)⒂瓉碛忠惠喎植鹕鲜袩岢薄?/div>