小產(chǎn)權(quán)房屋貸款有哪些要求?有哪些風(fēng)險(xiǎn)?

2021年03月19日 10:58
來(lái)源:智貸網(wǎng)
小產(chǎn)權(quán)房主要指的是在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋,未辦理相關(guān)證件,未繳納土地出讓金等費(fèi)用,其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā),而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā),亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。那小產(chǎn)權(quán)房屋貸款有哪些要求?小產(chǎn)權(quán)房貸款有哪些風(fēng)險(xiǎn)?
一般來(lái)說(shuō),小產(chǎn)權(quán)房是不能貸款的。因?yàn)樗鼪](méi)有國(guó)家頒發(fā)的房產(chǎn)證,而且它的購(gòu)房合同國(guó)家是不會(huì)給予備案。小產(chǎn)權(quán)房一般是在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋,它是為繳納土地出讓金等費(fèi)用,其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā),而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā),這種房子是沒(méi)有土地使用證和預(yù)售許可證的。
而房屋貸款首先的條件就是需要用房產(chǎn)證作為抵押,銀行才給予貸款的。房屋貸款也被稱為房屋抵押貸款, 是由購(gòu)房者向貸款銀行填報(bào)房屋抵押貸款的申請(qǐng)表,并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書(shū)等所規(guī)定必須提交的證明文件,貸款銀行經(jīng)過(guò)審查合格,向購(gòu)房者承諾貸款,并根據(jù)購(gòu)房者提供的房屋買賣合同和銀行與購(gòu)房者所訂立的抵押貸款合同,辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證,銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
小產(chǎn)權(quán)房貸款有哪些風(fēng)險(xiǎn)?
五證”是消費(fèi)者取得房產(chǎn)證的先決條件,包括城中村改造在內(nèi)的房地產(chǎn)項(xiàng)目,如果沒(méi)有“五證”是不能辦理房產(chǎn)證的。盡管“小產(chǎn)權(quán)房”一片熱銷,但眾多業(yè)內(nèi)人士卻認(rèn)為,“小產(chǎn)權(quán)房”存在諸多風(fēng)險(xiǎn),最大的問(wèn)題就是沒(méi)有產(chǎn)權(quán),不受法律的保護(hù)。
一、沒(méi)有房產(chǎn)證
這類住房是建在集體土地上的,不允許對(duì)外銷售,沒(méi)有法律保證。也就是說(shuō),購(gòu)買這樣的房子拿不到國(guó)家發(fā)給的產(chǎn)權(quán)證。這是由國(guó)家的法律和土地的使用性質(zhì)所決定的。
二、拆遷難補(bǔ)償
除了不能辦理房產(chǎn)證外,那些“便宜房”實(shí)際上屬于在政府規(guī)定范圍以外的違章建筑,如果和國(guó)家的規(guī)劃相沖突,還很有可能被拆除,而且業(yè)主也不會(huì)得到拆遷安置補(bǔ)償。
三、質(zhì)量難保證
房屋質(zhì)量沒(méi)人監(jiān)督,一些開(kāi)發(fā)商為賺錢會(huì)偷工減料,存在安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開(kāi)發(fā),除了房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證以外,入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問(wèn)題。
四、配套不完善
這些房子幾乎都沒(méi)有暖氣、天然氣等配套設(shè)施。而且將來(lái)一旦出現(xiàn)糾紛,可能連水電都沒(méi)有。
五、遺贈(zèng)也麻煩
由于缺乏產(chǎn)權(quán),未來(lái)在遺產(chǎn)繼承時(shí)也會(huì)遇到許多麻煩。借新農(nóng)村建設(shè)、舊村改造名義,是“小產(chǎn)權(quán)房”目前普遍的運(yùn)作模式,具有打擦邊球的性質(zhì)。
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