新冠疫情不僅打亂了人們的生活，也改變了全球房地產(chǎn)市場(chǎng)的格局，部分國(guó)家和地區(qū)房?jī)r(jià)大幅上漲。

不少生活在海外的華人這一年多來(lái)為買(mǎi)房而忙，移居加拿大的蔡女士就是其中一員。她去年賣(mài)出了國(guó)內(nèi)的學(xué)區(qū)房，隨即“搶”上了位于加拿大多倫多的房產(chǎn)。且在美國(guó)舊金山、澳洲黃金海岸等地，同樣上演著“一房難求”的現(xiàn)象。

急切換房

蔡女士說(shuō)：“去年4月我下決心賣(mài)掉天津市中心的學(xué)區(qū)房，150平方米賣(mài)了730多萬(wàn)元。而在疫情之前，很多買(mǎi)房者出價(jià)800萬(wàn)元。”來(lái)自天津的她事業(yè)有成，為了大兒子的教育，一家人2019年7月暫時(shí)來(lái)到加拿大多倫多。

她向中國(guó)證券報(bào)記者回顧了賣(mài)房經(jīng)歷：“一開(kāi)始我不想移民，我和愛(ài)人在國(guó)內(nèi)都有事業(yè)。2020年突如其來(lái)的疫情，帶來(lái)了太多變數(shù)，回不了國(guó)，生活上的資金受到影響，加之慢慢適應(yīng)了加拿大的生活，我們就考慮把國(guó)內(nèi)的學(xué)區(qū)房賣(mài)了，然后再辦移民。很明顯，國(guó)內(nèi)的房子是有點(diǎn)低賣(mài)了。”

一向?qū)Ψ渴忻舾械牟膛窟@次換房很迅捷。國(guó)內(nèi)房子一有買(mǎi)主，她就立刻開(kāi)始物色多倫多的房產(chǎn)。她表示：“當(dāng)?shù)負(fù)尫亢芗ち?。所以一旦決定賣(mài)國(guó)內(nèi)的房子，就立刻在加拿大動(dòng)手了。最后選擇了一個(gè)離學(xué)校近、環(huán)境好的獨(dú)棟別墅，折合人民幣600多萬(wàn)元。這邊利率為百分之二點(diǎn)幾。多倫多的房產(chǎn)不到一年時(shí)間，已經(jīng)漲了折合人民幣100多萬(wàn)元了。”

硬傷房照搶不誤

楊先生來(lái)自四川一個(gè)二線(xiàn)城市，來(lái)美國(guó)已經(jīng)十年時(shí)間。擁有計(jì)算機(jī)相關(guān)博士學(xué)位的他就職于舊金山灣區(qū)一家大型互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)，他的妻子則在當(dāng)?shù)匾患抑械纫?guī)?；ヂ?lián)網(wǎng)公司工作。

疫情發(fā)生以后，夫妻兩人的公司都可以居家辦公，而租住的公寓房空間太小了。同時(shí)，楊先生的妻子懷孕了。面對(duì)即將到來(lái)的三口之家，購(gòu)房或者說(shuō)是“搶房”提上了日程。

“這邊首付比例較低，只要20%，利率也較合適，是浮動(dòng)利率，前七年大概是2.25%，后面還不確定。”他說(shuō)。

今年年初開(kāi)始，楊先生所在的舊金山灣區(qū)不僅房?jī)r(jià)居高不下，而且一房難求。他向中國(guó)證券報(bào)記者分析：“第一，現(xiàn)在貸款利率低；第二，去年美國(guó)股市表現(xiàn)好，不少人賺了錢(qián)卻沒(méi)地方消費(fèi)；第三，疫情原因?qū)е略诩?lsquo;宅著’，很多人都想以小換大或公寓換別墅；第四，年初本來(lái)就是搶房旺季，加上房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的各種煽動(dòng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)就節(jié)節(jié)攀升了。”

楊先生夫婦最終選定了一處不算很大的聯(lián)排別墅。他解釋說(shuō)：“這在舊金山灣區(qū)是一般的房子。本來(lái)我們這宗二手房交易之前還想做個(gè)詳細(xì)的房屋檢查，但現(xiàn)在大家都瘋了一樣地加價(jià)搶房，我們也趕緊定了。我的一個(gè)同事看中的房子有真正的硬傷，他都趕緊搶了。”

另類(lèi)熱門(mén)：環(huán)境很重要

相似情況也在澳大利亞上演。王小姐來(lái)自北京，碩士畢業(yè)以后移民澳大利亞，近年來(lái)也為華人提供房產(chǎn)咨詢(xún)和經(jīng)紀(jì)服務(wù)。

她對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者表示：“與那些大城市相比，黃金海岸曾被認(rèn)為更適合作為第二居所。但疫情以后似乎更多人開(kāi)始把這里當(dāng)作第一居所。”黃金海岸位于昆士蘭州，距離州首府布里斯班大概開(kāi)車(chē)40分鐘，是全球聞名的度假勝地。

王小姐說(shuō)：“疫情對(duì)我們這里的房地產(chǎn)市場(chǎng)影響挺大，不少來(lái)自悉尼、墨爾本的客戶(hù)開(kāi)始搬到布里斯班和黃金海岸。相比悉尼、墨爾本，在昆士蘭州買(mǎi)房成本低，投資回報(bào)率高。”

在疫情影響下，高端或特色房產(chǎn)受到追捧。王小姐給中國(guó)證券報(bào)記者介紹了黃金海岸正在開(kāi)發(fā)的大型水邊社區(qū)，“其中一塊土地，去年8月時(shí)的價(jià)格是108萬(wàn)澳元，現(xiàn)在已經(jīng)漲至121萬(wàn)澳元了。”

專(zhuān)家解讀：泡沫隱現(xiàn)

上述三個(gè)案例只是近期部分海外房地產(chǎn)市場(chǎng)大熱的縮影。不少專(zhuān)家認(rèn)為，如果只是希望在樓市“炒一把”的買(mǎi)家要小心，部分地區(qū)地產(chǎn)的泡沫風(fēng)險(xiǎn)已經(jīng)隱現(xiàn)。

川財(cái)證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家、研究所所長(zhǎng)陳靂對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者指出，去年開(kāi)始，隨著新冠肺炎疫情的擴(kuò)散，海外經(jīng)濟(jì)體采取的貨幣超發(fā)以及量化寬松等措施，使得各界對(duì)通脹的擔(dān)心持續(xù)上升。加強(qiáng)房地產(chǎn)等實(shí)物資產(chǎn)配置，成為一部分人資產(chǎn)保值的重要手段，尤其是在歐美國(guó)家，這一現(xiàn)象突出，各類(lèi)地產(chǎn)物業(yè)的成交不降反升。當(dāng)前海外疫情還沒(méi)有完全到拐點(diǎn)性時(shí)刻，經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇不確定性依然較大，海外持續(xù)上行的房?jī)r(jià)和實(shí)體經(jīng)濟(jì)活躍度的正向關(guān)聯(lián)度在弱化。增加房地產(chǎn)配置更多體現(xiàn)的是貨幣投放大增帶來(lái)的配置行為變化，有一定的泡沫成分。

瑞銀全球房地產(chǎn)行業(yè)分析師Osmaan Malik則對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者強(qiáng)調(diào)，接下來(lái)“分化”將是全球地產(chǎn)行業(yè)的關(guān)鍵詞。在疫情中經(jīng)濟(jì)恢復(fù)較快的經(jīng)濟(jì)體，房地產(chǎn)市場(chǎng)將表現(xiàn)更加穩(wěn)健。反之，一些此前地產(chǎn)價(jià)格被推高，但后續(xù)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇較慢的經(jīng)濟(jì)體，需要警惕相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)。